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广州楼市传来大消息!2021年打算买房的人请注意!

春节假期刚过,楼市却风云变幻,多地调控政策频出,银行房贷利率仍在走高……


深圳楼市的调控加码仍在持续。打击“假结婚”,炒房客泪奔,有人明确表示住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。


深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现,后续或将有更严厉的细则规定出台,楼市炒作之风将不再盛行。


据悉,深圳春节期间二手房接近“零”交易,业主与购房者或将进入焦虑期。


那么,广州情况如何?很多朋友在问广州新房、二手房春节成交量较往年大幅上升,房价连续回正,广州楼市的“金三银四”要来了吗?


2021年房贷计算器小编不得不说,当下是观察2021年楼市走向的重要窗口期,有几个信号不容忽视。


买房人难了!


牛年首期LPR出炉,


房贷利率连续11个月保持不变...


2月20日,最新LPR报价出炉:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


要知道,从去年4月至今,LPR已连续11个月保持不变!


根据2019年8月份LPR改革以来,1年期LPR累计下调40个基点,5年期以上LPR累计下调20个基点。期间,共经历了4次调整:


具体如下:


2019年9月,一年期LPR下调5个基点,由4.25%下调至4.2%,5年期以上LPR维持不变;


2019年11月,1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点,分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%;


2020年2月,1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%,5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%;


2020年4月,1年期LPR下调20个基点至3.85%,5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。


2021年房贷计算器小编从目前来看,LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期,但是房贷利率仍在走高。


来自贝壳研究院监测数据显示,今年2月以来,全国52城主流首套房贷利率5.32%,二套房贷利率5.60%,环比均增加3个基点,且增幅较此前两月扩大。


52城房贷平均放款周期为46天,环比小幅缩短4天,但仍高于去年12月水平。


而广州早在1月底开始,国有4大行就宣布房贷全线涨价。


工农中建四大行首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套按照LPR+75BP执行。且房贷额度紧张、放款时间不定。


有业内人士表示,房地产信贷环境有继续收紧的可能,房贷利率仍有进一步上调的空间,放款周期仍会比较长。


广州新房春节网签近三年最高


二手带看量去年春节增加54倍


据克而瑞监测,广州1月份新房网签成交合计13179套,其中春节期间(大年三十至初六)新房共网签58套,为近年网签量最大的春节。


根据贝壳研究院广州分院整理数据来看,春节期间(大年三十至初六)新房带看量,相比节前一周环比下降超60%,相比前一个月周均值更下降了80%。


但与去年春节几乎零带看相比,增加近160倍。


二手市场情况相同,相比节前带看量下降超80%,但是相比2020年春节带看量增加了54倍,相比2019年也增加了16倍。


虽然绝对量水平不高,但在就地过年的政策下,房企、客户、业主、经纪人参与市场活动的量比往年还是要高出不少。


多数项目在春节期间都举行了迎新春活动,以此来吸引客户到访。


如年货街、设置灯笼、中国结等等,主要营造春节氛围。


此外,部分项目会有九八折、一口价单位推出等,但总的来看折扣只是“常规操作”,不能说特别优惠,毕竟目前市场整体“供不应求”,房企并无太大促销动力。


1月全国房价普涨


广州一二手连涨9月


2021年第一个月,广州房价又涨了。


近日,国家统计局发布了1月房地产市场的运行状况。


数据显示,2021年1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;


二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。


其中,广州新建商品住宅销售价格上涨1.0%;二手住宅销售价格上涨1.4%。


2021年房贷计算器小编值得一提的是,这是广州新房和二手房,连续9个月上涨。


未来房价走势如何?


从市场氛围来看,去年年底的翘尾行情已明显延续到新年。


而翘尾行情的延续和年前房贷收紧等政策影响,或会影响买家心态,市场可能走向分化。


首次置业准备成家,或者有较强换房需求的买家可能会加快入市节奏。


有业内人士表示,收紧融资的确会让楼市损失部分的购买力,但大城市人口增速加快肯定也会带动住房需求。


而未必急于换房或者还有名额再买一套的,则反而会考虑观望,等3、4月份后看看市场环境再说。


另外,黄埔、南沙最近在收紧房贷政策,如果调控持续,此前楼市火热的行情可能会降一降,楼市可能会回稳一段时间。


不过,2021年广州新增住宅供应量仍将持续增加,也将为购房者提供更多的选择。


2021年房贷计算器小编从整体来看,预计新一年广州楼市局部热点区域走势将趋于平缓。


当前北京、深圳楼市的预期已经基本平稳,调控执行力度向来首屈一指,这意味着今年“小阳春”或难现。


不过,对于广州而言,“小阳春”行情仍取决于广州接下来楼市调控政策的执行力度。


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