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这些城市买房千万要注意

“什么牛鬼神蛇都能做榜单。”


昨天几个朋友聚会,老王满脸不忿。


想想的确如此,过去研究机构出排行榜,谨慎的很,几万份数据研究通透,必须盖章印戳,背后还要有国字头的机构做背书。


现在呢?


大小榜单满天飞,没有查究,明面上号称全国最权威研究机构,私底下,高价出售坑位费,乐此不疲。


一张榜单,背后是百万千万的生意,跟抢钱一样。


楼市也是如此,什么超一线城市、超二线城市、最具商业价值城市……


楼市小白看完,云里雾里,昨天就有读者问我,未来除了一线城市以外,哪些二线城市具有投资价值?


鉴于此,2021年房贷计算器小编决定从顶层设计出发,聊聊我眼中的“新一线”。



1、底层设计


对于一个城市,最重要的不是建筑,而是规划。


所以首先我们要搞明白,中国经济的「顶层设计」是什么。


如果你经常看新闻,应该会熟悉国家战略的词,比如城市群战略,强省会战略,一带一路,内外双循环,东北振兴,西部大开发……


这些战略都会实现吗?


答案存疑。


京津冀搞了多少年,环京区域依旧迷茫,西部开发了几十年,之前落后的地方依旧没有多大起色,同样,东北振兴也很难在人口流出、营商环境羸弱的地方,有所成效。


战略的本质是投资,投资讲求回报,而回报一定要合乎“趋势”。


中国战略层这几年完全通透了这个道理,从“摊大饼、多点开花”转为“把钱花在刀刃上”,以求收益最大化。


那么到底哪些是真正的顶层战略呢?


我认为有三:


1、国内外大循环


2、城市群经济圈


3、“南北之兴”与一带一路


三大天字号战略,相互独立又彼此交融,支撑了中国未来二十年的主要增长。



2、两条腿


2020年7月30日,中共中央政治局提到:


我国必须加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。


这是顶层中的最高战略。


国内循环的增长极,是大消费、大医疗、大科技,而这背后的产业支撑就是科研、新基建、轨道交通、制造业工业等。


国外的增长极是进出口,背后的支持是对外贸易,二次国际化。


中央在实施战略的时候,一定会优先选择有能力的城市。


这就好比在战场上,肯定让力气大的扛物资,腿脚利索的接电话线,眼神好的用意大利炮瞄小日本。


那么哪些地方最符合这些产业基因呢?


2021年房贷计算器小编的答案就是:长三角和珠三角。


长三角地区位于华东平原,自古就是富庶之地,改革开放后,乘着东风,成为中国工业制造中心,接驳国际资本。


在双循环大格局下,主要承载国内大消费。


而珠三角,也是改革开放的宠儿,早期对外商业贸易发达,近几年工业互联网,科技创新产业发展迅速,未来逐步会成为外循环的主要动力。


这两个区域无疑是我国经济巨人的两条大腿,必然是中央投资最青睐的地方。


拿城际轨道交通投资来说,去年国家投资近8000亿,给了长三角4000亿,大湾区1100亿,两者占全国投资高达63%。



3、支点


城市群相当于集团公司,带头人有了,下面的兄弟必须得给力,尤其是在能力上有互补优势。


分城市来讲,上海是巨无霸级龙头,带领长三角;深圳、广州哥俩带领大湾区。


拿长三角来说,杭州的角色是数据创新产业先锋,苏州、无锡是工业制造业核心,宁波拥有举世无双的港口实力。


南京贵为江苏省会,虽然首位度不高,常年被小兄弟们笑称为“徽京”,但南京的高校资源强,地位远离长三角核心竞争区,自然对周边区域有强虹吸力。


地位无可撼动。


还有一个城市,大家要注意,那就是最新加入长三角的合肥。


这个兄弟很厉害,过去的18年间,合肥GDP的增长幅度高达2489%,是全国增长最快的新一线城市。


这真是政府有所作为的典范,生生靠自己对产业的投资,扳回一城,目前成为全国第二大国家科学中心,底下一大批新兴企业,地位无可取代。


总之长三角城市,新一线城市的排名更符合下面这个排列:


