个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

从东莞新政看楼市政策

今天凌晨,东莞楼市再一次出了收紧政策,主要方向是延长社保,提高首付,堵死假离婚。


文件中明确提出,非本市户籍的居民家庭购买第二套商品房时,需要在购房之日前四年内逐月连续缴纳社保满三年;


新入户的居民家庭购买第一套新建商品房时,需要在本市落户满半年,并且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。


应该说这个政策很多地方是在模仿深圳,比如说需要户口加社保年限,但是又没有像深圳这么严格。


关于新老政策对比,2021年房贷计算器小编发一张表来跟大家解答,就不再做进一步的深入的探讨了。


关于这个政策我个人觉得有两个方面,第一个方面叫做政策出台得比较晚。


什么意思呢?


2020年全国楼市上涨最多的城市是东莞,47%,非常火热的引起全国人民关注的深圳,也不过才涨了34%,而涨得最多的城市一直没有被大众所关注。


其实从涨幅上来说,东莞早就该出政策了,但由于不是热点,所以东莞的政策应该说是姗姗来迟。


第二个方面是政策还不够严,大家可以看到这个政策只是常规性的堵住了一些漏洞。


对于楼市的政策而言,最重要的政策是提高成本型的政策,比如说加税费,或者是限制金融型的政策,比如说指导价,比如说限售期限内不能够做抵押贷。


只有从这两个方面提高成本,并且在降低杠杆上发力,楼市才能真正在短期内熄火;如果仅仅是常规性的,在购买条件上做一些收紧,对于楼市熄火的作用要小得多。


从这个政策的颁布我们也可以看出来,东莞并不是真的想让楼市熄火,只是希望楼市相对的缓涨一些。


所以就有网友调侃说,楼市政策分为两类,就像父母亲打孩子一样,一类叫爸爸打,那是真打,下狠手;另外一类就像妈妈打,嘴里面喊的凶,但打下去是高高举起,轻轻放下。


按照东莞的涨幅来看,楼市的政策的严厉程度还远远不够,为什么这么说?


2019年3月,东莞改变了二手房税费的计价标准,从而引发了楼市上涨,也就是说这一波行情的引发条件是降低了交易成本,但是在收紧的时候,并没有相应的增加交易成本。


我们可以理解为其实政府对于楼市更多的是呵护,为什么会这样?


我们来看看整个珠三角,除了引起大众瞩目的深圳不得已多次调控楼市以外,广州、东莞,包括偷偷不断放松限购的珠海,都在或明或暗的依靠楼市。


也就是说从经济的角度来看,珠三角更看重的是楼市对经济的支撑,更看重的是保持市场化。


2021年房贷计算器小编认为在这种条件下,不到万不得已,是不会像其他一些城市一样一下子把楼市摁死的。


关于东莞的楼市还能不能再投资,其实答案是非常明确的:在这种力度的政策下,东莞楼市投资的趋势是不变的,在短时间内会有一些影响,但是不会太大。


反过来看,全国各个城市都会出不同的政策,那么这样的政策到底是爸爸打还是妈妈打,是我们判断这个市场在未来能否继续投资的一个重要的基础。


但凡是收紧类的政策,都可以用这个标准来评判。


也就是说增加了成本,或者降低了杠杆的,就属于爸爸打;仅仅对于买出买入条件、对于一些违规的行为做了一定的约束,这类都是相对比较温和的妈妈打的政策。


cache
Processed in 0.013952 Second.