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该卖就卖,只要新买的房子比现在好就行了

1


@Tiffany


我在浦沿的长岛之春有套87方两房,想卖了去摇新房,非自住,总价预算在400万左右。不知道这个决定是否正确?400万左右的预算有什么推荐?


2021年房贷计算器小编答:


长岛之春属于滨江区最早期的商品房之一,在目前的市场中没什么竞争优势,想改善居住环境,当然可以放心大胆地去卖。


卖掉之后,总价400万你可以关注宁围和萧山市北,不过这两个板块中签率比较低。


如果摇不到,你可以看下萧山其他板块,比如南站新城,虽然目前区域建设略慢了点,但至少有地铁和新城的整体规划在,总会慢慢发展起来,这里的楼盘摇号中签率相对高些,有印江滨、众安·荷源府之类的选择。


南部新城的楼盘也能重点关注,400万总价预算在这能买到很好的房子了,朝闻花城、湘湖原著什么的都可以去摇一下。


如果不局限于萧山,乔司、九堡、桃源、铁路北站等很多板块你都可以去选择。


在我们最新的《杭州购房地图指南》中,有相关楼盘的统计,近几日可以点击我们文章下方的「阅读原文」免费索取。



2


@洁


家住河滨之城三房,想改善换房,预算上限950万。


目前在申花和蒋村一带选,但新房中签率太低,看了万家花城、政苑等小区的二手房,房龄都超10年了;蒋村二手房的单价又太高,只能买个89方。


应该怎么选?

 

2021年房贷计算器小编答:


你就排一下换房的优先级,如果三房换四房是置换的第一要素,那就直接Pass掉单价太高的二手房,否则可以不用换。因为河滨之城的三房已经挺好了,想换个比它更好的三房挺难的。


明确换四房的话,建议在申花、蒋村以及桥西一带看看不带学区的次新房,它们的单价往往会便宜些。


像申花板块有学区的房子单价要七八九万,但学区一般的就只要六七万,例如东方福邸、西江月这些小区,学区相对弱势,但房子本身比较新。


还有申花边上的桥西,不要买最核心的,像名城公馆、吉祥半岛等都是不错的选择,这几个小区如果有单价不太离谱的房子,完全可以拿下。


另外,申花的武林邸是一个选项,它是带有学区的,但由于户型比较紧凑,总价相对可控。



3


@雁峰


目前手持龙湖·唐宁one三房和万科·溪望四房,三年后女儿上小学,想卖掉一套去换西湖区较好的学区房,两套房子二选一应该卖掉哪套?


我原本想买一套学军+十三中的学区房自住,但居住体验感不够好,哪些小区可以平衡这两个方面?

 

2021年房贷计算器小编答:


二选一,建议卖掉龙湖·唐宁one的三房。虽然它在老文教区,位置更靠近市中心,但现在杭州的市中心不再只有一个。


两者相较,万科·溪望所在的未来科技城一带生长力会更旺盛。

 

想要学军+十三中的学区房,你只有中大·文锦苑和崇文公寓可以选,居住体验感跟新小区肯定没法比,但它们已经是区域内相对比较优质的选项了。


如果可以不拘泥于这样的学区组合,你的选择面会更广一些。




4


@懒喵喵


2012年买的竹海水韵流霞苑87方两房,这房子还有上涨升值空间吗?另有闲置金150万,想找个小学、中学都好点近点的学区房,本人在滨江天街上班。维维有啥好的建议?

 

2021年房贷计算器小编答:


既然你是为了自住而换房,那就不用管手上的房子还有没有升值空间,这些在改善生活品质面前都是渺小的,所以竹海水韵不用留着了。


这房子有一定的升值空间,但87方两房的产品比较老,容易遇到瓶颈,它正在被更多的好房子所替代。既然你手上还有闲置资金,那就去置换一套更好的吧。

 

要换的话建议就在滨江天街附近,选一个江南实验的学区房。以前很多人觉得九年制的学校不够好,但公民同招之后,大家反而觉得这一类学校更让人省心。


至于选哪个小区,还得看你自身的承价能力,资金充足的话就选明月江南、春江郦城等;如果承受能力有限,那边上的倾城之恋、风雅钱塘、中央花城这些单价稍微低一点的小区,你也可以看看。



5


@亮眼睛


老师你好,我现在住在江河汇旁的水岸帝景143方,摇到了江河鸣翠。不知水岸帝景未来增值空间怎么样,要不要卖了摇新房?

 

2021年房贷计算器小编答:


要不要卖,取决于你愿不愿意折腾。你现在卖就铁定得租房两三年,等到江河鸣翠交付才能住进新房。


愿意折腾就卖掉,毕竟水岸帝景的产品在这个总价面前不够理想,即便它有一线钱塘江景和运河景观资源。


如果不是撞上了江河汇的重点开发,它的单价还要低,因为产品不够主流。


如果不愿意折腾,留到江河鸣翠交付再处理也可以。再如何江河汇在接下来几年的曝当率会很高,能抵消水岸帝景的产品弱势,而且它的位置还是一等一的好,它站在了江河汇的风口上。


没有江河汇之前,它的势能有限,但江河汇启动后,它的日子就好过不少了。拿在手上也行,不必担心自己会吃亏。



6

 

@张梦园


老师,我在青山湖宝龙旭辉城有套房子,1.7万入,现在可以2.6万出,我想出掉然后去摇奥体可行吗,能给个意见嘛?


2021年房贷计算器小编答:


即便你现在卖掉宝龙旭辉城,它的单价跟奥体新房的单价也差了将近一倍,加上奥体的楼盘户型普遍比较大,意味着总价将会差一倍以上,看你的承受能力如何了。


况且现在奥体核心区的新房选择不多了,只剩观品,户型不小。


可以等一等接下来的亚运村,但摇号难度不会低。

 

不过你有房票,还是可以卖掉宝龙旭辉城去试一试摇限购区内的房子,有限购区内的房票,还是可以优先把它用足。


以你的预算,在杭州限购区内有不少挑选余地,不必执着于奥体,有限价红利的楼盘开出来,你都可以去尝试。


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