个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

全国672个城市,到底有几个城市房价在上涨?!

1


2021年房贷计算器小编写了好几遍开头,试了各种代入方法,最后引出来的内容都感觉不是我要说的话。


所以……


算了!咱们直接一点吧。


中国的房价到底贵不贵?


研究这个问题的人大多都在看着北上广深,尤其是去年深圳的价格直接怼了个“冲天炮”出来。


老百姓很激动,炒房客很激动,媒体们更激动。


这么好的一个题材,如果不赶快拿来爆炒一波焦虑,那简直对不起媒体人的“良心”。


但是中国的普遍房价是否真的像我们看见的那么高呢?


其实并不一定啊!


因为媒体想要的是流量,那就得抓住矛盾点,就得卖焦虑,就得高呼“你们再不上车,这辈子都买不起房了!”


因为炒房客只想知道自己的暴富之路在哪里,而不会关心普遍事实到底是什么。


就像是股市里的媒体要么就是暴涨,要么就是暴跌的刷标题,炒家们只想知道下一个爆发的股票是啥,即便自己买不到,听着也能爽一下。


于是点赞来了。


而吃这碗饭的销售顾问们也喜欢听他们说这个,因为只有这样才能帮忙制造紧张情绪,大家都不紧张了,销售业绩谁来扛?


话说,事实上房产资源真的有那么紧缺么?


中国房屋空置率有多高,我都不用在这列数据,大家自己百度搜一下就能刷出上千页来。


就像前几天刚跟几个大区项目总吃过饭,那哪是什么“白领聚会”啊?那就是个吐槽大会!


一个项目卖了2年了,去化才40%,结果二月份上面集团给定了个指标:春节期间卖一个亿。


这哥们儿当场就说要剖腹自尽!


因为他那盘子剩余体量加起来才12亿,让他一个月完成他前任一个季度的销售业绩,也不知道他到底是得罪了哪路“裙带小王子”,才被穿了这么小一个“小鞋”。


但是没办法啊,吃这碗饭就得想招干啊,一句话:“所有人都给我去找‘贩卖焦虑’的文章,然后通报大区全员转发!”


于是,转发也有了。


最后这焦虑又被层层分派以后,硬是塞进了小老百姓肺管子了,想想自己一个月三四千的工资,再看看这满大街一两万的房价,谁不炸肺?


越想越委屈,越看越难受!


很好,情绪起来了,虽然招来骂声一片,可骂声也是流量啊!


网红鼻祖芙蓉姐姐不就是这么火的么?


正好趁着你愤怒的时候,还能再带一波流量,完美!



2


话说回来了,房价真的像媒体们说的那么高么?真的不上车活不了了么?


很多人在想这个问题的时候,都是带着情绪的,甚至表达观点的时候不是认真思考过的。


冷静下来想想,房价高的地方你们是不是天天就听那几个名字了?


什么“北上广深”,什么“珠三角、长三角”……


中国不含港澳台地区,一共有672个设市城市。


加上直辖市4个,297个地级市,375个县级市。


全国乡镇总数37334个!


这37334个名字当中,房价疯涨到让大家耳熟能详的有几个呢?


或者缩小一点,这672个设市城市当中,咱们耳熟能详的“房价飞天鸡”有几个?


或者,咱们再缩小一下,仅以4个直辖市外加297个地级市(县级市排除在外)。


总计301个名字当中,以房价闻名的你能背出30个么?


(杠精们赶快行动起来,不用跟我客气!)


所以兄弟们,中国房价普遍畸高真的是个假象,是一种由利益关系共同营造出来的焦虑氛围。


制造不了情绪的新闻大多媒体不愿意报道,所以才让我们放眼望去都是涨涨涨。


就好比有一次我跟一个韩国过来的哥们儿聊天,我问他你们那里是不是真的遍地美女和整容脸?


他说:不是,大多数人其实还是正常模样,甚至比中国的平均颜值还低一点,只是说丑的不准上电视而已。 


事实是,中国房价领涨的区域,要么是资金和经济体量富集、要么是政策和供给特殊的“高颜值”区域。


我们暂且不谈这种高度的资金富集是好是坏,合理不合理。


仅说在资金集中,普遍收入较高,以及消费需求旺盛的区域,商品价格上涨这本就是应有之义。


是正常的经济现象,就如当初汉武帝迁天下豪强入茂陵,最终一斗米数千钱一样。


浙杭广深地区的普遍收入水平什么样,一个毕业生只要能进个好点的公司,起步也万把快了吧?


