个人房屋贷款计算器

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2021年房价调控还会更猛烈吗?

一大清早,2021年房贷计算器小编看到1月份的70城房价就登上了微博的热搜。


因为房价上涨幅度惊人呐!

 

深圳二手房房价环比上涨1.7%,同比上涨15.3%,继续独领风骚。

 

与深圳相比,北京、上海、广州的同比涨幅略逊一筹,分别上涨了6.9%、7.6%、8.7%,算是房价上涨的第二梯队。

 

房价普涨,就是1月的主基调。

 


01、房价全线普涨

 

2021年的1月,是在严格的调控中拉开序幕的。

 

上海、深圳两地同时打响了2021年楼市调控的第一枪,两个城市同样提高了购房门槛,并针对楼市中的投机行为打补丁。


紧接着,北京约谈多家中介,链家贝壳平台下架了北京小区的成交量和均价,中介禁止在朋友圈、自媒体渠道制造购房恐慌情绪的文章。

 

紧随其后的,是广州上调房贷利率、杭州严查购房冻资。

 

市场正在不断收紧,从中原地产研究中心发布的统计数据来看,2021年的调控来得太过猛烈了一些。其中,1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次;2月中上旬,房地产调控政策超过28次。


为什么各地调控纷纷加码?自然是因为楼市太过火热。

 

2月23日,国家统计局发布了最新一期的70城房价指数,70个大中城市的商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比涨幅继续扩大,全线普涨。

 

从涨幅来看,70城新房房价在1月环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大了0.16个百分点;二手房房价在1月环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大了0.25个百分点。

 

从数量来看,1月新房房价上涨的城市达到53个,较上月增加11个;二手房房价上涨的城市达到49个,较上月增加11个。

 

毫不夸张地说,楼市正在全面复苏,房价上行已经毋庸置疑。与此同时,是城市之间的马太效应愈发明显,强者恒强。以深圳为首的一线城市,在2020年开启了房价逆风上涨的趋势,赚足了眼球,也引来了调控。

 

2020年7月,深圳出台楼市调控政策,房价上涨的接力棒被转交到了上海、广州等城市手中,相同的剧情开始循环上演。

 

数据显示,1月北京二手房房价环比上涨0.5%,同比上涨6.9%;上海环比上涨0.6%,同比上涨7.6%;广州环比上涨1.0%,同比上涨8.7%;深圳环比上涨1.7%,同比上涨15.3%。


一线城市的房价上涨,也带动了周边区域的房价上扬,尤其是长三角、珠三角等地区,市场热度也在持续走高,这都算是局部带动整体的典型。

 

其中,长三角地区的金华以环比1.2%的涨幅,夺下了2021年1月新房涨幅冠军。


从这个房价趋势来看,估计还会有更多城市的调控已经在路上了。


 

02、抬高金融门槛

 

2021年房贷计算器小编当前的楼市调控,其实更偏向于“堵”。

 

例如深圳在春节前发布了楼市新政,深圳住建局表示将建立二手住房成交参考价格发布机制,并要求商业银行以官方参考价作为贷款的依据。

 

伴随着多家银行跟进,楼市风声收紧,成效也逐渐显现出来。

 

受到今年“就地过年”的影响,多个大中城市在春节期间表现良好。2月18日,贝壳研究院发布数据显示,今年春节假期,重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期。

 

而这样的情形却没能在深圳上演,据深圳市房地产中介协会发布的数据显示,上周(2月15日至2月21日)深圳二手房网签为362套,环比下跌78.3%,市场观望情绪上涨。

 

深圳楼市的表现,与此前发布的官方参考价不无关系。由于官方参考价和实际成交价存在一定出入,银行如果以官方参考价为依据贷款,就会变相提高购房者的首付门槛,短期势必会“堵”住一部分人。

 

此外,近日有媒体报道称,广州等城市正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况,特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。深圳等地也已经在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。

 

这一系列动作,都会影响楼市的走向,毕竟房地产跟金融的关联太紧密了。

 

近日,国家金融与发展实验室(NIFD)发布了《2020年度中国杠杆率报告》,数据显示,2020年我国宏观杠杆率从2019年的246.5%攀升至270.1%,增幅达到23.6个百分点。

 

所谓宏观杠杆率,就是指全社会的债务规模,包括了居民部门、企业部门和政府部门的债务规模,一般是用来作为衡量经济体金融稳定的指标。


单从居民部门的杠杆率来看,居民部门杠杆率增幅较大主要是受房地产市场的影响。

 

数据显示,2020年居民中长期贷款、短期消费贷款和经营性贷款与GDP之比分别增长了5.6、-1.4和1.9个百分点,房贷成为居民杠杆率上升的主要原因,而且增幅明显高于前几年的水平。

 

而降杠杆、保持平稳,也成为楼市的未来方向——日前,央行在《合理评估居民部门债务风险》中提及,要高度警惕居民杠杆率过快上升的透支效应和潜在风险,不宜依赖消费金融扩大消费。

 

2021年房贷计算器小编从这个趋势来看,2021年楼市的紧箍咒,怕是依然松不了。

 


03、2021年房价调控总结

 

此前,安信证券首席经济学家高善文在外滩金融峰会上表示,中低收入人群收入和消费的增长显著慢于新冠疫情前的水平,相比之下,高收入群体的财富增长却更快了。


这主要得益于疫情期间宽松的货币政策,助推包括股票估值、房地产在内的资产价格。

 

而这些重要资产,主要是由中高收入群体持有。

 

联系这些,你也不难理解,为何1月70城房价指数会登上热搜,引发大众的议论——因为,它实在是涨得太多了。

 

2021年房贷计算器小编认为在北上广深高昂的房价背后,每上涨一个百分点,一线城市房产持有者的资产就要往上升一截。

 

而楼市调控,重在“堵”,越堵门槛越高,越往后,上车的难度越大。


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