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买房,能买四房,就别买三房

小编说


这是你们的时代,这是我们的时代,但最终都是他们的时代......



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2021年房贷计算器小编一句劝:能买四房,就别再买三房了!


大家在看到这句话的时候,是不是第一反应就是:“老子要你说,我不买四房,你以为是我不想买四房吗?是我买不起呀,哥哥~”


如果是这样的话,那你就当我没说,ok?


今天呢,二娃主要是想通过当下中国的人口现状和计划生育政策趋势,来告诉大家一个买房道理:二房、三房都将逐渐被市场淘汰,未来四房才是主流户型。


1987年中国人口达到顶峰。出于社会发展综合考虑,当年,国家就出台了计划生育政策,要求生1个孩子就得做节育,并领取独生子女证。


随后,中国出生人口和出生率像是坐上了滑梯一样,一路下滑。在2003年时,更是创下了最低记录。


然后,在接下来的10年中,中国新生人口一直徘徊在低位,且老龄化问题开始加重。


所以,2015年,国家开始放松计划生育,全面放开了二胎政策。在这一政策的刺激下,2016年-2017年,中国出生人口的确有所增长,但好景不长。


2018年-2019年,中国新生人口就重回低谷,并连创新低。


很显然,解决中国人口问题,提高出生率,已迫在眉睫!


那么,要怎么解决呢?


嗯,最简单粗暴的方式就是全面放开三胎政策。比如东北,近日就在探索这一问题。



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虽然目前只是在探索阶段,还未真正实施,但这一信号却告诉了我们,放开三胎生育限制并非没可能,而且可能性还很大。


因为,在十四五规划建议中,就有专门提出“增强生育政策包容性”。


所以,如果三胎全面放开,买房逻辑将发生巨大改变:二房、三房的受众群体会逐渐降低,未来四房才是主流户型。


而对市场敏感的人,应该早有发现,随着二胎时代的到来,目前二房已经没那么受欢迎,三房才是当下的主流户型。


就拿去年7月,二娃踩盘时了解到的情况来说吧,中海康城、金碧世纪花园、黄埔花园等楼盘,三房放盘的房源特别少,二房则相对多较多。而且在价格上,通常三房要比二房贵2000-5000元/㎡。


刚刚,我还特意去查了下这三个楼盘的成交记录,结果发现,近期二房和三房的成交单价,差距可不只是一点点。高的甚至达到了10651元/㎡了!


而且呀,去年踩盘时,二手中介还跟我说,这些小区的三房,通常一放盘出来,很快就成交了,而二房的成交周期,就要长很多。


千万不要以为这是个例哦,我随便去搜一个小区,它们的二房成交单价,都比三房要低很多。


比如美林湖畔花园,它的成交数据同样如此。



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此外,我们还可以通过另一个角度来分析,当前市场上,三房的主流趋势。


看完下面这张图时,我猜很多人会吐槽说:我擦,63㎡、65㎡做3房?78㎡做3房还带主卫,这是人住的吗?到底为了啥呀?


能为了啥?


不就是为了降低首付/总价门槛的同时,又能多出一间房,满足二胎家庭的需求吗?


你以为大家不买汇悦台,是不想买,不喜欢吗?当然是因为买不起呀!


2021年房贷计算器小编认为同样的道理,谁不想买大三房啊,关键是预算有限啊,所以又想要总价低,首付低,又想要3房,那就只能买这种紧凑型的“袖珍”户型咯。


但从这里,我们能够获取到一个重要的信息:现在的刚需市场,哪里都释放着“二房已死,三房当立”的信号。


然而,如果三胎时代真的到来了,三房也会跟着二房一起老去,未来将是四房的时代。


现在,其实很多楼盘就已经释放着这个信号了,比如,保利天汇三期、珠江花城、万科城市之光、富颐华庭、金地天河峯睿的四房户型,不仅最贵,它还是最难抢的!


是的,你没看错,买四房得靠“抢”。


所以呀,如果大家钱包能购得上三房的,就别买二房了,能购得上四房的,就别买三房了。


啥,购不上?


购不上你还敢这么大声的回复我,还不赶紧滚去搬砖挣钱!


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