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深圳继续领跑二手房市场

2021年2月23日国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


1月,全国居民消费价格同比下降0.3%,环比上涨1.0%。房地产市场运行总体平稳,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.7%。


其中,同比涨幅主要受去年1月正值春节假期,叠加新冠疫情的爆发、市场全面停摆影响,整体成交基数较低影响,具体来看各线城市商品住宅销售价格涨幅有扩有落。


各大城市中金华成为此次房价环比上涨最快城市,超过广州和合肥等热点城市。


二手房方面,深圳涨幅领跑,2021年房贷计算器小编认为,随着深圳二手房参考价政策的出台,深圳二手房价格降温的概率或将加大。



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各城市房价有涨有跌,环比金华涨幅最高


国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,据测算,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。


1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,同比分别上涨4.2%,涨幅比上月分别扩大0.3。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,同比上涨4.1%,涨幅比上月分别扩大0.1。35个三线城市新建商品住宅上涨0.2%涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。


 

分城市来看,环比排名中,金华涨幅最快,广州第二、合肥第三,同比排名中,银川涨幅最快,徐州第二、唐山第三。

 

一线城市中,仅广州排进70城商品住宅销售价格同环比涨幅TOP10,为环比涨幅1.0%。据CRIC数据显示,自2016年提出“房住不炒”以来,全国整体房价稳中趋落,一线城市中,仅广州依然保持一定的上涨趋势。

 

2020年广州将落户门槛放宽至大专学历,12月16日,广州市人社局公开征求“差别化入户”意见:在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区,凡是大专以上学历、全日制技校高级工班人员,只要年满28周岁以下,缴纳一年社保即可落户。

 

2021年房贷计算器小编认为,一线城市中广州的市场升温在一定程度上受深圳调控收紧,需求外溢带动,目前还在可控区间。


今年1月部分城市调控政策收紧,如1月底上海、杭州等多城政策加码,上海、广州、深圳等热点城市信贷资金管控趋紧,多数银行房贷额度吃紧,放贷速度走缓,部分国有大行阶段性停贷。从某种程度来说,未来市场冷暖变化与信贷资金管控强度正相关。



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二手房深圳同、环比领跑


二手房方面,2021年1月,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上涨9.6%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。

 

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

 

分城市来看,环比排名中,深圳涨幅最快,广州第二、上海第三,同比排名中,也是深圳涨幅最快,银川第二、成都第三。

 

深圳毋庸置疑成为了2021年1月全国二手房市场最火热的城市。2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,随着这一通知和第一期参考价格目录的发布,3595个小区被逐一“标价”。

 

目前来看,该政策对市场的影响还没有完全体现出来,CRIC数据显示,新政发布后一周,深圳市场依然维持在一个相对较热的区间,还没有对市场造成本质影响。


从长期来说,这样的措施对市场的管控和影响比较有限,因为政策本身实操性较弱,另外由于市场上资金过多,会通过各种渠道去想办法突破一些所谓的限制,一年或半年时间里,这个政策的影响可能逐渐会消散掉。


短期来说,可能会有对市场的信心预期会有一些影响。


2021年房贷计算器小编总体来看,2021年1月房地产市场运行相对平稳,随着京沪深三地在春节期间对市场监管的加强,随着房地产市场从传统1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的传统旺季“小阳春”,一旦出现市场过热的征兆,市场监管必然会加强,房地产行业仍然要紧绷“房住不炒”这根弦。


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