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2月26日是所有房产中介都要铭记的一天

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深圳将严厉查处房地产中介机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。包括中介机构在门店、网站及相关网络平台;包括经纪人通过微信、QQ等平台发布的二手房价格。


此前对中介挂牌行为的要求是,二手房挂牌价不允许超过成交参考价,高于参考价的房源可以过户,买家必须签一份风险告知书。


前后15天,同气连枝的两个政策,你细品二者的区别:


1、从不允许到专项严查,是警示和惩处的区别,是违不违法的区别。


2、从高于参考价房源过户,买家必须签风险告知书到严查机构和个人以任何途径任何方式发布高于参考价,包含中介的手机和微信群。


2021年房贷计算器小编认为买家不可能再通过中介买到高于参考价的房源。不是没有,是中介机构和个人没这个胆,也没这个空间了。


作为买家和卖家的桥梁,中介一直是一手托两家。


原本他们每天的工作包括但不限于:


1、发布一些高价成交房源刺激犹豫买家、小白买家等;


2、发布一些真假降价房源刺激买家看房;


3、约看对眼的买家和卖家见面谈价格。


4、在双发谈价遇到瓶颈的时候,劝买家别错过,劝卖家别撑了。通常是主要劝买家,用虚假信息糊弄买家。


比如,刚成交的同类型的一套比这套贵了几十万;在售房源中,这套是最便宜的,其它的都比这套贵几十万等等。


那么在新的监管政策下,中介的工作将变得纯粹、真实。


只要严格按照成交参考价格发布房源信息即可。至于成交不成交,中介谁也不敢劝!


劝卖家:


中介:卖了吧,碰到一个诚心买房的不容易!


卖家:那个价格,一分不少。你去给买家说,我诚心卖。


中介:我做不到。



劝买家:


中介:你要不要加点!


买家:滚!小心我举报你。


当然,这是开个玩笑。不过中介确实不敢。


因为在深圳市住房和建设局23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查工作方案》中,明确提到了:


1、2021年2月23日至2月26日,各房地产中介机构、经纪人员开展全面自查自纠。


2、2021年2月27日至3月26日,广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报。


看到没,先给3天自查自纠,接下来就是接受广大人民群众的监督和投诉。


我们都知道群众的眼睛是雪亮的,群众的力量也是强大的。


不得不说深圳这波操作真的是666,还有什么比把人民群众发动起来更能断了市场不该有的念想,更能打击市场乱象的?


在2月9日成交参考均价实施以来,市场还处在政策消化期,接下来市场会有何种反映,各方都在试探。


卖家普遍两种心态:


1、坚决不调价,等细则。大不了不卖了,也不降价。


2、懵掉了。卖还是不卖呢?是个问题。



买家普遍也是两种心态:


1、政策肯定是好政策,但是真的能买到是个问题。观望看看!


2、相信政策背后有高人,政策会抑制房价非理性上涨,会挤压市场泡沫,房价会有回调。再等等!

中介机构和个人普遍也是两种心态:


1、观望。


2、侥幸。存在发布擦边球信息、做擦边球行为以及说擦边球的话引导成交的行为。


因此,在这种情况下,深圳再次拿出深圳速度,立证清明。


让群众参与进来,并且在分工中明确,对群众的举报反应要快速积极。


具体分工如下:


1、深圳市住房和建设局主要负责制定专项检查工作方案;


2、落实到各区住建局具体组织实施辖区内专项检查工作;


3、联合中介协会开展巡查工作;


4、在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的,及时做好调查取证和认定审核工作;


5、各区住房建设局、市房地产中介协会通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道,广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报;


6、分类整理投诉、举报的问题;对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。


7、各区住房建设局根据机构自查自纠的情况进行现场检查,对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查,填写检查笔录。


不仅如此,在《工作方案》最后还提到:


3月27日至3月31日,各区住房建设局要对辖区集中检查工作开展情况进行全面总结,形成报告,报市住房建设局汇总。


也就是说,不仅中介自查自纠,各级区相关部门的执行情况也要求有明确的“成绩”。因此,要求“各单位专人负责,做到有事必报、有案必查”。


在人民群众的汪洋大海中,在各级相关部分要“成绩”的当下,相信不会有中介胆敢迎风擦边的。


我们之前曾经分析过深圳实施二手住房成交参考价机制的目有两个:


1、灭掉深圳人对房价上涨的偏执;


2、挤压房价泡沫,合理回调房价;


所以这次深圳严厉查处房地产中介机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为的《工作方案》,其实是二手房成交参考价机制的延续政策,是彻底灭掉房价暴涨残存的侥幸幻想。


这一次的深圳不仅让深圳投机者感到震惊,也给全国其它楼市投机者打了预防针。


这一次,也给中介定了行规,再不能兴风作浪,再不能发布因不透明夹带的虚假成交,一切有官宣透明价,一切有群众的监督。



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不仅如此,在深圳严查中介违规行为的同时,还有两条重磅消息发布:


1、深圳多家银行房贷跟进“官参价”,最高或可上浮15%;


“官参价”政策之后,市场各方躁动难安,很大程度就是银行方面房贷的跟进标准是什么。


那么从最新的多家银行个贷部的口径看,以建行为代表的房贷参照“官参价”最高可以上浮15%,应该是当下银行能做的上限了。


2、深圳今年会分三批集中出让居住用地;


官方确认深圳今年会分三批集中出让居住用地。计划第一批土地于3月中下旬推出,第二批土地于第二、第三季度推出,第三批土地于三季度末四季度初推出。



2021年房贷计算器小编综合以上信息能看出:


严查中介违规,是稳预期;


多家银行个贷部最高上浮15%,是稳房价;


分批集中出让土地,是稳地价;


足见当下深圳坚持房住不炒的决心。


接下来,对刚需是绝对的利好。


鉴于当下是政策密集期,要么你就赶快把之前正在买的房子赶快把流程走完;要么你就再等3个月,等市场上各种不服、各种乱象都服帖了,再慢慢选。


对于炒房客,当下的深圳已不欢迎你!


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