个人房屋贷款计算器

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南京房子可以买,南京学区房更可以买

济南、沈阳、福州别哭,下次再写你们。


今天,2021年房贷计算器小编聊一聊南京。


在上一篇的南京的城市分析中,我表达了自己的个人看法,那是一篇极为主观的分析,有兴趣的话可以看一下。


今天,小编想表达一个新的观点:


这会是一篇与世界和解的分析。



1


先抛出一个问题:


你们看好南京吗?


看好的请扣1,不看好的别说话,哈哈哈。


言归正传,对于99%的人,这真是一个问题。之前经常去南京,南京这座城市的底蕴、城建、高校,妥妥的金陵王气,妥妥的帝王风范,虎踞龙盘,颇有一番威严。


但是越往后,再去南京,发现南京在无形中衰落了。


先是被苏州碾压,后来被杭州踩踏,尤其是这几年,南京在整个大城市中的地位,非但没有见涨,反而略有衰落。


这是上次南京的文章:南京,一定是全国最惨的省会!


这篇文章,应该是米宅有史以来最分裂的一次,后台留言极为分裂。


有看好南京的;


有不看好南京的。


明明六朝古都,明明经济还行,明明政治省会,明明之前跟杭州广州比的省会,硬是被拉下马,感觉也没差多少,但是硬是被人说不行。


散装江苏,十三太保个个都不差,哪个小弟拎出来都不比南京差太多,甚至人均上还占有优势,这些小弟能服吗?


再加上苏州本身,2万亿的GDP,拥抱上海,自认环沪城市群,瞧不上省会大哥,实力又强,颜值又高,高富帅,你南京的政治地位再高,只能干瞪眼没办法。



2


最近,南京利好非常多。


2020年,改革开放后首次进入GDP排名前10。


2月8日,南京都市圈公布。


2月18日,发布落户新政。


如此重大的事情,如此规格的规划,这么短的时间内发布,速度非常快,效率非常高,对于南京的意义不言而喻。


每一次的新政,都撩拨着所有人的心绪。


房价要涨了?


没有接盘侠了?


徽京崛起了?


请原谅我,经过最近3个月的政策洗礼,我的心灵得到了净化,彻彻底底的变成了房住不炒的马前卒,已经彻底学会了与世界的和解。


下面的文字中,你见不到任何跟投资房产相关的东西,或者说很少,更多的是,我想聊一下南京,聊一下未来的南京。


1、先看南京都市圈。


要说意义,非常重大。


这是全国第一个由国家发改委正式批复的都市圈规划,经过两轮,整整八年。


甚至在我搜索南京都市圈的申请历史中,第一条是1986年,延续到千禧之年也是从2000年开始,到现在也足足有20年的时间了。


发改委,官方盖红章。


整整8年,出台难度极大。


更重要的是,这个文件的送审单位很特别:


“请江苏、安徽两省共同推进规划实施,指导推动政策会商和项目对接,解决规划实施中的突出问题,适时开展规划实施情况评估,及时总结经验做法。”


一个都市圈,两个省参与,背后的利益平衡、城市归属、发展方向,应该都是极难的。


再加上南京背身就处于江苏、安徽的交界处,更是中心位置,地理、位置、历史、经济、基本面都非常关键。


什么嘲笑南京是徽京,


什么嘲笑南京不如苏州,


什么嘲笑南京不如杭州,


什么嘲笑合肥速度超越南京,


乖乖们,歇一会吧。



3


但是,南京都市圈有一个致命缺陷。


这就引出了南京的落户新政。


刨除掉产业、购买力、营商、区位,有一个非常尴尬的问题:


南京都市圈,没人。


划一下重点:


南京为龙头,10个城市,3500万人口。


2021年房贷计算器小编对比一下:


粤港澳大湾区,7000万,11万亿GDP,人均GDP16万。


南京都市圈,3500万,4万亿GDP,人均GDP11.5万。


最关键的数据不是这个,我查了一下,粤港澳大湾区一年的新增人口是200多万,整个南京都市圈呢?

5年208万。


2014年底,南京都市圈常住人口3337.58万;2019年,南京都市圈常住人口3545.96万。5年新增人口仅为208万,每年净增人口不到42万,这还不如杭州、深圳一年的新增人口。


就是这么尴尬。


南京更尴尬,过去6年,新增人口分别为:


2万、3.4万、6.5万、10万、7万。


5年新增29万,每年不到6万,太少了。


别说比深圳、杭州这种顶级虹吸城市,就是比郑州、西安,也非常脸红啊。



4


南京,肯定意识到这个问题了。


很快啊,南京出台了新的落户政策,这是一个显而易见的信号,南京要发力了。


南京,抢人啦!


2月 18日,市政办公室《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,6000 多字,23条细则。


细则我简单说一下:


1、浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险 6 个月以上的人员,即可办理落户;


2、实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时纳入南京累计认可。


最核心的内容就是:


来了就是南京人。


落户就能买房。


这是所有人最关心的两点。


这还不是最关键的,南京要做的是大事,有一句话——探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。


这一次南京的落户新政,野心非常大,只要是长三角城市群的26个城市,不管你是江苏人,还是浙江人,还是安徽人,只要觉得南京可以,全部都欢迎落户这里。


不仅要省内要抢人,还抢安徽人,更要跟浙沪人掰一掰腕子。


问题来了,这么好的新政,谁会真正落户?


上海人?开玩笑。


浙江人?5%的可能。


江苏人?30%的可能。


安徽人?50%的可能。


来不来?所有人会用脚投票。



5


南京,最近很猛啊。


1、我查了一下,发现南京其实非常不易。1948年南京GDP全国第三名。新中国后也曾进过前七名,但是20年前也就排名前20,现在第10名,实至名归,无须庆贺。


2、讲一下原因,为什么改革开放40年第一次进前10。有人传言哈,一是前朝旧都,二是苏北苏南帮,南京变成了全国面积最小、人口最少的省会,总量肯定上不去。厦门才400万,也不是前10,但是没人说厦门不行。


3、我极为看好南京。基础、交通、金融、军事、城市环境、医疗、高等院校、历史底蕴,南京一点都不差。人口跨过1200万,量级会再上一层楼。


4、南京、合肥是战是和?不好说,会不会跟成渝一样,既合作又竞争,这种可能极大,总体上合肥、南京的经济结构重叠度不高,毕竟合作永远是双赢的,有竞争很正常,必然会有利益博弈。


5、还有一个利好,现在南京外围的地市价格都非常高了,像徐州,像常州,以及更多的苏北、皖南,是不是要思考:是2-4-8的南京更香?还是死守地市更香?


6、那些天天嚷嚷着南京CF的人,能不能有点公德心,能不能房住不炒?我们一定要坚持房住不炒,一定要坚持房住不炒,一定要坚持房住不炒。


7、最后一句话,2021年房贷计算器小编非常看好南京,南京可以买,学区房当然可以买,优质的片区一定可以买。


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