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今年是济南楼市老破房子逃顶的好时机

这几天的股市,让人看的哇凉,绿油油的,像极了春天的颜色……我们喜欢真正的春天,不喜欢绿油油的股市。


转眼再看看楼市的暖意,不少次新二手房的报价涨了,好学区房的价格涨了,成交快了。


这样的行情相比年前让不少房主很是欣慰,苦苦等了两年多了,终于迎来了济南楼市回暖。


可是很多老房子却依然无人问津。



1


先说说学区房行情


每年的年初都是学区房的旺季,就是很多孩子9月份要上学了,家长们经过春节辗转反侧的思想斗争,开始决定要买学区房了。


因为上学报名一般是在5-6月份,所以必须要在5月份左右办完房产过户,然后迁户口、报名……这个时间是很紧张的。


大部分人都是这样急急忙忙看房购房,就导致学区房热的快,价格也是越加坚挺。


2021年房贷计算器小编每年都说一次,每年9-12月份适合提前给孩子挑选学区房,就是提前几个月的事情,现在提醒也晚了,就当给2022年孩子上学家长的提醒吧……



2


普通二手房被人遗忘


新房市场是有开发商主导,开发商可以打广告,做各种推广,高佣金请中介帮助售房。再卖不出去可以降价甩卖,开发商肯定不情愿,但是你要明白任何楼盘降价,也不是亏的职业经理人的钱。


但是作为散户的各二手房房东要卖房时怎么办?


如果你的房产处于一个相对比较冷的片区,还有可能你的小区大部分人没有听说过,更不用提去过。


面对如此不利因素我们能做点什么快速卖房吗?


有的人说,那就降价啊,只能降价了。


降价真的是亏的房东自己的钱啊。


降价可以,但是不能无休止的降价,我们还得想点别的方法。


买卖二手房肯定也要看大势的,而你的房产的不同情况,也需要你因“房”而定。


你像近期比较热的二手房源,我听各个群里大家讨论的:


鲁能领秀城的二手房,泉景学区房,大汉峪片区山大托管的瀚阳学区房,山师而附中对应的几个楼盘的学区房、胜利大街学区房……


几乎所有涨价还好卖的都跟好学校挂钩,而那些老破大、老破小、品质差的次新还是没什么动静。


像济南这种城市房价也是轮动行情:


2021年房贷计算器小编认为新房先涨,然后因为小阳春学区房热,优质次新房涨,这几类涨完,才会挤压一部分需求到非热点区域,还有二手房市场。


如果你的二手房跟热点区域不沾边,跟学区房也不沾边,那么肯定就是最后一轮了,这是很难改变的现状,更残酷的是,未来你等多久也很难改变。



3


普通二手房该怎样快速卖出?


处于弱势地位的普通二手房我记得前年、去年都说过,尽快卖出置换。


今年我依然再次提醒一下,今年可能是老破大、老破小变现、置换比较好的年份。应该趁着市场回暖,等到市场再热一阵,等略微波及你持有的弱势二手房,卖掉。


有几个小窍门,前几天在我们群也有人说:


1、当下就挂出自己房源,试探市场,多几个门店挂出。


2、一定将房子收拾整洁一些,让中介拍照挂网,越是展示面破的房子越要花点精力花点钱收拾一下,这是房子的“脸”。


3、查看片区内你的竞争房源,如果类似房源不多,那么你的房源就相对好卖;如果竞争房源多,就要适当的激励门店或者中介业务员,比如除了购房者承担的中介费之外,你额外拿出5000元奖励业务员或者门店,钱是最有效的驱动力。


4、另外中介带客户看房时间你要根据自己房源情况约定,比如采光上午好,就尽量安排购房者上午看房,看房之前家里要保持整洁,这样购房者印象会好些。


每家的房源情况各不相同,片区不同,自己身居实际情况判断,应对。



4


小结:


楼市的分化还会扩大,房子因片区、学区、房型、物业、房龄等多种因素会拉开更大的差距。


为何2021年房贷计算器小编说今年适合老破大、老破小房源逃顶,因为这类房源基本上是最后才涨的,而像济南这种城市,普涨概率很小了。


即使要涨,别的楼盘涨1000-2000,你的可能不涨,甚至于逐渐的无人问津,有价挂着,但是无市场交易。


此时,现阶段,你不趁市场回暖变现,等什么呢?


当然你房子近几年如果有拆迁可能,那必须留着。


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