杭州、南京、苏州、合肥、宁波、无锡。


接下来是大湾区。


2021年房贷计算器小编认为:大湾区相对简单一些,因为整个区域相对长三角较年轻,新一线城市只有东莞和佛山。


东莞从早些年的低端制造业中心蜕变为工业制造中心,也是一部响当当的奋斗史,当然少不了深圳大哥的提携。


作为深圳的得力干将,东莞与深圳从最早的“前店后厂”到现在“前研发后制造”的新型模式,关系相当可靠,自然是大湾区最强新一线城市。


佛山也不错,工业制造强劲,与广州互补,而且这些年广佛一体化建设效果卓著。


前段时间去佛山出差,如果别人不说,很难感知这是两个城市,他们是中国城市融合的典范,未来很可能成为亚洲第一大超级融合城。


大湾区除了东莞、佛山,我认为珠海是最可能升级为新一线的“后进者”。


地理位置好,左右逢源,接驳港澳资源,未来还要与深圳相通,是大湾区战略的核心支点,基本可以默认为第二梯队的新一线城市。


所以大湾区新一线排序为:东莞、佛山、珠海。



4、三大总舵


除了两条腿以外,符合三大顶层战略基础的主要角色,还有京津冀城市群(环渤海城市群)、成渝城市群、长江中游城市群。


京津冀城市群,因为整体产业升级迟缓,错过了工业制造业和互联网科技等产业时代,陷入长期被北京虹吸的窘境。


新一线城市只有天津一家,天津的优势在于科教和一定的港口优势,未来也是北京人口外溢的主要接驳点。


石家庄虽贵为省会,但常年被北京虹吸,产业薄弱只能算是常规二线城市,未来的机遇在于大交通,不过也很难进入新一线城市序列。


成渝城市群去年被定义为中国第四大城市群,发展迅猛,其中新一线城市在于核心成都、重庆。


这两个龙头城市,常年相爱相杀,成都在于商业、科技创新,重庆在于制造业和金融,优势互补,都属于区域极值,也是中国西部经济的未来。


长江中游城市群,广泛意义上讲,包含了中部的大多数核心城市,但新一线城市主要集中于“一省独大”的省会,其中最强莫过于武汉。


武汉自古九省通衢,富庶之地,又坐拥天下奇才,长江贯通,在内循环战略下,可谓天时地利人和,自然要拔得头筹。


其次是郑州以及长沙。相对来讲,长沙更有优势一些,房价控的好,人才吸引力强,而且与合肥一样,一直以来对产业投资不遗余力。


近两年,百度、腾讯云、阿里云陆续登陆长沙……一系列大动作,坐实了长沙打造“中国软件名城”的态势。


郑州的优势则在于人口。


河南省是户籍人口最多的省份,郑州又是“一省之力”的产物,人口汇集只是时间问题。其实我一直认为,郑州地缘好,人口多,早应该是特大城市。


2021年房贷计算器小编说实话,相对于武汉、合肥、长沙,郑州发展还是慢了许多,虽然这些年在现代食品制造、汽车产业、电子信息等,发展尚可,然而在高端制造业,科技创新等方面薄弱。


