贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

“房住不炒”不再是一句空口号

2021年房贷计算器小编认为世道真的变了。

 

一个月前,大家还沉浸在深圳杭州多盘齐开的抢房盛宴中。短短一个月过去,趋势真的变了。房地产链条的城市、开发商、中介、业主、购房者个个都变得小心翼翼,噤若寒蝉。

 

原因很简单:这一刻,“房住不炒”不再是一句空口号。


现在的形势相当严峻,放水太多,滞胀来了。

 

 (滞胀:经济复苏边际放缓,通胀预期抬升,站在流动性的拐点上。)


2020年底以来,由于经济持续复苏,通胀预期抬头,局部热点城市房价上涨,地方债务风险暴露。


央行和金融监管部门从房地产融资、地方债、影子银行等三大方向开始结构性收紧金融信用政策。


现在,房住不炒来真的了,全方位调控顶层政策、城市、开发商、购房者。



1、顶层的政策风向变了

 

今天银保监会主席郭树清又站出来说:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,是金融体系最大灰犀牛。


虽然之前银保监会、住建部也经常站出来表态,但从最近的风向来看,很明显,顶层对房价疯涨和杠杆飙升的容忍度越来越低。

 

还有住建部发文,按照住宅用地分类调控文件要求,重点调控22个热点城市实现两集中,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

 

这会让市场信息更加透明,引导土地市场回归理性,也将原本零散出让的土地变成集中出让的“放量供地”,可以在社会上形成更大效应,避免开发商高价抢地,分流资金的使用,减少饥饿营销的土拍市场对房价的刺激。

 

这一次,调控终于走在了正确的道路上,调控预期、土地和信贷多手段叠加,停止制造热点,引导市场回归理性。


这一刻,“房住不炒”不再是一句空口号。

 


2、各城市站队政治正确,积极调控

 

千万不要低估2月初发布的深圳二手房指导价的作用。


它定调了至少未来5年深圳楼市的房价底、信贷、地产衍生产业的前景。


所有的房贷、经营贷都要执行这份指导价,提高首付成本、变相降低杠杆,让持续上涨的深圳楼市,逐渐回归理性。

 

还有上周东莞发布的加码限购,更加接力深圳,站队“房住不炒”。


2021年房贷计算器小编认为东莞新房的火热,基本已经到了一房难求的程度,一二手房之间的倒挂价差还在拉大,再这样涨下去,东莞就要越过苏州,成为房价最高的地级市了。


现在的东莞基本就跟着深圳的节奏来,深圳熄火,东莞也不能暗燃,毕竟已经组队去长沙学习过一次,非得闹到上北京才学机灵。

 

深圳东莞被敲打,北上被打压,再好的城市也要懂政治,各大城市基本不能再像以前一样咋咋呼呼。


这一刻,“房住不炒”不再是一句空口号。

 


3、开发商被信贷和土地卡住

 

2020年,曾经财大气粗的开发商频频被爆出资金链紧张,恒大紧急求援、绿地深陷困局、泰禾四处举债......想想高杠杆、高周转多可怕,都是风头无两的大开发商,倒下就是一滩烂账。

 

所以,才有了开发商的三道红线和城市一年内三次集中供地,一是让开发商没钱,二是减少开发商推高地价。

 

2021年,我们会看到房企间的分化更严重,穷途末路的开发商,还会卖公司卖股权卖项目,“活下去”才是最大的诉求。此处应该点名万科不愧行业老大,真的有先见之明。


现在的形势,不容乐观。整个行业的危机,还没有软着陆。


这一刻,“房住不炒”不再是一句空口号。

 


4、降低购房者的房价预期

 

现在的调控,基本都是打压需求端的房价预期。膨胀的深圳业主曾仗着自己有几平方米,就敢结成房价攻守联盟哄抬房价。

 

现在深圳业主的房价预期,基本慢慢降低下来了,深圳的房产群热度明显下降,基本都不聊房产了。

 

其实,决战在二手,房子没有卖出去,都是纸面财富。你卖房那一刻才决定了你能赚多少钱,更何况还要置换,这样抬价只会变相抬高自己的置换成本。

 

中介去年帮助业主抬价、控盘、哄抬市场,这才仅仅一年的时间,深圳二手房指导价一发布,深圳中介集体失业,直接卷铺盖卷回老家了。

 

一年前,中介还幻想着趁着这一波行情搞点钱,哪怕在深圳买个单间。


世事难料,现在看来中介才是最悲催的群体,那么费劲折腾了一轮,结果把整个行业都搞死了。无意间就当了深圳业主的垫脚石。


凡事,过犹不及。


这一刻,“房住不炒”不再是一句空口号。

 

中国房价涨了这么多年,时至这一刻,“房住不炒”才真正不是一句空口号,而是实实在在要打压这种非理性繁荣。


2020年我们见证了那么多黑天鹅,2021年只会更加魔幻。


2021年房贷计算器小编更加认可一句话:未来不变的是人性和周期。


cache
Processed in 0.005117 Second.