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楼市调控后,涨幅比跌幅还多,房价降价为何这么难?

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但这里总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,这里由于精力有限,我们主要关注的还是核心城市。


大家想了解自己所在城市的情况,其实可以扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。


对于文内价格,如有异议,请阅读以下: 


1、关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。



2、2021年房贷计算器的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。



3、黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。



4、城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。



楼市点评


1、深圳终于从惊悚的均价9万开始彻底冰冻了,是因为降价了吗?不是,因为二手房指导价出台后,各大中介网站已经撤下二手房价格,现在的深圳市场属于瞎子摸黑的状态,所以今天的房价地图中看不到深圳的房价了,可上一周深圳还是有成交的,并且成交量比前一周还要好,到底是为什么?我们在2021年房贷计算器的以往文章中有重点分析,要是感兴趣可以往前翻翻!



2、从整体房价来看,依旧是涨比跌多,看来年初的一系列调控手段,对市场并没有特别轰炸式的影响,而且许多看似很严格的政策,落到地方后还是手下留情了,农历年前发布了房地产放贷的集中管理要求,对各大银行进行设限,结果呢,到达地方执行后已经很温和了,房住不炒是基调,但一捆子想把房地产打死非常不现实,所以哪怕严厉调控下,阻挡不了核心城市房价的上涨。



3、在做房价地图的时候,还是发现几个典型的城市,比如杭州,杭州2月份房价环比上涨8.7%,这个吃大锅饭的数据其实已经不低了,而我发现上城区的房价上涨很猛,从5.6到6.2万,涨幅超过10%,可能有成交结构的影响,但能看出杭州近期势头很猛,毕竟杭州2019年人口净流入就有55万,比深圳还多,长期来看上涨动能十足。


针对杭州楼市,2021年房贷计算器小编曾经在视频中也专门分析过,大家可以看看:


另一个城市是昆明,昆明的西山区上涨速度也很快,从1.6上涨到1.8万,涨幅去到12.5%,怪不得有很多粉丝朋友近期咨询昆明。但昆明虽然是省会城市,但却不是强二线城市,昆明虽然人口基数不小,但却不属于人口净流入城市,纯投资昆明建议慎重。



4、还有几个粉丝问到郑州,不是不关注郑州,只是郑州近期没有太大的利好,已经阴跌了4年的郑州,近期也没有咸鱼翻身的迹象,环比还跌了1.67%,但我并不看衰郑州,郑州背后是广袤的中原之地,背靠1亿的河南老乡,还是有需求的,只是需要一定的时间,以及一些政策的利好刺激。



5、有涨就有跌,2月跌幅比较明显的城市有南昌、沈阳、南京和北京,除了北京之外,其余三者的跌幅都在3%以上,跌幅还是比较明显的,北京很好理解,本以为在深广上房价涨完之后,也该轮到北京了,结果还没涨就被敲打,房价想涨都不能涨了。


沈阳其实近期有利好,身负东北希望的沈阳,能不能入选国家中心城市,一直备受讨论,东北虽然没有未来,但沈阳也算是东北少数能拿得出手的城市了,所以非得留在东北,沈阳是最好的选择,但短期震荡肯定有。



6、大湾区8城中,依然涨的多,其中广州和东莞的涨幅非常明显,而江门也终于有所抬头,估计受返乡利好的刺激,珠海也有明显的抬头,我们目前收到珠海市场信息是,唐家北围部分项目已经涨到2.8-2.9万/㎡,而如果之前关注珠海的粉丝已经知道,去年8月,北围还有2.3万/㎡的房子,珠海已经提及多次要入场,2月份房价环比上涨2%,看好珠海的还是那句话:提前布局,抓紧时间进场。


篇幅关系,不能一一分析所有城市的房价。



北京


北京2月均价为64918元/㎡


同比下跌8.08%↓,环比下跌2.37%↓



上海


上海2月均价为66115元/㎡

同比上涨13.73%↑,环比上涨6.77%↑



厦门


厦门2月均价为50091元/㎡


同比上涨2.93%↑,环比下跌0.01%↓



广州


广州2月均价为42592元/㎡


同比上涨15.50%↑,环比上涨4.76%↑



南京


南京2月均价为32418元/㎡


同比上涨10.54%↑,环比下跌3.39%↓



杭州


杭州2月均价为36546元/㎡


同比上涨29.07%↑,环比上涨8.10%↑



福州


福州2月均价为26952元/㎡


同比下跌4.32%↓,环比上涨1.37%↑



天津


天津2月均价为27373元/㎡


同比上涨5.11%↑,环比上涨2.86%↑



宁波


宁波2月均价为27027元/㎡


同比上涨12.88%↑,环比上涨8.49%↑



苏州


苏州2月均价为22706元/㎡


同比下跌1.97%↓,环比上涨2.28%↑



珠海


珠海2月均价为24769元/㎡


同比上涨6.28%↑,环比上涨2.01%↑



青岛


青岛2月均价为22984元/㎡


同比上涨5.35%↑,环比上涨3.83%↑



武汉


武汉2月均价为19992元/㎡


同比上涨17.83%↑,环比上涨3.37%↑



济南


济南2月均价为17078元/㎡


同比上涨2.75%↓,环比上涨6.66%↑



合肥


合肥2月均价为17724元/㎡


同比上涨8.32%↑,环比下跌1.23%↓



成都


成都2月均价为18610元/㎡


同比上涨15.51%↑,环比上涨4.76%↑



海口


海口2月均价为16392元/㎡


同比上涨4.57%↑,环比上涨1.86%↑



西安


西安2月均价为16956元/㎡


同比上涨8.21%↑,环比上涨3.47%↑



石家庄


石家庄2月均价为14414元/㎡


同比下跌1.17%↓,环比上涨1.31%↑



郑州


郑州2月均价为13985元/㎡


同比上涨1.07%↑,环比下跌1.67%↓



昆明


昆明2月均价为15142元/㎡


同比上涨10.39%↑,环比上涨5.70%↑



南昌


南昌2月均价为13014元/㎡


同比上涨1.76%↑,环比下跌3.85%↓



重庆


重庆2月均价为12812元/㎡


同比上涨3.32%↑,环比上涨1.05%↑



沈阳


沈阳2月均价为11868元/㎡


同比上涨4.86%↑,环比下跌3.08%↓



长沙


长沙2月均价为12119元/㎡


同比上涨11.09%↑,环比上涨3.27%↑



哈尔滨


哈尔滨2月均价为11213元/㎡


同比上涨5.15%↑,环比上涨0.98%↑



贵阳


贵阳2月均价为9580元/㎡


同比上涨4.50%↑,环比上涨1.12%↑


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