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2020年内地房价涨幅第一城市

01


世界工厂东莞,在过去的2020年,依靠优越的地理位置优势,是全国唯一一个位居两个一线之间的城市,再加上自身强大的工业经济实力,在一片楼市放松的氛围中,其楼市走出了一波牛市行情。


根据多家统计机构数据显示,2020年,内地城市房价涨幅榜,东莞位居榜首。


2021年房贷计算器小编认为这些涨幅,大多都是在上半年放松的氛围下涨起来的。


尤其是东莞的市中心,有的甚至翻倍了。


此外东莞的虎门、长安、万江、樟木头、松山湖等多数片区,也发动了攻势,有些涨幅甚至比深圳还猛。长安个别楼盘均价已经登上了4万,松山湖已经有7万的楼盘出现,6万以上的楼盘更是寻常得很。


到了7月份,伴随着深圳发起大调控,东莞也被迫跟进,这让东莞的房价暂时告了一个段落。


但东莞上涨动力犹在。


东莞是全国唯一一座夹在两个一线之间的城市,同时还是全国最具发展潜力的城市群(粤港澳大湾区)核心成员,是深圳都市圈的成员,这种区位优势,注定了东莞楼市的高潜力。


深圳人多资金多产业多地少,局促的空间已经容不下深圳的发展诉求,在这种背景下,临深地区的东莞必然承接着深圳的各种外溢资源。


广州这些年也在往南发展,资金和人气都在往东莞方向涌入。


广州近日又差异化放宽了白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个区的落户限制,其中多数都在南部,这意味着广州的人气和财气会继续南移,此举亦会提升东莞的人气与财气。


东莞被誉为世界工厂和先进制造业中心,全球每6部手机就有一部出自东莞。有人说,东莞若堵车,全球电子产品都得缺货。


虽有些许夸张,但足以说明东莞的产业规模和实力有多强。2020年,因为受特殊时期冲击,东莞距离万亿GDP俱乐部只差临门一脚。


如此种种,决定了东莞的房价还得涨。


或许是看到了这一点,在2021年极度需要楼市稳定的年份,东莞终于迎来了又一次重磅调控。



02


昨天晚上,东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,对东莞楼市进行了全面收紧,具体要点如下:


1、非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年 。


2、堵住假离婚,夫妻离异两年内住房套数按离异前计算。


3、新入户居民首套购房要求半年社保。


4、首套购房为非普通住宅首付从3成变成4成。


5、未结清首套贷款,购二套房首付从4成变为5成。


2021年房贷计算器小编下面逐条分析。


第一条,将非户籍人口购房门槛,从原来的2年社保,延长至3年。这是眉毛胡子一把抓的手法,在打击投资客的同时,也伤害了真正的刚需。


在此之前,本号调研过东莞楼市,当地的中介告诉本号,在去年7月份之前,限购是可以通过一些手法破解的,只需花点钱。7月份之后,就很难破解,来自深圳的许多买家将社保挂靠在了中介那里,以便获得房票。


如今社保年限再次延长,这道门槛变得更高,对于东莞楼市确实是个大利空。



第二条,是专门针对离婚炒房人群的。这一条,此前深圳、上海都曾发布过类似政策。


离婚买房和合同结婚买房,都是炒房客的惯常套路。堵住了这条路,在一定程度上可以净化市场。



第三条,也是防范炒房行为。很多人入户,就是为了炒房,东莞现在决定入户后,需要半年时间,才能有房票。


这是打心理战术,通过增加了炒房客的时间成本,来模糊炒房客的决定。半年时间里,什么都有可能发生,炒房客不得不掂量一下。


这一战术,深圳早在去年7月发布里程碑式调控的时候,就出台了比这更加严厉的政策。



第四条与第五条,都是在给楼市降杠杆。


在此之前,在东莞购买首套非普通住宅,首付只需30%,可以向银行贷款百分之70,相当于用30%的资金撬动了一套非普通住宅。


现在比例上调至40%,需要用40%的资金,才能撬动。


同样的,此前未结清首套房贷款的人,购买二套房,首付只需40%,现在需要50%。



03


总体来看,东莞发布的这些条款政策,刀刀见血,确实能够在短时间内起到抑制东莞楼市的效果。


因此,本号预计,东莞房价今年在如此强力的调控之下,会有一小波调整。但不可能会有大的波动,这也不是调控之所愿。


长线来看,东莞的上涨空间犹在,理由上面第二部分已经讲明白了。


从今天凌晨东莞发布强调控新政来看,结合着此前深圳、上海、北京、杭州等多个热点城市接二连三出大招,以及近日管理层要求22个城市集中供地等等,都能看出,2021年,管理层调控楼市的决心,无比坚强。


所以,2021年房贷计算器小编认为,今年即便中心城市,房价也很难有所作为,短线投资客几乎没有施展的空间。但并不影响刚需和长线投资客的购买。


因为,长线来看,中心城市在地价上涨,人口不断增长的背景下,房价还得涨。这一观点,本号强调了多次,始终没有变过。


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