贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

东莞最新发布六条楼市调控政策

1


今天凌晨,东莞发布了楼市最新调控。


这是自在去年7月“莞九条”加强房地产市场调控之后,东莞再一次加码调控,被成为“莞六条”。


调控措施主要包括六个方面,内容划重点如下:


一、调整限购年限


1、非户二套(一二手),连续缴纳社保年限要求由2年延长到3年;


2、离异两年内,按离异前家庭总套数计算;


3、新入户首套,落户满半年,且购房前两年内缴满半年社保。


4、企业购买商品住房须登记注册满两年后;



二、调整信贷政策


1、无房无贷,普宅3成,非普4成;


2、无房但结清,或有1套但无贷,普宅4成,非普6成;


3、有1套未结清,普宅5成,非普6成;


4、2套以上,拒贷;


5、加强个人住房贷款审慎管理,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。



三、新房价格指导


对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;



四、房地联动调控机制


今年供应住宅用地不少于300公顷,加大中小套型普通住房供应比例。



五、市场监测及信息公开调整。


一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息,并尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。



六、违规违规行为的监管;


明确加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管,加大联合整治执法力度,严肃查处房地产行业违法违规行为。


调控前后政策对比如下:


2021年房贷计算器小编从调控内容看,核心是保障刚需(家庭不超过2套),提高首付比例(降低金融杠杆)主要是照着深圳在抄作业。

 

比如离婚2年内,按离婚前的家庭房子套数计算;


比如落户需要半年的社保购买首套住房;


比如有房或贷款记录,首付提高10%等。


从力度看,对刚需首套、本地户口没啥影响,主要提高了新增外来人口及新东莞人的购房门槛。


因此,东莞新政出来之后,市场上出现了一些不同的声音,


比如“又一波涨价潮即将来临“,”小号的深圳政策,太温和”等。


这也可以理解,毕竟当下的东莞楼市“有点飘了”。有种不信邪的劲头。


东莞的开发商、卖家完全找不到不涨的道理,这个跟一个月前的深圳就很像了。


作为去年房价涨幅的全国第一,东莞确实到了需要出“重拳”政策的时候。


连东莞本地人都觉得东莞再不出政策接下来还要涨疯了。


所以对这个看起来来的有点晚、有点温和的政策有点不屑!


但其实这个《通知》的后三条才是这个政策的隐藏大杀器!


比如第五条明确提到将“完善二手住房网签交易价格发布机制”,要提高二手房价的透明度,引导规范房价。


这一点表明管理层面完全有办法从源头上切掉房价快速上涨的能力。那就是直接监控并限价来调控二手房的价格。


这一点与深圳是一样的,只是暂时还没到直接公布参考价格的程度。


但,有深圳的珠玉在前,按住东莞房价上涨的势头应该是小菜一碟。


第六条明确提到“严肃查处房地产行业违法违规行为”。这可以参考这几天深圳严查中介的工作计划,中介应该能感受到来自政策面的阵阵寒意。


当然,目前这三条并没有执行细则,还需要后续政策补充。


但从东莞出政策时间、方式、内容,接下来照抄、照搬深圳执行细则的可能性是很大的。


这是由东莞这个城市的特性决定的。



2


先来简单了解一下当下的东莞楼市。


可以用一个词来形容,那就是“要疯啊”!


1、连出25宗“新地王”,这是要疯啊!


自2020年1月开始,逢拍必抢,楼面价屡创新高,拍出25宗“新地王”。


2021年1月下旬至2月初,3宗商住地再刷出封顶价。


麻涌南洲村地块,吸引了近70家房企疯抢;


凤岗的地块,以24021元/平的楼面价,溢价率近78%;


松山湖湖景路地块,折合楼面价25800元/平,未来售价预计近5万/平。


接下来,即将出让的寮步镇缪边社区地块最高楼面价高达2.37万/平,远超当下最高楼面价18130元/平。仅地价,一平米就要涨近5000元/㎡。



2、房价强势上涨,狠甩深圳,领涨全国,这是要疯啊!


