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广州网签数量春节假期创下近7年新高!

一般来说,春节前后是楼市淡季。


但前几天,2021年房贷计算器小编跟亲戚聚餐刷手机,差点“哇”出声来:广州春节网签套数创下近7年新高!


一开年,广州楼市就这么牛气冲天?


官方调控已经持续收紧,似乎在给楼市降温。2021年才过去不到两个月,连番“轰炸”的房贷收紧消息似乎已为广州楼市铺垫基调:


今年,阵痛期不可避免。买房人的道路,注定不会太容易,痛并快乐着。


不少买房者边看房边焦虑:


“这项政策会不会影响到我,下一项政策会不会波及到我?”这里头,变数不少。


春节假期,广州楼市不寻常。


在“就地过年”跟“楼盘春节不打烊”双重助攻下,今年春节长假期间(2月11日-2月17日)广州全市一手住宅网签58套,同比去年春节增加了140%,创下2015年以来的新高。


但是,剔除网签数据滞后性这一客观因素来看,58套这个网签量,并不算多。


冠军增城网签了18套,番禺跟南沙分别是12套和9套,其他区都是个位数,天河跟越秀都吃“零鸡蛋”。


因此,“创7年新高”看似火热,但它其实并不是最重要的事。真正该引起购房者警惕的,是广州楼市贯穿节前节后的一系列“收紧”政策。


调控出手,是更大的信号,绝对不容忽视。


1月,广州住建局出手严打二手房业主哄抬房价。


紧接着,广州各银行放贷变慢,甚至有银行停贷。


迈进2月,消息更是连番“轰炸”。


节前,大热的南沙跟黄埔先后收紧人才购房贷款条件,部分银行宣布不受理非广州本地客户在黄埔跟南沙贷款买房


2月9日,广东银保监局针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道,严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。


春节后,据《21世纪经济报道》,广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况,特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。


客户若无法解释或银行不接受客户的解释,需做好提前结清房贷的准备。


调控一再收紧,今年还能买房吗?


2021年房贷计算器小编在去年12月的文章中预测过:


“如果接下来,广州房价继续加快上涨,名列前茅,楼市出现明显过热的现象,不排除后续会出台调控政策‘降温’”。


黄埔跟南沙去年晋升为大热“网红区”,一个重要原因在于两区放松限购+深莞升级调控。


外地资金涌入,当中不乏借助人才政策拿到房票的投资客。尤其是南沙,外地购房者的占比曾经一度高达7成。


因此,近期黄埔南沙提高放贷门槛,主要就是堵住这帮投机型“人才”。


过去,通过人才新政在南沙购房,只要提供本科学历+南沙工作证明就能申请贷款。


但现在,你还要提供广州工作单位工资流水+半年广州工作单位信息(征信)+南沙收入证明+南沙劳动合同。


难度系数立马从一颗星跃升到三颗星。


这也给广大购房者敲响警钟:广州楼市政策再宽松,也绝对坚持房住不炒的原则。高位接盘,务必三思。


严查房抵经营贷,目的同样是要打击过度加杠杆的炒房行为。


因为部分人为了“凑够”首付资金,会通过“假流水”等一系列灰色操作申请个人消费贷款、房抵经营贷;还有人先全款买房,再将房产抵押申请经营贷。


这些做法都是在规避监管。银行重点严查经营贷+按揭客户,能在一定程度上防范炒房客违规加杠杆、凑资金。


简单理解就是,如果你同一年内同时申请了经营贷+个人住房按揭贷款,就会成为银行的重点“关照”对象。


可以看到,虽说部分调控会“误伤”刚需和改善型购房者,比如银行利率上调、放贷变慢等等,但调控本身的针对性还是很明显的,就是要打击炒房跟烘托房价的行为。


一系列调控下来,受影响最大的,是那些炒房客。


挤掉投机水分,对当地楼市良性发展有益无害。但经济要摆脱对房地产的依赖,仍要经历漫长的阵痛期。


2021年房贷计算器小编指出,近两年,我国房地产投资占全国固定资产投资比重明显上升,历年卖地收入占政府一般预算的比重也在不断走高。


造成这个现象的主要原因在于国家减税降费,而财政缺口主要靠卖地收入来弥补,相当于用房地产来补贴实体经济。


从这个角度来说,我认为,政策不会全面打压房地产,而是趋于精准调控,并且向无房族倾斜。


比如近期上海新房摇号推行“打分”制,以及广州首次推出共有产权住房,都是在优先照顾无房家庭。


整体而言,对于今年广州楼市的走势,我们依旧保持去年年尾的结论:


1.从大趋势来说,一线城市房价上涨是不变的,只是涨幅可能会放缓,广州表现会相对平稳。


2. 对于刚需来说,你可能选择用更充足的时间来思考、挑选,但搭上车的成本逐渐上升。


你,准备去售楼部了吗?


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