个人房屋贷款计算器

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家长们能不拼学区房吗?

聊起小孩的教育,学区房是一个避不开的话题。


关于学区房,2021年房贷计算器小编之前已经写了一系列文章,


这篇系统梳理一下,学区房的现状、成因、趋势,以及前景。



1、学区房现状


说到学区房,大家心里的印象必然是:


贵啊,而且刷刷涨。


前不久,深圳百花片区的学区房,44平小户型成交价高达1420万元,


单价32.27万元/平。


2020年末进入上涨行情的上海,学区房更是接近直接翻倍。


就十公子接触过的案例来看,


房子交易中卖房的一方,十有八九都是为了换更好的学区。


预算充足的,买改善型的学区房;


预算不多的,就买个小户型,


住不住的无所谓,关键是孩子能读个好学校。



2、为什么要拼学区


跟一些家长聊过, 


其实这些我们口中所谓“鸡娃”的父母,并不是非要孩子怎样出人头地, 而是只求他们能有个差不多的成绩,


—— 不求比自己当年好,至少持平,或者不能差太多。 


比如,父母一方或双方是985,希望孩子也能考个985,应该不算...太高的要求吧? 


但如果我们简单算一笔账,就会发现,这其实并不是一件概率很高的事儿。 


以上海为例: 


其他的情况先不算,只人才引进落户,2020年全年共计13042人。 


上海要的「人才」,主要是: 


博士、985高校应届硕士、上海本地985高校应届本科,以及其他经过认定的高层次人才和紧缺人才。 


这部分人,往往最难接受孩子的平庸,是鸡娃的主力军。


而根据2020年的数据,


985高校在上海共计招生3329人,把211高校一起算上,招生人数也不过7501人。 


不够每年落户上海的「人才」分的。 


更何况,还有更多的,基数更大的其他家庭一起参与竞争。 


就算许多条件优渥的家庭,给子女安排了出国的路, 


但申请国外的名校,前期准备并不比参加国内高考简单,甚至对学生素质、家庭财力要求更高。 


所以...在小学、初中阶段,内卷是逃不掉的。 


像深圳这种,本身是985毕业生最大的就业目的之一,还没有上海的高考政策倾斜, 


卷起来就更可怕了... 


所以,不拼学区,能行吗?


也能行。


反正除了学区,你还可以拼课外补习班,拼私立名校,拼家庭教师…


市场对学区的追捧,只是对教育的焦虑的表现之一。


只是如今义务教育阶段的政策,赋予了学区房更多的溢价而已。



3、学区房的变化


北京和上海,是国内学区房的政策变化中两个非常有代表性的城市。


上海的动作是“公民同招”+“民办摇号”,


—— 在以前,上海的小学和初中,普遍情形是民办强过公办。


所以上海的学区房,相比北京这种公立为王的城市,溢价要小许多。


这里有一个逻辑:


公立教育越强,学区房效应越明显,


因为学校按片区录取,不能看成绩,加上义务教育免费不能从学费上筛选人群,


家长们只好在房子上砸钱。


2021年房贷计算器小编认为:私立教育越强,则学区房效应越弱,


相当于家长们竞价学区房的钱,用来交高昂的学费和补课费了。


但上海“公民同招”+“民办摇号”以后,


私立学校不能掐尖录取,报名人数超过招生计划数的,一律电脑派位,随机录取。


权衡之下,家长们会觉得:


与其去摇私立碰运气,还不如让娃去读公立名校,至少买了学区房就一定能上。


于是,好的公立学校开始变得更加受追捧。


学区房的价格随之水涨船高。


北京的动作,则是西城的多校区划片。 


即: 


几个小学组成一个共享学区,这个学区内的住宅小区,都可以申请这几个小学。 


也就是说,由原来的“一对一”,变成了现在的“多对多”。

 

这个做法,意在弱化学校对个别小区房价的影响。 


注意,是“个别”小区。 


这种调整带来的结果,不是让房子没有了学区溢价, 


而是,让这个溢价变得不稳定和不可控。 


具体分析可以看这篇:学区房,不香了吗?



4、学区房的未来 


由上海的学区调整,我们大致可以看出,


为保证义务教育阶段的公平,学校肯定要以公立为主。


所以,学区房会一直存在,并且加强。


但政策不会允许学区的溢价过于夸张。


所以我们也会看到,


包括北京在内的许多城市,在不断调整学区规划,以防止某些小区“一家独大”。


也就是说,


学区房会一直存在,


但哪些房子成为学区房,能持续多久,是一个不稳定的因素。


教育在房子上的溢价,不会消失,但会转移。



5、关于学区房的讨论


星球里收到这样一条关于学区房的提问:


提炼一下,其实问题的本质就是:


学区房,买大户型改善自住,还是小户型上车?


你们怎么看?


2021年房贷计算器小编的建议是:


如果有的选,买好学区的大户型(大四房及以上),


学票溢价低,相当于买房子送学票,房价受学区调整影响小。


如果没条件,只买得起小户型,


那更没啥好说的了,


就算知道有可能会跌,为了孩子上学你不照样还得买...


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