所以这造成当地人均收入低,人口虹吸较强,但人才虹吸较弱。


山东半岛城市群虽然不在主航线上,这些年还被媒体黑来黑去,但自身实力还是有的,尤其是城市名片和工业基础很强的青岛。


虽然强省会战略下,济南这几年发展迅速,直逼青岛,但实际上差距还是很大的,尤其是城市交通架构和人口吸引力。


总的来说,内地新一线可以排名为:成都、重庆、武汉、天津、长沙、郑州、青岛。



5、新兴极值


除此之外,在顶层战略上,“一带一路”和“南北之兴”也是中国未来的极点。


“一带一路”是外循环的主要路径,大陆主要支点是西安,海上的主要支点是海口、三亚。


西安和南京、武汉一样,城市文化底蕴深厚,高校众多,不缺人才,自从被定义为国家级中心城市后,引入科技创新,经济增速进入全国第一列队。


西安就像西北部的深圳,在资本利好的冲击下,这几年发展比较混乱,机遇与风险并存,尤其房价,一路飙升,直追成都、武汉等老牌新一线城市。


预计接下来会加码打压,直至匹配城市经济面。


一带一路的海上支点是海口和三亚。


三亚的大旅游很厉害,这两年在自贸港利好下,大消费增速极快,实体产业加速起步,其中比如深海科技、生物制药、现代农业等的特殊产业在全国范围都是首屈一指。


海口是海南省会,资本资源核心枢纽,自然是全省聚焦点。


三亚在城市名气和旅游产业方面要强于海口,但海口在金融、制造业等方面要强于三亚,这两个城市相辅相成,并不能说谁比谁强。


这两个城市虽然现在被定位为二线城市,但可以确定的是,2025年封关后,海南省会迎来第二春,是未来新晋新一线城市。


“南北之兴”,是我起的名字,简单来说就是中国不遗余力打造南北双核心城市实验区,“南海南,北雄安”。


“南海南”利好海口和三亚,北雄安是千年大计,到时候会使用数字管理技术、无人驾驶、大数据等全国最先进的管理模式。


届时会与帝都互成犄角之势,重新定义京津冀城市群。



6、国人运势


我们再回到最初的问题:


何为新一线?


2021年房贷计算器小编认为,一定要以国家顶层战略为基础。


要么是集团企业的得力干将,要么是一方霸主,有差异化的产业竞争优势,人口常年流入,整体呈现正向增长率。


在这个基础上,我可以将其分为三大梯队:


1、成都、杭州、武汉。


2、重庆、苏州、南京、天津、长沙、宁波、合肥。


3、无锡、佛山、东莞、郑州、西安、青岛、海口、三亚、珠海。


整体来说,我国已经进入了“弓箭型经济发展空间格局”。


长三角、大湾区、京津冀、成渝、长江中游是框架,新一线城市是主力,瞄准西方列强,打造“国之运势”。


箭矢脱弓,国运带城运,城运映人运。


身处这些城市的朋友,要好好珍惜机会,无论是就业、创业还是投资,都要抓住赛道机遇。


而非此列城市的朋友,尽可能在这样的城市落户,投资资产,弯道超车,分享城市发展红利。


“现代建筑的最后大师”贝聿铭有一句话说得特别好:


“出生在一座著名的城市里,这是一个人幸福的首要条件”。



7、网友讨论:这些城市买房千万要注意


网友:小牛


2015年毕业时,面临回老家还是选择广州时,选择了广州,想着打拼几年,再回去老家发展也行…


2018年,看着广州节节攀升的房价,已经有了辞职回去老家发展安家的想法,偶然看到老师的文章,内心又动摇了…


2019年广州房价回调,年底东拼西措,还是在广州上了车,虽然压力远比老家大…


人的命运就是这样,很多选择就是在一念之间,生活与认知却发生翻天覆地的变化!我相信十年后的自己看现在,我一定会说一句:当初选择继续留在广州,是TM最明智的选择!!!


最后,还是要感谢老师!是你让我有了继续留在广州的勇气!让我学习到了很多跟多楼市的知识!


作者


恭喜你,广州房价2019年涨了不少,现在势头也很稳,财富增值,而且下一代也是一线人,广州经济和教育都不错,赛道很高




网友:帥


 还有人问东北?我也想东北好,不过战略上来讲那是国家粮仓,以后面临机械化替代,农业不敢有泡沫,所以普通人机会很小


作者


 东北下一篇文章会讲,不会被遗忘,沈阳和大连虽然跟不上新一线,但还能打




网友:Mr.Children


 整个东北快被大家遗忘了




网友:雅美丽与狗


 太原呢,老师


作者


 太原属于中二线,还上不去




网友:清欢


 可怜的南昌,没人带着玩




网友:刘华曦


 还好我大青岛在里面,近几年,青岛竞争力在下降。要发力了。


作者


 已经被很多新一线超越了,是该发力了,不然很难了




网友:。。。


 唐山最近涨幅全国前三了,现在上车行吗


作者


 刚停了回调,你就上,不是站岗吗?