2020年,东莞二手房均价同比上涨了47.11%,全国第一。


2021年1月仅第一周,东莞二手房挂牌价就已经从17987元/㎡涨到了18368元/㎡。


2020年1月,东莞全市新房劲销约7500套,网签均价上涨了14.50%,有9个镇街均价超过30000元/㎡。10多个新盘或加推或新开,秒光项目依然不在少数。



3、热点小区跳涨百万,这是要疯啊!


2020年3月起,东莞城区、松山湖、临深等区域个别优质小区甚至出现跳涨百万。


比如松山湖板块的万科虹溪诺雅、光大锦绣山河1-5期、万科金域松湖1-2期、保利红珊瑚、星城翠珑湾1-2期、长城世家、紫檀山等楼盘的涨幅,基本都在50%以上,最高甚至超过70%,最高成交价都已经突破6万了。


比如南城的诸多小区的价格早已突破了5万+。


比如虎门的虎门万科云城、地标大厦、万达华府、金湾花园竟然已经卖到了5万元/㎡+,甚至将近6万元/㎡。


东莞为什么“这么疯”?因为深圳。



3


作为深圳一小时交通圈的城市,东莞占据了第一区位外溢的利好。


因此,深圳和东莞存在2种楼市联动关系:


1、跟涨。东莞是深圳房价大涨背后的受益者;


比如2015年,深圳房价上涨后经历深圳严控,一些拿着钱感到恐慌的人,开始寻找下一个目标,东莞房价也是随之暴涨。


2020年,深圳大涨之后,东莞3月启动跟涨。


2020年7月15日深圳发布“深圳史上最严的商品房购房新政”之后,7月25日,东莞也发布了“725新政”,限购、限贷、限售进一步加码。


随后深圳楼市持续上涨行情不减。


东莞虽量降但价涨,不仅如此,还超过了深圳。



2、溢出。深圳限购导致部分购买力外溢;


东莞楼市最热、涨幅最高、房价最高的四个区域,除了主城片区,滨海湾片区、松山湖片区和临深片区都与深圳的关系密不可分。


一个是自然购买力的外溢:


比如东莞的临深片区凤岗,离深圳最近,紧邻着龙岗,开车去深圳非常方便,未来有地铁规划。最出名的楼盘大运城邦离深圳只有一条街的距离。不少深圳人都住在这里。


另一个是炒作资金的外溢:


当下的深圳已被按在地上摩擦。


2021年房贷计算器小编认为接下来大概率就是横盘,阴跌。


这个时候必然会有部分投资投机需求外溢到周边城市。


东莞无疑是第一承接城市。


尽管东莞去年已经出了号称史上最严厉的调控政策出台。


但房价并没有停止上涨。


除了东莞自身是不错的城市之外,还有就是政策力度不到位。


再加上现在深圳楼市一调控,说深圳炒房客要来东莞炒房的消息就又开始满天飞了。


“深圳之后,还是得去东莞!”


在这种情况下,东莞二手房挂牌价自然就越挂越高了。


一二手房倒挂更大,打新形势严峻。


这也就是为什么东莞会紧跟深圳加码调控的原因,灭掉炒房客对东莞房价的上涨预期。



4


深圳房价在去年715调控后,经历短暂的冷静,之后房价再次上涨。


如果2021年不出手重锤政策,恐怕深圳房价上涨的趋势依然难扭转。


作为深圳的跟涨和外溢城市,东莞也是如此。


接下来,东莞楼市一定不断的会有补丁政策跟进。


东莞会不会跟进模仿深圳的二手房指导价政策呢?


看东莞楼市当下的情形,想要立竿见影的看到调控效果,抑制房价上涨,大概率会的。


比如贝壳网已却把松山湖“6字头”房源皆下架了。 


另外,东莞限购升级,堵住了一些落户买房的路子。


所以,周边限购宽松的城市,比如:佛山、中山、珠海等城市,2021年房贷计算器小编认为大概率政策面也会收紧。


cache
Processed in 0.011702 Second.