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房贷普遍涨价,多家银行暂停房贷!现在买房,一定要吸取这些教训

最近的广州楼市,让买房人挺难受的。


要么心仪的楼盘没货,要么房贷频出幺蛾子,让买房人心惊胆颤。


这两个月,主要大行房贷利率普遍涨价,涨幅在20-80个基点之间,放款周期也拉长,等三五个月属于常态,或者压根不确定。


还有些银行直接把买房人拒之门外,暂时不受理。



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据广州房产报道,近日多家银行上调房贷利率,甚至暂停房贷,具体情况如下:


相比上个月,各大银行的房贷利率都上浮了不少,以光大银行的首套利率为例,足足涨了40个基点。


如果以贷款200万,贷款时间30年来计算,等额本息之下,现在总利息就要增加约18万,月供要增加约494元。


除了利率涨价,银行的放款时间也大幅延长,宇宙行(工行)等候时间要四到五个月,建行四个月起,农行至少三个月,中行甚至无法确定放款时间。而中信、光大、华夏等银行则直接暂停房贷。


除了房贷涨价、放款时间延长,银行还暂停了接力贷,并严查经营贷、消费贷进入楼市,南沙、黄埔等热点地区也大幅度收紧房贷,身边很多最近换房的朋友,睡着觉,担心房贷环节、税费环节又出什么新政。


牛市,果然是幺蛾子多啊。


这和去年上半年的买房体验真是一个天上一个地下。身边有朋友,去年6月份买的房,当时真叫一个爽。房源多,各种笋盘随便挑,银行也是充分发扬服务精神,从接件到放款,只需等待一周,真的有这么快!


而且,当时的银行批贷也非常宽松,经营贷、消费贷放了不少水,利率比房贷还低,资质审核也不严,对流水也睁一只眼闭一只眼。朋友说,和银行打交道那么多年,还是头一回体会到贵宾体验。

 

然而才半年时间,楼市已经发生天翻地覆的变化,2021年房贷计算器小编身边有朋友最近在换房,就非常焦虑,看中的房子,要么反价,要么火速被别人秒了,好不容易选到一套满意的房贷,又遇上房贷调控。


不仅房贷利率涨价,放款时间还不确定,银行说最少要等五个月,而他原来的房子已经卖了,现在只能租房,还要面临卖家毁约的风险。


他不禁感叹:真是脑袋进了水,才会选择这种时候换房。



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由于房贷突然收紧,最近出现不少被动违约的情况。为了应对这一情况,广东等地最近上调部分银行的房贷集中度上限,调整幅度在1-2.5个百分点之间不等,这曾一度让买房人看到希望的曙光。

 

但仔细一看会发现,这次的调整对象都是银行业金融机构分档中第三档-第五档之间的银行,是针对中小银行的调控,而现在市场中放贷主力军——第一档、第二档的大型银行不在调整范围里,房贷集中度放松不会让房贷利率直接大降。


所以,房贷收紧的大趋势没有转向,买房人请放弃幻想,接受战斗吧。

 

既然是白高兴一场,那我们还是静下心来聊聊,这一波房贷调控,大家要吸取什么教训?

 

首先是要把握时机,时机把握不好,相当于脑袋进水。


大家想一想,同样是买房,如果提前半年买,为什么体验完全不一样?为什么半年前买,是银行跪你,而现在买,是你跪银行?


本质上这是供求关系决定的。


半年前,楼市差,银行生意少,买房人自然是大爷。而现在市场好,买房人集中入市,银行的单子多得跟春运一样,买房人当然就成了孙子。


然而,这个道理说起容易,做起来难。去年五六月份那种市场低迷的时候,又有几个人能做出买房的决定?


要知道,“买涨不买跌”是人性,准确来说,是人性中的一个弱点,只有1%的人能够克服它,99%的人注定被羊群效应裹挟。


2021年房贷计算器小编认为对很多人来说,只有房价上涨、周边人都在讨论房价时,才有买房的情绪。而很多人做决定,都是受情绪影响,而非理性驱动。


而这个时候买房,体验是非常差的,房源紧张、买家反价是常有的事情,甚至连中介都会给你脸色看,因为行情好的时候,中介会很忙,银行会很忙,不会像平时那样有服务意识。


巴菲特说过,要在别人恐惧的时候贪婪,在别人贪婪的时候恐惧——这真的是一句亘古不变金玉良言。



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说到这里,可能有人会问,如何判断买房时机?


其实很简单,政府喊你买房的时候,你就买,政府喊停的时候,你要停。比如2019年下半年到去年上半年,不仅货币政策很宽松,很多地方还在松绑调控。


深圳在2019就取消“豪宅税”,广州则在2020年上半年陆续放宽多个区的人才购房,如果你足够敏感,当时就是最好的买入时机。


很简单吧?大道至简!有时候,越简单的道理,大家越不听。


写到这里,还要额外提醒大家,一定要谨慎运用杠杆,不要轻易用经营贷、消费贷买房,防止银行变脸、秋后算账。


因为任何时候,经营贷、消费贷都是不允许流入楼市的,就看银行愿不愿意查,只要银行愿意,通过大数据很容易查到。


所以,牛市之中一定要做个老实人,老老实实用自己的钱买房吧。

 

而且,大家一定格外呵护你的征信,千万不要有信用卡逾期记录,毕竟“五道红线”之下,银行会比以前更挑客户的。

 

吃一堑长一智,2021年房贷计算器小编祝大家都能买到心仪的好房子。


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