个人房屋贷款计算器

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银川房价全国涨幅第一

看来,中国楼市已经限制不住银川房价了......

 

2月25日,2月25日,胡润研究院公布了《胡润2020年度全球房价指数》。在这份非常“国际化”的榜单上,一共有7座中国城市上榜,分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。

 

这些都是房价涨跌上常见的领跑选手,能够上榜,2021年房贷计算器小编认为是实至名归了......

 

然而,在这些城市中,却只有1座,进入了前十的范围,那就是——银川!

 

2020年度房价涨幅高达14.2%,正正好好排在了第10位!剩余6个,和它差距不小,第二的唐山,也已经排到了18位。

 

真有你的啊银川,房价涨得都进入国际舞台了?!

 

唯一一座进入前十的城市,翻译一下其实就是,按照胡润研究院的统计,银川就是2020年全国房价涨幅最大的城市,没有之一!

 

很惊人,但是还没完,上边说的最多也只能反映去年银川房价上的涨幅,然而银川的涨幅并没有因为跨年而被打断。

 

根据国家统计局发布的1月70城房价变化来看,银川新房和二手房环比的涨幅分别为0.6%和0.7%,在70城这个样本中,并不显眼。

 

但是!如果看后边一列“同比”的话,画风就完全不一样了——1月银川的新房同比涨幅为13.9%,全国第一!


二手房同比增长9.7%,超过了成都、徐州这俩同样连涨的城市,仅次于涨幅15.3%的深圳,排名第二!

 

哦豁,势头不仅没减弱,反倒越来越强了。

 

那这边不免又要问出那个老生常谈的问题:银川是如何做到一直上涨的?


一般用来解释的原因在银川这个情况中都是站不住脚的,这里不是什么耀眼的三角区的中心城市,也不是一年能吸人几十万的网红城市,更不是什么产业集群的具现化。

 

它仅仅是个200多万人口、地广人稀的穷省省会......

 

仔细想了下,大概2点:价低,人口。

 

第一点很好理解,低价的吸引力。

 

2021年房贷计算器小编一直都说,投资不过胡焕庸,原因就是过了胡焕庸线,那投资者要面对的,就是俗话说的大西北,银川、西宁还有呼和浩特等等,都处在这片区域,以前交通也不发达,大老远跑过去买房子不太现实。

 

但是现在,不能说不一样了,但是的确是有所变化,一是这些地区本身需要发展,二是热门地区已经火热甚至过热,市场该下沉,得下沉。

 

而且不还有个“低价流”么,已经触底了,横竖往后都该是上涨吧?

 

在这些因素的刺激下,我们看到了以下情景。


统计到去年5月的西北三巨头新房价格变化,可以明显地看到,银川、西宁还有呼和浩特,上涨的欲望是非常强烈的,没得过第一,那也铁定有过第二,而且还不止一次,其中银川最为突出!

 

而由于银川19年开始的城市规划方针是“东优,西控,南进,北拓”,的确成功吸引了一些地产大咖,如碧桂园、万科、中梁和绿地等,集体入驻银川拿地,去年上半年30宗地出让拍掉18宗,成交价格17亿,单幅地块甚至拍出过3.6亿元的高价。

 

这么一折腾,地价也上来了,房价也上来了,炒也好,刚需也罢,循环开始了。

 

第二点,人口。

 

一般来说,讲到西北地区,除了西安,感觉大多都是净流出的,所以没啥人,逻辑往下一顺,也不可能有人接盘买房。

 

但是实际情况是,就从2015年开始看,银川每年都有2万多到4万多不等的常住人口净流入,而由于这个城市本来就只有220万左右的人口,所以这个增长其实还可以,至少很稳定。

 

稳定的人口流入,也给了银川房价一个上涨的刺激,何况银川本身房价相比其他很多省会,真的是非常低,产生了极大的“上涨空间”。

 

这里还想提一个观点,那就是少数民族人口占比。

 

我们说到银川的时候,需要注意到的一点是,这里是宁夏回族自治区的首府,它在19年时有59.14万回族人口,占总人口的26%左右。


看这个图会显得很直观,一大片红点。我的想法是,回族居民是否更加乐意留在自治区生活,毕竟生活习俗上最为自在,而在这个自治区中,发展最好的,明显就是银川了。

 

也许和其他热门省会比银川发展地一般,但是你要知道特定区域中选择,只要凸显出个比较级就行了。

 

2021年房贷计算器小编在网上看了圈很多人对银川这个城市的感官,那就是地广人稀,街道宽阔,环境也可以,和周围几百公里范围内的城市地区比起来,好了太多。

 

因此我认为自治区中充足的少数民族人口,如果更愿意在熟悉的环境中生活,也一样是银川楼市上涨的重要动力。

 

银川2020年GDP看样子不到2000亿,逊色于很多发达地区的地级市。

 

而上半年的数据中,银川在住宿餐饮以及固投上,都跑输了大盘,落后于全国平均,但是在房地产开发投资同比上,却一举超越,优势极大(9.5%:0.3%)。

 

简单对比一下,我们就可以看出,银川这是又走上了地产刺激的老路(如果有走下来过的话),在各项数字遭到疫情打击后,地产上的“强心剂”成了救命稻草。

 

当然这其实也怪不得银川,进出口前年搞得风生水起,19年一下子又跌了回来,旅游业在疫情里遭受巨大打击,其他又没有啥特别强的产业能顶上来,那再动起房地产的脑筋,更多地,也就是无可奈何。

 

虽然房价收入比(7.23)和租金收益率(3.4%)在全国范围内都很漂亮,该低的低该高的高,但可惜咱们国家房价收入比并没有发挥该有的作用,而由于人口和地理位置的原因,银川的租金收益率也显得没多大意义。

 

西部大开发的橄榄枝,何时才能真地把银川揽入怀中。


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