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最近的房价有点乱

最近聊房子的多起来了,房子一涨,持有房产的人大部分都比较开心、兴奋。


2021春节后的小阳春,像往年一样这么规律,但是今年仿佛有不同于2019、2020年的小阳春,部分房源涨的有点快。


然而这一一波涨价,2021年房贷计算器小编觉得实在有点乱,我也看不清到底涨多少,涨多久。



1、东部新房普遍在微涨


去年底我说过今年房价会有小涨,从供应、需求角度讲是讲得通的。


从开发商的营销策略来讲,一个楼盘应该从楼盘入市一点点的拉升价格,这样属于正常操作。你比如龙湖龙誉城、中建蔚蓝之城、海信翰墨府,2020年都是如此价格走势。


过完2020年12月份,大家能明显感受到的是很多楼盘优惠变少了,房价有小涨,刚需涨200-300不等,改善盘因为竞争激烈,2021年1月份涨价的还真不多。


春节前不少人告诉我,东部二手房突然好卖了。毕竟马上春节了,懒散的我并没有太多关注探究。


但是春节后东部的次新改善二手房一天一个价的在涨,比较明显的是汉峪片区、奥体片区、高新片区、辅仁学区周边,很多房源挂出来,几天就成交,关键价格比年前还有不少上涨,很多房源涨幅在2000元/平米左右。


当下2021年房贷计算器小编就发现一个很有意思的现象:


盛福片区新房价格最低,其次是CBD片区毛坯,大汉峪片区新房基本售罄,二手房价到达历史高点。


小汉峪的豪宅新房在这一波楼市上行中声音最小,但是舜山府即将加推的的7层洋房,毛坯均价达到30000元/平米。


纵观东部改善片区确定学校的新房,除了CBD之外,只有银丰玖熙城各种户型比较齐全,且房源充足,所以2月份玖熙城卖的很好。


各片区之间的价格差变得很诡异,到底哪个区该代表东部制高点?



2、无序的次新房涨价


就短短的一个月,东部改善片区的楼市的变化可以说巨大。


但是这一波涨价仅限位置、学校、房型均不错的次新二手房。大部分的的房子价格基本变化不多,只是看房的人的确多起来。


当我们看汉峪片区24000左右二手房价的时候,我们再反推CBD的毛坯价格22000-23000,发现这价格真香;我们再看年前开盘的仁恒奥体公园世纪,24000左右的精装小高价格也觉得不贵了;


我们再看现在银丰玖熙城的价格,接受也容易多了。


去年大家觉得贵的房子,今年突然就这样畅销了,真的很神奇。


今天一位网友问我CBD片区115平米的毛坯,3、4层价格23000+,问我觉得合适吗?


2021年房贷计算器小编实在看不懂了,也不知道这个价格到底合适还不合适。


怎么过了一个年,发现大家的预算都增长了一大截,看样子很多人年底的奖金真的丰厚。


个人一点看法:


昨晚跟一位星球朋友聊当下的市场,有了下面的看法。


当下楼市涨价的二手房其实只有20%,其余80%房源价格纹丝不动,这80%中还有一批还会略微阴跌的老旧二手房。


我们当下买入的新房,未来肯定也会变成二手房,我们置换的时候同样会面临当下的困境,那就是当初你的选择决定未来你出售的难易程度。在很难有普涨的环境下,我们不得不抢破头去买入那20%的优质新房,而大家对优质的理解又仁者见仁智者见智。


对于买房单纯想保值增值购房者,看不清的时候也要买好产品,不该乱买。


2021年房贷计算器小编不知道2021年的这一波楼市回暖能持续多久,我也不知道能否波及普通品质的房产,但是我打算趁热尽快置换我手里感觉不怎么受待见的房子。


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