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东莞深夜楼市调控对广州有什么影响?

正当大家还沉浸在元宵佳节的喜气氛围时,东莞楼市调控的大棒,又在深夜猛敲了一下!


27号凌晨,东莞市住建局突发《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,打了大家措手不及。


本次发布的楼市调控政策涉及限购年限、金融管理、新房价格指导与监管、市场监测及信息公开等6个方面内容。


正文很长,废话很多,让我们来画重点:


【二套房社保延长】买房之日前四年内,非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年。


【假离婚没戏了】夫妻离异两年内,住房套数按离异前计算。


【落户还要求社保】新入户居民首套购房,A须在本市落户满半年,b且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

 

【大部分豪宅要4成首付】首套购房为非普通住宅,首付从3成变成4成 。  


【二套房首付增加】未结清首套贷款,购二套房首付从4成变为5成,有房有贷的。


【企业购房“擦边球”不给打】企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。


一句话概括,社保延长,首付提高,买二套难度+++,同时进一步杜绝了假离婚买房的情况。


不仅东莞有所作为,此前深圳楼市也打了一系列补丁,从二手房指导价到经营贷也受参考价影响......


那么,深圳被堵,东莞被堵,会对我们广州楼市造成什么影响呢?


深圳被堵,东莞被堵,广州成为最大赢家


先回答很多朋友都在关心的问题:深圳收紧,东莞收紧,广州能否独善其身,是不是也会出台新的限购政策?


事实上广州这一枪已经打出来了,主要是从金融端还有人才政策方面下手,先是房贷利率普遍上涨,拉长放款周期,再是收紧人才政策,杜绝擦边球。


2021年房贷计算器小编认为,广州区域分化比较严重,疯涨的区域已经针对性地打针吃药了。房价涨幅总体比较温和健康的,甚至还有上浮的空间,子弹已经出膛,就不能再补刀了。


再说一个出乎很多人意料的数据,根据官方疫情防控软件“莞e申报”最新数据,当前东莞实际居住人口已经超过1300万人,而其中东莞户籍人口仅为常住人口的29%。


有大量购房需求的刚需朋友被新政所误伤,深圳的更甚。


除了这两股刚需购买力外溢外,深莞投资客群被政策击退的更多,但金钱永不眠,资本与需求永远都在,势必会在湾区寻找下一个目标。


放眼整个大湾区,不管是城市吸引力、价差、配套,广州都有碾压性的优势。


综上,广州将成为本轮调控之下,湾区的最大赢家。


东莞调控后,对广州各区的具体影响


前面提到,广州区域分化比较严重,对政策的反应也不能一概而论。


增城:不限购的优势体现出来了


如果说广州是湾区的赢家,那么广州的赢家则是增城,成为承接莞深外溢需求的绝佳区域。


增城的优势太明显了,尤其对东莞客而言。


1)地理位置相近是最大优势。


新塘邻近东莞,与麻涌、中堂仅一江之隔,距离甚至比天河还近;石滩、朱村板块同样拥有承接外溢需求的地理优势。


2)交通上的连系是关键。


穗莞深城际轨道开通,一小时贯穿深圳前海,东莞中堂,广州新塘,此外还有地铁28号规划延伸至东莞,深圳。


3)汽车产业上,决定了广州与东莞必须联手。


本田+华为双骄,投入开发世界最先进车载系统与先进汽车产业链,未来有望成为世界规模最大最先进生产中心,从大的国际形势占位出发,尤为关键,


4)不限购优势是广州其他区域无法相比的。


南沙&黄埔:对外地买家不友好了。


从年前开始,大热的黄埔、南沙开始收紧了,尤其是针对外地户籍,购房门槛全面从严,而且房产流动性也被大幅遏制。


2月3日,南沙收紧房贷政策,非本地客户不发放贷款,申请贷款必须要劳动合同,工作单位必须在广州,征信上半年内要有本地单位信息,不能有明显异地工作特征。


2月7日,黄埔收紧房贷政策,取消双外客户(外地户口+外地收入证明)的准入资格;人才准入政策的购房者,必须要提供收入证明+劳动合同,且单位注册地址必须为黄埔区,银行流水显示工资部分必须与所提供的单位一致。


以上政策刚刚出炉,短期内确实需要一定时间来消化。


考虑到黄埔和南沙的天量供应,一味限制外地买家是否合理值得考虑,2021年房贷计算器小编相信政府最后会寻找一个平衡点,让外地朋友进来,但不让他们乱来。


广州主城区:基本没什么影响


广州主城区上车门槛高,没有一定购买力的外地买家无法轻易杀入,想从本地老广手里围猎珠城,谈何容易。


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