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深圳公寓重磅利好消息

2月23日中午,近期接连遭遇重击的深圳楼市,突然出了个好消息。


深圳住建局在官网发布了一份通知,内容简明扼要,重点只有一个:


深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了!


通知一出,深圳地产圈连睡午觉都顾不上了,直接沸腾了。


2021年房贷计算器小编翻了一下微博,有“喜提礼包”之说,也有“重磅利好”的点评,还有人惊呼“深圳公寓市场又要火了!”


最近的深圳楼市几乎每天都是负面新闻,好不容易来一个正面消息,大家激动的心情可以理解,但似乎解读得有点过了。


就算所有公寓都通燃气,也不是啥大利好,没什么好大惊小怪的。深圳城中村正在批量加装燃气,怎么没见有人深度“解读”?


实际上,深圳很多正规的商务公寓一直都有配建燃气,有的还是民水民电。


那些还没有通燃气的公寓,要么是附近没有铺设燃气管道,要么是因为不符合消防安全规范,也就是政策第二点第二句提到的“应当满足国家和省市有关技术规范要求。”


大部分单间户型的商务公寓,由于没有独立厨房空间和烟道,如果不进行改造施工,肯定是无法接入燃气的。


因此,这个通知就是一个对既成事实的补丁政策,对商务公寓市场并没有本质性的利好。


与其跟风炒作所谓的“重磅利好”,不如细细品味政策背后的真正意图:


公寓、住宅同权的时代,或许真的要来了。



01


住宅供应量偏少,商务公寓供应量偏多,是过去几年深圳楼市的一个重要特点。


面对住房紧缺、房价上涨的压力,深圳在不扩容的前提下,如何释放更多的居住空间?


存量的商务公寓、宿舍是重要的供应途径。


但是将这些商业、办公属性的房子改造为居住空间的前提是,居住体验和享有的权力,与住宅基本相同,至少不能差得太远。


支持公寓通燃气,就是一个良好的开端。


2021年房贷计算器小编从另一个角度说,“公寓住宅同权”,其实是“租售同权”的进化版。


今年2月1日,深圳住建局起草了《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》,再次强调“租购同权”的问题,优化租赁住房积分入学政策,租房将与购房享同等待遇。


如果连租房都可以享有入学积分的待遇,购买公寓的业主就更不应该受到歧视,其待遇不应该比租房群体更低。


事实上,深圳原特区内的很多区,比如罗湖、南山、福田,都已经允许商务公寓业主申请学位,只是积分偏低而已。


这次深圳从燃气这个维度入手,进一步释放了“公寓住宅同权”的信号,未来更多维度上的“平权”是大概率事件。


但话说回来,如果只是通个燃气,终归还是治标不治本。


想真正实现公寓和住宅的同权,归根结底是要实现入户、教育、税费等实际权利的平等。


想来,没有多少人会因为可以明火做饭了,就去买一套公寓吧?



02


这份文件的另一个重要意义在于,进一步分散住宅市场的压力,将购房者引流至公寓市场。


近期深圳为了打击炒房客,在出炉了指导价之后,还接二连三地从堵住婚票、按指导价贷款和严查经营贷等多个方面下狠手,足见深圳打击炒房的决心之大。


商务公寓和宿舍通燃气,同样是这次深圳房地产连环调控的重要一环。


深圳的住宅严重供不应求,公寓却严重过剩,如果能吸引更多的置业者购买公寓居住,将大大缓解住宅供需紧张的窘迫局面。


你可能要问了,去年7月份深圳宣布停止公寓审批,给出的解释是:


商务公寓出现明显的“类住宅化”倾向。


这次允许公寓通燃气,恰恰是在推动公寓的“住宅化”,这不是自相矛盾吗?


其实不然。


之前停止审批商务公寓用地,是为了增加居住用地。


现在强化现有商务公寓的居住属性,也是为了变相增加住房供应,缓解居住需求的压力。


两个政策的重点不同,目标却是一致的。



03


那么,通燃气的“利好”,能拯救低迷的公寓市场吗?


显然不能。


即使出台了喊停令,很多中介也在拼命鼓吹公寓“买一套就少一套”,即使公寓有着不限购不限贷的优势,价格也更便宜,销售却依旧艰难。


数据显示,2020年深圳批售商务公寓24910套,同比上升23.6%;成交11735套,同比微增2.6%;成交均价63349元/㎡,同比微跌0.6%。


也就是说,去年一整年,深圳公寓的实际成交量还不到供应量的一半,价格还不涨反跌。


2021年房贷计算器小编统计了一下,目前深圳在售公寓项目共有94个,2021年潜在计划入市的公寓项目也有38个。


未来一两年,深圳公寓市场依然严重供大于求,没有学位、持有交易成本高等固有缺陷,也并没有得到任何改变。


大家记住这个结论就行了:


除非真正实现和住宅同权,否则深圳大部分商务公寓,别说通燃气了,就是通仙气都别碰。


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