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2021年,北京房价不会跌

今天是元宵节,股市跌哭了,很多人发现炒股真不如买房!


全国要说房地产调控力度,如果北京算100分的话,杭州上海深圳最多10分。


从全国房地产市场的走势也能看出来:


全国有7个城市房价环比上涨超过1%,北京房价排名全国第8,深圳、广州、上海,排名全国前三。


从调控政策力度看,北京楼市的调控力度秒杀其他城市,特别是最近针对经营贷的政策力度。


按照北京一贯的房地产调控力度,这基本就代表了北京这一轮市场小阳春泡汤了。3月份市场大概率又要震荡。


北京楼市的调控力度特别是针对信贷政策的力度保证了,市场不会过热,而且针对学区房的定向调控还在持续,这也保证了,局部降温将很快出现。


很多人问2021年房贷计算器小编,调控这么严,北京房价会再跌吗?


我的答案是:2021年,北京房价不会跌。北京楼市2021年从结构看,稳定微涨依然是趋势!


因为这些重磅打压市场的调控,北京一个好消息出现了:这针对很多区域供应库存多的地方可能要迎接一个春天了。


今年,北京将完成不少于300公顷商品住房供地,并提高共有产权住房供应比例。


加大公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度,在土地供应计划中单列。


在供地空间布局上也更加优化,重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。


同时,不断完善长租房政策,加快租赁立法,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。


1:北京的库存量的确不小,特别是郊区项目。


和往年600公顷计划相比,今年的土地不会井喷,当然核心原因是北京的确存在大量“卖不动”的项目,2021年,这些项目有救了。


从数据可以看到北京包括限竞房在内的商品房住宅合计依然有1000万平米的库存可售量,计算到去库存时间,大约需要20个月,所以整体看,北京市场不具备大幅上涨的可能性。



2:限竞房还有多少?


累计数据看,北京历史一共成交了114宗限竞房住宅地块,合计供应的住宅面积为1100万平米,按照正常的建设,其中会有部分仓储等增量,合计入市大约在1300万平米左右。


累计看,北京楼市限竞房当下库存合计2.8万套,潜在供应大约还有1.5万套,累计看,也就是限竞房大约还有4万套左右。



3:市场库存都在哪里?


整体看,北京当下楼市6万多套住宅库存里面,基本集中在360个住宅项目中,热点是之前的一些大盘项目,和最近新拿预售证的项目,这些项目预计将是2021年市场的主力军。



2021年房贷计算器小编简单的总结一下:


1:北京楼市放到全国一二线城市看,市场肯定涨幅会最低,特别是对比深圳、上海、广州。2021年,北京涨幅肯定依然排序第四。


2:最近各地都在发布查经营贷的政策,目前只有北京与广州有真举措,其他城市目前看,预计对市场很难有影响。


3:从土地供应角度看,2021年最近各地的一年卖3次地政策会出现井喷地王,而回归北京当下市场看,对于已经积压2-3年的限竞房来说,2021年是一个去库存的好机会。


从数据可以清晰的看到,北京楼市的库存顶峰出现在2019年底,在全国房价上涨拉动下,购房者已经逐渐入市,北京已经进入减量发展时期,过去3年的土地井喷供应告一段落。市场逐渐恢复。


对于购房者来说,看看深圳、上海、广州、杭州的房价,北京用史上最严格的房地产调控给了你在2021年还能用4年前房价买房的机会!


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