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打击摇号炒房人人有责

新房积分摇号,已经出台将近1个月了。


自己是几分,相信大家心里已经都很清楚了——但是,总有那么一小撮人,想着通过各种各样的政策漏洞来买房!


问题就在于,还真的有这样的漏洞可以让你快速高分。


2021年房贷计算器小编今天这篇文章,希望大家广而告之、更希望制定政策者可以看到:


堵住漏洞,帮助真正的刚需群体可以买到房子!


我们先来看看新房积分规则。


在积分制度下,积分制度分为基础分和年限分。


其中,年限分和社保缴纳月数直接挂钩,这一部分是不可能搞出什么幺蛾子的。


真正要动歪脑筋,就在基础分里。


我们一条一条来看:


1.房产情况:名下有房,如果能卖出这一套房子,那就能立刻加上20分——但是卖房需要时间,还需要腾挪资产,立即马上实现还是有难度的;


2.购房情况:这也没什么漏洞可钻,5年内有没有买过房,在房产交易中心一调记录就一清二楚;


3.户籍情况:是不是上海户口、如何成为上海户口,官方的规则一直也都没有改过,漏洞并不在这里。


4.家庭情况:已婚单身认定也很清楚,找个人结婚+10分是适婚青年会想到的办法:


但是大家也都知道,买房是追溯离婚3年记录的,如果你买完就离婚,那帮你结婚的另一半在3年内是无法再买房的。


可是当我仔细品味着最后一段话的时候,我发现了不得了的秘密:


这炒房的加分奥秘,就藏在结婚与否上。


我来给各位拆解一下这份加分秘籍。


想要买新房,最主要的关键步骤有3步:


1.买到


2.网签


3.下产证


要实现第一步,你的分数一定要足够高——至少得高到能入围才行。


我给大家举个例子:


小A是一个未婚非沪籍单身青年(假设名下无房、5年工作经验,那他就是46分),假设他名下无房,现在和沪籍无房的女朋友结婚,就能立刻得到10分的加分:


小A夫妇的分数来到了46+10=56分


同时,由于在认定家庭户籍情况时,是以家庭一方沪籍为准。


小A夫妇的分数来到了56+10=66分


也就是说,通过结婚的操作,小A一下子就能加上20分!


在结婚状态下,小A夫妇用一个+20分的高分分数、以小A的名义成功买到了前滩的房子(假设),但却在网签之前因为感情不合离婚了。


这时候,小A就可以用自己的名字网签了,而他的女朋友什么都得不到:


因为网签,是以当前的婚姻状态为准的。


看到这里,2021年房贷计算器小编相信脑子快的朋友已经看明白了:


只要我在认筹前找个沪籍单身无房女性结婚,并且在选到房之后、网签完之前离婚,这样就可以凭空变出至少10分,大大增加入围概率。


还有一个漏洞,就是赠予本身。


在已经取证认筹的项目中,对于赠予有着清晰的限制条件:


追溯所有1月22日后的所有赠予。


但对于离婚,追溯的却是3年:


在我看起来,赠予本身就是一个逃过限购的办法:


如果真要堵死,赠予也应该追溯3年!


大家都知道,赠予是很多上海有房户获取房票的常用手段。


那凭什么赠予后还可以享受无房户资格、特别是那种子女赠予给父母的、甚至多次赠予的,慈善家吗?


说到这里,我可不是要指导炒房客去买新房投资的。


恰恰相反,我是要写出来让制定规则者知晓这个漏洞,并且把它堵上!


认筹前结婚、网签前离婚,这样的人都有着严重的炒房嫌疑:


官方三令五申坚持房住不炒,但有些人总想着“上有政策、下有对策”,争夺刚需资源,这我相信并不符合政府的新政初衷。


既然知道了这些漏洞、也无法阻挡一些人去钻漏洞,那我就干脆写出来让官方知道:


追溯网签前的离婚记录,才能进一步打击投资。


2021年房贷计算器小编认为让真正的刚需买到房、扼杀投机取巧的投资行为,人人有责。


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