华为一个中高级工程师,能安安生生干十年以上的,手里没有小一千,最少也有大几百。


二三线城市的收入水平又是什么样呢?


2020年全国人均总收入中位数也就在3万元上下,月薪超过5000块的就已经属于中高收入人群了。


拿着经济欠发达地区的收入水平数据,去对比经济发达地区的消费水平,得出来的结论能不刺激么?!


二三线城市的房价其实也低啊。


你为什么不关注呢?


因为不刺激啊,媒体不爱报道,吃瓜群众也不爱看啊!


这就是个观察者偏差,就像那天我家小侄女问我:“你知道为什大人从来都不挑食么?”


2021年房贷计算器小编问:为什么啊?


她说:因为自己不爱吃的你们不买啊!



3


其实就是这么回事儿。


不爱吃的咱不买!


在大多数人关注房价的时候,内心最底层关注的并不是“房住不炒”的基层属性,而是在关心他保不保值,能不能升值!


这本身就是在以商业投机的逻辑参与其中,内心底层旋转的逻辑不是“家”,而是钱!


嫌赚钱少的,自然就想往大城市去!


那问题来了,这么多乌泱泱的有为青年,离开二三线,走向北上广。


这没问题,也没毛病。


这些人像在梦想中的繁华之地购买一套房,没问题,更没毛病。


但是我们不能忽略掉一个问题!


那就是,你既然来到了资源富集区,来到了“遍地黄金”的资本乐园追逐财富,那么当你享受这里的高薪资待遇的同时,是不是也必然要承担这里的高消费水平呢?


外地人想在大都市里安家落户,城市里的本地人想给儿女多留两套房产以备未来,资金富裕了,商品稀缺了,买家变多了,价格上涨了。


还有比这个更正常的事情么?


市场在调节供需,ZF也在打压恶意炒作势力,而剩余的民众不管是为了自己的梦想,还是为了儿女的将来,依然在竞价。


但是如果价格真的高到了谁都买不起的地步了,那么哪里来的上涨动力啊?


事实是,那些地方的资本体量本身就在推动着价格标准,政府要做的仅是挤压泡沫,平抑过度投机,而不是承诺让所有人不管干什么都买得起高价商品。


同样的,没有任何人规定外地人必须在本地买房吧?


就像是没有任何人规定老百姓必须炒股吧?


既然为钱而来,参与商品交易,那么为钱而伤,我觉得很合理啊!


这就有一个很奇怪的现象了,房价跌了就有“房闹”打砸闹事,那为什么股市崩了,股民就活该为国接盘呢?


这时候就有的人说了,那规定落户必须买房的怎么算?


那同样一问:有人规定外地人必须在本地落户么?


谁逼着他了么?


看看那些在大城市打工挣钱了以后,回到家乡盖起小洋楼的人,他们怎么不抱怨房价高的活不了了呢?


谁也没有规定过一个人如果在一个城市赚了钱了,就不准他回去家乡买房吧?


很多人在外地赚了钱了也会回家置业的呀!


这些人都带着外来资金回到家乡城市买房了。


是!他们推高了房价,但咱凭啥骂他们啊?


骂他们赚了钱以后把钱带回来了?


2021年房贷计算器小编认为三四城市的房价上涨,本质上就是一种外出资本的回补,随着高铁的开通,这种回补还会更加剧烈。


资本高压区从资本低压区抽取劳动力和消费力,然后由返乡资金推动本地生活成本提高。


这没毛病,受到冲击的其实是那些没有走出去的人。


但是这又能怪谁呢?


人家宁愿在大城市当小瘪三,也不回家的时候,你说人家白眼狼,不知道为家乡添动力!


人家在外年风风雨雨赚钱回来了,你又骂人家是王八犊子,带着钱回来祸害父老乡亲!


你说,这做人怎么这就么难呢?


cache
Processed in 0.009505 Second.