贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

楼市的底层规则变了

昨天,房地产市场出了一个新政策:


按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。


2021年房贷计算器小编昨天在文章里简单谈了一下。


这个政策影响蛮大,这里详细说说。


所谓“两集中”,指的是:


一、集中发布出让公告,原则上每年不超过3次。


二、集中组织出让活动。


而且还要:


一、根据本地区房地产市场实际情况,合理确定供地规模。进一步加大住宅用地供应。


二、向社会公开年度计划和存量住宅用地信息。


这样一来,相当于原有的土地供给规则发生了变化,


最上游的规则变了,中下游必然也会受到影响。


执行这个政策的22个城市分别是:


4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。


18个二线城市:南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。


分别来看受影响的几方:


地方政府


对于地方政府,也就是土地的提供方来说,这显然不是个好消息。


原本呢,土地在地方政府手里,想怎么卖就怎么卖。


2021年房贷计算器小编换句话说就是:


可以通过控制供应规模来调控地价。


比方说,最近市场行情不好,地卖不上价,


就可以先搞搞饥饿营销,土地少供应点。


让所有的开发商去竞拍为数不多的几块地,土拍竞争必然激烈。


竞争激烈就容易拍出高价,再出个地王什么的,市场热度这不一下子就起来了么。


市场热度有了,房子卖得好,


大家一看,啊不得了,房价要涨,赶紧买。


然后新房去化数据漂亮,开发商更愿意拿地,


地方政府稍微控制控制节奏,后面的地块出货就顺畅多了。


但现在,地方政府供地,必须遵守三条规则:


一、全年土地供应规模不得低于近五年平均交易量(2021年)。


二、供应的土地,必须在三次之内挂出来卖。


三、土地供应计划,必须向全社会公开。


上面的这个套路就行不通了。


一环扣一环,几乎完全杜绝了庄家炒作的可能。



开发商


在原来的规则下,当地政府每个月都有地块出让,十几到几十块不等,


开发商可以根据自己的资金情况安排参与竞拍。


而现在,一年只有三次拍地的机会。


2021年房贷计算器小编认为如果把握不好,那这一年可能就要无米下炊了。


这对开发商的资金实力考验更大。


所以这个政策,利好头部大开发商,利空中小开发商。


除此之外,大批量的地块集中挂牌出让,也会给开发商的资金起到分流的作用。


这个效果,大家可以参考下,深圳的N个网红盘同时开盘:


除了特别特别有钱的买家,大部分人的资金只能N选一(当然政策上也限制了只能选择一个认筹),如此单个楼盘的认筹率就不会太夸张。


放在土拍市场上也是一样的,


开发商资金分流,间接降低土拍的激烈程度。



新房市场


土地集中供应,相应的,新楼盘也会扎堆上市。


目前已经有天津、郑州、青岛、济南、苏州等多个城市跟进了这个动作,


其中,天津2021年集中发布宅地出让公告的时间是每年3月、6月和9月,济南是每年5月、8月和10月。


按平均8个月的开发周期算(不同开发商的项目进度有所不同,但整体上大差不差),


2021年12月、2022年3月和6月,天津会迎来大量新房入市,


济南则是2022年的2月、5月和7月。


2021年房贷计算器小编认为:如果你所在的城市在这22个名单中,不妨去留意下集中住让住宅的时间。


同时上市的新房一多,楼盘之间竞争变大,难免就会打价格战。


利好购房者。


cache
Processed in 0.016121 Second.