贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

2021年楼市房价走势预测

最近,2021年房贷计算器小编发现一个趋势,正好命中小编对于2021年楼市的预测。


一二线逐渐紧,三四五线逐渐松。


你们赶人,我就花钱拉人,乱拳打死老师傅。


你们不让买,我就放宽了让人买,甚至发钱让人买,正中年轻刚需的下怀。


什么?


你说花钱挖来的不一定是刚需,也有可能是投资客。


没关系,只要是有学历的投资客,就是工作报表上的好业绩。


如今这个趋势,在国内的下沉市场愈演愈烈,有些是真抢人,有些是割你韭菜。


越来越多的三四线城市为了人才、为了楼市,开始“不讲武德”。



1


前段时间,统计局公布了最新的70城房价指数。


这种官方式数据,之前我多是大致看一眼心中有数,但这次我对着下面的图琢磨了很久,发现了一些不太一样的地方。


第一,70城新房月环比涨幅超过1个点的,只有广州和金华。作为浙江三四线的金华,更是力压广州成为全国新房房价涨幅第一。


第二,70城二手房月环比涨幅靠前的,都是全国热点城市。上深广、成都、西安等,这次金华二手月环比涨幅竟然和上海并列,显得格格不入。


大家应该知道,统计局数据是比较克制的,和上海月环比涨幅相同,可想而知金华楼市的热度。


对于楼市走向的影响因素来说,城市基本面短时间发生大逆转几乎是不可能的事情,那么金华到底发生了什么?



2


浙江地级市的金华,被更多人熟知的是脍炙人口的火腿。


难得又一次被全国瞩目,竟然是房价涨幅。


最近有文章解读房价上涨背后金华的城市基本面及产业格局,其实有点多此一举。


一张图说明一切,4000多亿的GDP、500多万的常住人口,浙江省内第7,处于中末的位置。


有人说从增速和上升潜力来看,金华的表现不错,那再看一张图。


增量表现还是省内中末之流。


唯一能够解释上涨现象的,只有两个原因:


1、土地市场一定热。三四线楼市的上涨逻辑,就是土拍带新房,新房带二手,环环相扣。


2、一定存在直接性刺激,内外部条件很可能已经在放宽了。



3


事实证明,这个全国涨幅第一的城市,真的在搞一些骚操作。


金华本身是不限购不限售的,2020年初开始,更是开始直接“发钱”。


根据金华发布的官方消息,博士、硕士、本科在区内购买商品房,分别会给予一次性80万元、50万元、10万元购房补助。


博士、硕士人才,再分别给予20万元、5万元一次性安家补助。


算下来,博士在金华市区内买房补贴100万,硕士55万。


香不香?


真的香。


但是,这样的人才补贴一般也是有限制的。多是5年内限售,或者是要求在本市工作5年。


但现实情况是,普通人买房不可能两三年就卖,一般都要拿5年以上。工作5年的问题,又是见招拆招的存在。


所以这种补贴发钱式的利好,对楼市的刺激也是直接的。


相比老大哥,金华下面的县级市义乌还更凶猛。


博士硕士暂且不聊,在义乌买房,只要你是全日制本科就补贴30万,专科补贴20万。


2021年房贷计算器小编这么说吧,如今房产交易市场上80、90后居大头,你到售楼处随便找个人吵一架,基本上都是本科学历。


每个人都是行走的30万。有些人更是行走的80万。


按照金华、义乌主城区的普通商品房2-2.5万的价格段来看,部分高学历人才可以直接把房价砍个5折。


不玩套路,金华买房的补贴比拼多多真实,比拼多多还狠。



4


除了以上补贴,还有更多骚操作在金华这样的三四线城市频繁上演。


金华甚至出现了新房首付分期10%的玩法,官媒都来站台报道。


毕业5年内的大学生(未提及学历要求),只要你个人注册创办企业,或者合伙创业,可以申请30万到50万的贷款。


ZF全额贴息的那种哦。


这个贴息贷,最后会流向哪里,我们不做评论。


但一定会去到它最想去的地方。


我们尝试着把以上的组合想一想,当一个城市购房同时出现无门槛、发钱补贴、低首付、低利率、贴息贷的时候。


到底会发生什么?


房价上涨的原因,不告而破。



5


看到这里,有人可能会想,那还犹豫什么,有点闲钱赶紧买起来啊。


不好意思,三四线城市,从骨子里还是难以摆脱地产。


越是割舍不了的痛,带来的高位站岗风险也就越大。


在确定人才购房补贴的当年,金华2020年的土拍出让面积达到了125.2万方,相比2019年增长将近40%。土地出让金增长近10%。


溢价率也是一个比一个夸张。


学一二线城市克制?


不存在的。


地王都是昨日黄花,是用来不断刷新历史的。


2月初,金华一天连拍2块地。


武义江畔的地块,154轮的竞价,溢价60.1%,总价10.23亿元,楼面价15339元/㎡,预计新房价格3万+。


金土本地块,众多房企激战349轮,溢价37.67%,总价11.8亿元,创下了楼面价18585元/㎡的记录,预计新房价格3.5-4万。


土拍高溢价的历史,不断重复在义乌上演,也在诸多江浙三四线上演。金华、湖州、南通、徐州、盐城、淮安等城市,地王现象仍然在频出不穷。


如果你问我3-4万的新房价格贵不贵?


但是按城市能级看,贵的离谱。


这个单价,可以在很多省会或核心城市买到不错的房子,甚至可以去打限价。


浙江可以买杭州宁波,江苏可以买南京苏州。包括在一线城市的上海五大新城,4万的单价,400万的总价,都足够去够一套小三房。


说个有意思的按例,前段时间,我一个上海的好朋友从合法合规的途径拿到了南京人才证。


南京的审批也非常便捷人性化,他的学历没问题,专业水平也没问题。


我问他:新房预售,交房2年,加上限售5年,7年的时间,你怎么忍受得住?


他告诉我一个让我眼界一开的回答:未来南京买房之后,即使ZF不补贴,即使限售5年,他也愿意长久拿在手里,甚至过去居住生活。


对他而言,这样的城市,不发钱也照样让人安心,流动性锁死7年也让他不担心。


如今杭州也在走这样的路子,人才落户,无房户优先摇号,中签率低于10%的红盘,限售5年。


价格段也非常友好,门槛最低的大江东红盘,不到200万。


相比买入金华这样动辄房价2-3万的三四线城市,起码睡的踏实。


没错,踏实。仅仅两个字,这就足够了。



6


这也是写这篇文章的意义所在。


即使三四线城市发钱贴息甚至零首付让你来买房,也要谨慎捂好钱袋子。


真的想买一套怎么办?


考察买入一套低总价位置有潜力的楼盘。


找不到潜力低价怎么办?


权当旅旅游散散心,然后回到核心城市的选筹。


2021年房贷计算器小编认为未来的楼市趋势,基本会和我们之前的预测一样,一二线逐步紧,三四线小步放宽,但我们一定要谨慎,不要真的以为风水轮流转,周期轮转到三四五线,有些真的是「强弩之末」。


而且三四五线买房,要死守核心城市和都市圈。


上一篇文章 : 买学区房的注意事项 下一篇文章 : 东莞突发楼市调控
cache
Processed in 0.008705 Second.