网友:挪威的树林


 听老师的话,从乌鲁木齐落户苏州了,现在已经20年了。别的不说,苏州的知名度绝对是中国第一梯队的。


作者


 苏州没问题,是我收藏比较舒服的城市,每年都要去一次




网友:杨会计


老师看好天津呀


虽然孩子没出生在天津


但要把孩子户口落在天津


作者


如果想呆在京津冀,北京买不起,天津算是较好的选择




网友:干燥缺水


1,福建哭了


2,宁波拥有举世无双的杭州湾。




网友:范先宇


 没有东北城市吗?沈阳大连长春哈尔滨?


作者


 经济层面差很多




网友:YingJun


老师,能分析一下沈阳吗,19年在沈阳买的房子准备结婚用,但是现在说实话有点儿后悔了,以后有点儿不想回东北了东北一直被人诟病的zhengfu机构和投资不过山海关什么的,让我对东北的经济越来越没有了信心,虽然我很爱我的家乡


作者


 沈阳还能抗,别放弃信心




网友:沙加


 我靠  最后这张图利好射手座




网友:硕


 也就是石家庄今后会被无情的抛弃的更远。




网友:gxj


 没有昆明,但昆明房价涨势喜人,二环内新房全面破两万了


作者


 昆明,贵阳虽然不是新一线,但属于地方霸主,区域层面没问题




网友:不完の句号

 

张家口崇礼呢 房价早就破2w了


作者


割韭菜的地方




网友:云飞扬


看完了,有些莫名低落,东北三省,大内蒙,新疆,西藏,宁夏,还有许多省市都没有希望了吗?


尤其长春能聊吗?


作者


 省会还可以缓涨,非省会会停滞。长春机会不大




网友:弓长马也


期待讲下太原……凉的无声无息


作者


太原和呼和浩特现在是难兄难弟




网友:健康一生,


西安还可以买房吗,老师


宝威


东北只剩沈阳一个能打的了,然后还得看半岛形势的眼色




网友:罗冬花(中国平安综合金融)


这样说来,看来东莞的房价还要猛涨,更加买不起了




网友:教育 包老师


怎么云南昆明,面向东南亚、走向一带一路,国家投资四万亿基础设施建设、习大大连续两年走访的城市被淡忘了呢




网友:张微


找不到内蒙古一丝影子!骑马的地方的确不适合投资




网友:在路上


老师,武汉和苏州投资,优先考虑哪个?手上资金在140万左右,总价差不多考虑在280万样子!感谢翻牌!


作者


 武汉,苏州限的太狠




网友:LY


我感觉我大福州被遗忘了




网友:laughing粑粑


打卡打卡


作者


 打卡到位了




网友:小牛


老师年前预测广州年后的小阳春比想象中的还要猛烈,最近广州楼市火的不行,据小道消息说:开发商已经偷偷搞双合同了


作者


我只能透露消息,但不能言语激烈,你懂的。广州去年下半年就在暗涨了




网友:叶文彬


书藏古今,港通天下,大宁波雄起




网友:几点几分


居然连你都看出了山东这些年被黑来黑去 ,本地媒体和自媒体还一个个的跟着扇风加火


作者


瘦死的骆驼比马大,看青岛和济南如何崛起吧,之前的牌的确打的不怎么样




网友:在道上


 青岛这几年搞的工业互联网,看着很热闹,其实对经济提升有限,感觉还是要从练好基本功开始!




网友:莫野


老师,请问投资房产的话,南沙,珠海,海口和佛山非限购区,投资价值如何排序?


作者


 后续会一一道来




网友:冰雪霜栋tony


 哎呀,山东就给了青岛的安慰奖,让我情何以堪




网友:超


其实,天津只要工资还可以,其较低的分数可以去个好大学,是它的优势吗?




网友:李!!!!!!


