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买学区房的注意事项

01、买学区房的注意事项


2019年开始公民同招、民办摇号,本来这个政策是为了均衡公办和民办的生源,打击民办掐尖,避免在幼升小和小升初的时候就开始军备竞赛。


但没想到,一下子引发了公办热,家长们纷纷去买学区房,导致供需关系紧张,价格水涨船高。


所以,2021年房贷计算器小编给大家整理了所有热门学校最低的上车门槛供大家参考。


门槛价在700万以上的有8所学校,比如,海桐小学+建平西、一贯制的上音实验,这些学校因为对口小区都是次新房,没有老破小,所以门槛价比较高。


但其实老破小学区房单价更高,顶级一贯制静教院附校和顶级双学区上外黄浦+大同初,都位于内环核心地段,又是区内的顶级学区,即使单价15万+,也是一房难求,家长们都争相买单。


位于浦东中环的上海实验东校也是九年一贯制学校,中考成绩在浦东的公办初中里数一数二,在民办摇号和多校划片的趋势下深受家长们的喜爱,学区房单价也是冲到了12万。


不过比起外环外的紫竹小学+闵华二初中,在偏远的吴泾镇,学区房单价都要10万多,也真的是不算什么了。


如果预算低于500万,这50所学校的一半都被排除掉了。而剩下的20来所学校,如果你希望对口初中也不错的话,又要筛掉一半,如果还想要地段好一点,交通方便一些,那真的是屈指可数了。



02、很多人喊着房价要大跌,要腰斩,但我一点都不担心,因为房子的需求是刚性的,而供应不是。


前段时间路过一个动迁房小区,地铁口,2010年以后的电梯次新房,照理来说流动性应该不错,但一查记录,整个小区都没有房子挂出来卖。


更夸张的是,这个近一千户人家的小区,过去两年居然才卖出去十几套房子。


是根本没人买吗?


进小区看了看才知道,小区里大量的房子都是毛坯空置着,卖也不卖,租也不租。


一了解,小区里的动迁户每家都分了3-5套房子,每年还有村里留用地分红,完全不差钱,根本不需要卖房套现,而且小区品质不错,一楼还有个不小的院子,也完全没动力置换,于是没有人愿意挂牌出售。


其实,大城市的房子就是这样,在国人的思想里,除非遇上生意失败、家人大病,否则轻易不卖房。而置换频率也极低,有些人一辈子就住过这么一套房子,大多数人一套房一住就是几十年。


上海一共800万套房子,评论每年新房加二手房的成交量也就二三十万套,换手率仅3%,意味着大多数人可能一辈子都没有换过房子。


而反过来,买房却是大多数人的刚需,结婚要买,上海上学要买,改善要买,养老要买,买房的动力比卖房可高多了。


很多人拿德国大多数人租房来举例子证明不需要买房,而事实是就是因为买不起房子,才选择租房,要是买得起早买了。


在这种前提下,肯把房子挂出来卖的是少数,愿意买的却是多数,造成了这种天然的供需关系失衡。


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