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富通胀,穷通缩

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今天我们群里又在争论通胀的问题。


因为过年这段时间,好像物价都在涨,过完年,物价还没有回落。


是不是通胀又要来了呢?


毕竟去年因为疫情影响,各国央行都采取宽松货币政策救市,向市场注入的流动性比08年多一倍,据统计,12个主要经济体大放水100万亿美元,同比2019年增长20%。


全球印了这么多钱,热钱流入哪里了呢?


2021年房贷计算器小编看到有的人说国外的钱,跟我们没什么关系,反正想进也进不来,我们的钱也出不去。


你太单纯了。


热钱在想办法流入新兴经济体,特别是像中国这种疫情最先恢复,经济增长相对还不错的国家。


先不说通过正规渠道买我们的人民币债券和流入股市的,2020年12个月内,海外总计购买了10223亿元的人民币债券。


没见到这几年开发商都在国外积极发债吗?


国外的钱利率低,开发商用便宜的钱来替代国内的高利率,然后积极去拿地,所以地价也抢的越来越高,难道这不会进一步传导到房价上吗?


怎么会跟你没关系呢!


但是这些跟我们普通意义上理解的通胀相去甚远。


国外的钱流进来,也不会推高普通商品的价格。


关于通胀的问题已经担心十多年了,从08年全球大放水以来,就开始忧虑,各国印钞,最后肯定会引发恶性通胀。


欧美国家放水就是为了能把物价抬起来救活经济,但结果通胀就是迟迟不来。


传统的经济学原理通通失效了。


为什么印了这么多钞票,物价就是不涨呢?


现在似乎大家都明白了,有一个词叫富人通胀,穷人通缩。


富人能感受到通胀,穷人感受到的却是通缩。


就是放水之后,印的钱最后大都进了富人的口袋,穷人没赚到多少钱。


传统产业没赚到钱,新经济赚到钱了。


就像美国这次疫情,亚马逊网购获利了,股票也涨的很猛,很多普通美国人觉得利益受损还去抗议。


富人有钱的结果就是资产价格暴涨,普通商品不涨。


当然普通商品不涨,不光是穷人的购买力有限的问题,我前天提到过,现在是全球贸易化的时代,全球都面临着产能过剩。


商品供过于求的问题,只要能够进口替代的商品,价格就很难涨起来。


像衣服、玩具、手机电脑、家电这些,你看到涨价了吗?


没有,以前都是 made in china,中国劳动力价格上涨后,很多工厂都转移到东南亚、印度去了,他们的劳动力还是很便宜,他们生产出来的产品价格照样便宜。


只有那些进口替代不了的,比如你说吃个早餐涨价了,打车涨价了,确实是,因为门店租金成本上升,服务员成本上升导致,这些都是硬性的,没办法通过进口替代。


以后城市里的服务价格还会进一步上涨,你去剪头发会越来越贵,请个保姆都请不起,都很正常。



2


富人有钱了买什么?


买奢侈品,我昨天看到一个新闻,2020年,中国奢侈品销售额近3500亿元,与前年相比增加了48%,全球奢侈品中国买走三分之一,很多品牌连续提价都挡不住大家排队买的热情。


买房子,就产品来说,顶级富豪会买顶豪,香港上亿一套的顶豪成交很好。


去年前十大城市的一手房豪宅成交,除了北京深圳,基本上都是大涨。


2021年房贷计算器小编认为现在一线城市一两千万的房子根本不算什么豪宅了,只能算改善型产品,而且主要是二手房成交,一手房都不是主流。


深圳下跌也主要是住宅供给量少,并不是需求少了,豪宅新房成交主要集中在公寓,去年房价大涨,二手房到处都是千万以上的房子,还跌不太可能。


顶豪们不在意学区,但是更多的中产新贵会买学区房,尽量给子女提供最好的教育,各种课外辅导班。


这个趋势我从18年就开始一直讲,一年前记得还专门写过【学区房是个妖精】的文章,大家可以自己去搜。


除了学区房,改善型产品也是这一轮楼市大受追捧的品种,刚需产品涨价的幅度还远不如改善型产品。


因为刚需就那点首付款,他的月供能力也有限,他能够撬动的资金是有极限的。


再加上现在限购,购房名额非常宝贵,买小房子低总价的又占名额,有钱人尽可能的会买高总价大户型,这样一来房子总的利润更大。


总之,这一轮增值的都是片区最优质的房产。


后面我们会专门给大家总结一篇一线城市上涨最多的片区,就一目了然了。


房子毕竟是大宗交易,一线城市门槛高,没有上百万,几百万别想玩。


二线城市门槛低点,但也要几十万吧。


关键是有钱还不行,还要有票,一二线基本都限购。


昨天有粉丝问我,他60万的预算能买哪里,去年上半年问我时,我建议他买东莞,当时二手房还不限购,但后来东莞大涨一轮后不光限购买不起,现在也买不起了,南沙、珠海也不行,南沙最近要求外地客户全款,暂时不能贷款。


犹豫不决当断不断的结果就是你又只能后退一步,入市的门槛再次提高,买房最忌心态犹豫,看准就要果断下手。


三四线城市门槛低,最低十几万就能买,但很多地方买了又没什么价值,跟买垃圾股一样。


想买的地方不能买,不想买的地方随便买。


楼市就面临着这个进退两难的问题。


所以很多人有点拿捏不准,政策不让买啊,是不是房地产没有什么价值了呢?


但大家发现没有,每次从房价启动,到上涨,再到政策出台,这个过程其实还蛮长的。


等政策出来时,往往已经大涨一波,而大多数地方房价涨上去就难跌下来,所以机会就暗藏其中,就看你能不能抓住了。


今年楼市最大的市场机会,一定是在一部分二线核心城市,这个我改天展开说一说。


你要相信,房地产只要还有调控在,只要有限购限贷限售在,就意味着价值的存在,这是政策在维持房地产市场的健康运行,只有不需要调控的市场才没有价值。



3


现在市场面临的一个问题是,很多人想进楼市而不得。


钱拿在手上不知道干嘛。


懂的人可能还会买点优质股票,基金,比特币,大宗商品。


股票我去年炒了一年 ,有赚有赔, 整体盈利, 今年估计行情比去年差,没时间研究,今年已经改买基金了,以后除了房子,就是搞基金算了。


比特币突破5万美金了,有人预测还要涨到10万美金。呵呵。市场钱太多,大家也不知道炒什么,现在不炒黄金,改炒比特币了,这玩意供给量少,适合炒作, 有钱人借这个还能收割一波。


还有大宗商品价格也在暴涨,有人担心会传导到终端商品,导致通胀,今年的通胀压力比去年要大,年初已经放风了。


但是现在有个奇怪的现象,黄金不涨。


因为传统意义上来说,黄金是有抗通胀属性的,以前如果真的有通胀预期,黄金一定会大涨。


难道是比特币替代了黄金?


没人能看透。


因为比特币这玩意的供给量比黄金还少,所以能不断炒作,价格可以炒到天上去。


反正不管有没有物价通胀,大家手里钱多,都是要想怎么保值增值的问题,否则就算是物价不大涨,你的钱也是在贬值, 最弱的就是手里拿着钱的人。


今年跟去年唯一不同的是,货币相对紧一点点,但整体依然宽松,现在上海广州深圳的房贷收紧了一点,但是很多二线没听说收紧, 我会持续观察。


2021年房贷计算器小编认为市场依然有很多结构性机会,而你需要考虑的是在这样的大环境下,如何让你手里的钱增值。


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