老师说的长三角那几个城市都被限购的死死的




网友:海豹


 济南太难了,油条越拉越长,煎饼越铺越大,本身是摸辣椒酱的主,非要学人家洒芝麻盐,还撒不匀和。什么人字形自豪,一个没落的莱钢剩下的也是坑了,齐河才是解渴解饿的


作者

 

这个评论很专业,济南的油条梗过不去




网友:Repaul


 济南好歹近两年保住了全国前20,虽然优势不明显,再加上省里这两年突然开始强省会扶持,未来可期,但不知道济南经济总量的人,肯定是不会认为济南经济总量有那么高排名,好歹是经济第三大省省会,未来我觉得会逐步前进到全国前15。




网友:走刀口


 西安房价一路高歌猛进,新盘摇号都摇不到,等等会有奇迹么




网友:东哥

 

来了就是深圳人


作者


 买了房才算




网友:Sunny☀Lee


 看来苏锡常的常州不配拥有姓名




网友:豆豆


 东北的我,只怕将来把两三套房子卖了,都没法支持孩子在苏杭付套首付~~~




网友:青青子衿


 身在武汉,自豪啊。




网友:心怀希望


 底层逻辑是跟着国家走,在锚定的重点城市,要好好珍惜机会,无论是就业、创业还是投资,都要抓住赛道机遇。


国运带动城运,城运带动人运。




网友:爱丽


 在深圳住了几个月回到重庆,我想说重庆离深圳的距离还很远。不知道重庆未来发展如何,但是的确感受很多产业缺乏创新...


作者


 看跟谁比




网友:家


 为啥没厦门:厦门的房价均值长年排全国前十位哪


作者


 房价涨得高,并不代表城市发展好啊。反之,太高的房价会制约人才流入


网友:家

 

厦门的经济是不错的:就是工资不给力




网友:Orange


老师,京津冀三线邯郸未来是否持续衰退?请给予点评,不胜感激。


作者

 

没有增长点




网友:啓示錄


 福建还是拉垮了




网友:和气安


 没留在上海,那亏大发了




网友:上善若水


先点赞,再慢慢研究!




网友:闫杰


老师,常州这座城市还有希望吗?


作者


希望肯定是有的,毕竟在长三角,会继续奔跑,只不过跟不上苏锡了




网友:逆水行舟

 

也要看自己的能力和想要什么样的生活




网友:Next Level

 

看了很多房地产的文章,老师最真诚公道


作者

 

感谢支持




网友:贝壳杨女士


手头资金150万,西安有一套房,目前定居西安。老公希望西安继续摇号,但是普通家庭摇上无望,即使摇上,估计也是被刚需挑剩的房源。


加上最近这边土拍玩的比较嗨,我不想站岗 !我更喜欢自己待过七年的苏州(昆山),我可以学历落户,想以后孩子大了仍然去长三角定居,投资苏州一套,给孩子一个支点。希望老师给点建议,谢谢!




网友:MS

 

看到东莞了。




网友:王银银

 

对于我大郑州,我真是太难过了,




网友:海阔天空

 

没有南通,心里拔凉拔凉滴




网友:爱丽


老师,现在买重庆渝中区排名数一数二的小学学区房,二十年的老破小电梯房,是否是时候买,孩子明年读书,一方面也考虑保值增值空间。


渝中区的老破小太多了,也不知道重庆政府有没有规划改造母城渝中区




网友:西川


成都房价什么时候能赶上天津?


作者


时间不会太久




网友:faith


武汉人表示没看到武汉有啥高科技产业啊,含科量着急




网友:梦雪

 

好的城市都被限购了,东莞,武汉,长沙,啧啧都限的死死的


作者

 

好的地方都限购,落户还可以买




网友:嚭


老师这么看好成都?每次都把成都排第一,但是很多人却更看好杭州




网友:张茜

 

今天人民日报刚报道了青岛的工业互联网呀,青岛的卡奥斯是国内头部的工业互联网平台!!




网友:魚瑩菌

 

江门能不能争气点啊?每一次都是被忽略的城市。




网友:Anthea

 

一直在苏州生活,悠闲舒服现代化




网友:爱云木秀

 

中山呢


作者

 

中山只有大湾区利好,基本面跟不上新一线




网友:江轮

 

默默无闻但最近房价出风头的金华咋说




网友:心平不语

 

打卡,并将老师的文章推荐给身边所有朋友阅读。


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