贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

让人头疼的楼市,让人头疼的房价!

众所周知,昨天银保监会郭老师又点名了房地产这个“坏学生”。


2021年房贷计算器小编记得上一次点名是去年12月,《十四五规划建议辅导读本》里赫然写道:


房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。


紧接着,银保监会下发了“两道红线”,全面限制银行对“开发商以及个人住房”贷款。


很多买房人的房贷被生生拖到了现在,有的还涨了利率。


一时哀鸿遍野。


金融是楼市命脉,房贷是房价枷锁,郭老师的一句话,足以让半个楼市动摇。


这次再次点名房地产,风声又紧了起来,不过这次我们应该结合着整体经济运行趋势来看。



1


来之不易


郭老师有三段话,值得深思。


房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强,但是去年投向房地产的贷款增速多年来第一次降到了平均贷款增速之下,这个成绩来之不易。相信房地产的问题会逐步得到好转。


自打第一次房改以后,房地产就开始金融化、泡沫化了,靠一朝一夕去掉,不太现实,但是2020年是转折年,房地产贷款增速降低许多。


说明房地产不是顽疾,通过信贷电击疗法,效果显著,但只要还有泡沫风险,未来信贷口子就不会放松。


对于房企来说,这次是银保监会是铁了心推动市场出清。


中小房企会很惨,甚至负债高的房企很容易资金断裂,而且这次再怎么喊,也不会有人来救,接下来买期房要当心,警惕不知名小房企。


2021年房贷计算器小编认为对于个人来说,接下来房价上涨过快,或者楼市火热的城市,会在信贷层面进行调控,尤其是经营贷买房这条路,会被掐断。


比如大湾区的广州,有读者反映,贷款推迟了好几个月,有的贷都贷不出来了,这意味着买房人的购房成本会提升,擦枪走火殃及刚需也在意料之中。


接下来,这种信贷卡死楼市的案例会成为常态,比较考验买房人择机技术。



2


很危险


很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱,所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。


简单而言就是,投资或者投机很危险,万一房价出现剧烈波动,影响社会稳定。这句话站在“房住不炒”的角度,是完全正确的。


但站在个人角度呢?我认为是多层的。


首先,2021年房贷计算器小编认为房子可投资但不可投机。


投机就是纯炒作,快进快出,借钱融钱赌行情。


但楼市是纯政策性市场,房价涨跌只在一道政策、一夜之间,不可预测。


而房子的交易周期又很长,跟二手小摩托不一样,转手就能卖。


利空来了,很容易高位套死,这些年,撬“连环杠杆”买房套现的投机者,基本都熬不出头,投机把自己后半生投进去了,这种人我见得太多了。


但投资不一样,主要在于长线,是用闲置资金配置的资产,1-2套房用来对冲通胀,是合理的。


房子的投资属性,并非天生,而是环境造就的,比如房子绑定教育、户籍,以及产业资源、医院、商场、办事机构等等。


如果不允许投资房产,就需要从底层进行改革。


其实,人们最痛苦的莫过于保护财富。


2021年房贷计算器小编那天算了一下,这些年社会真实通胀率为7%,这意味着10万块钱,10年腰斩为4万8千元,再过10年腰斩为2万多。


年前基金、股票大火,很多人跑过去买,结果这几天跌得连爹妈都不认,损失惨重。


股票基金风险高,其他水太深,房子还不让投,央行继续放水,这不是摁住“生割”吗?


为老百姓找财富保值通道,才是最重要。



3


口头加息


去年全年实现了1.5万亿元金融系统向实体经济让利目标。郭树清表示,支持实体经济的很多政策今年肯定会延续下去。因为今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整,但总体利率还是较低。


郭老师这句口头加息,直接把当天的股市吓崩了。


因为利率上调,会提高资金流动成本,降低货币流动性,利空资本市场,昨天关于利率与楼市的讨论也非常多。


很多人担心刚转的房贷LPR利率会不会涨起来。


2021年房贷计算器小编先说答案,概率极低。


LPR全称是贷款市场报价利率,注意了,重点是在“市场报价”,背后的逻辑是跟着经济运行情况走的。


虽说中国现下走出了疫情阴影,经济恢复,但也不至于达到反弹改变大趋势的地步。


这是一。


LPR利率连续10个月未变,当局已经摸透了这个基础平衡点,它是符合经济运行情况的。


现在对于楼市,更多的是政策调控。那么完全可以用“加点”实施一城一策灵活调控,楼市火热的城市“加点”多一些,楼市冷淡的少一些。


没必要动大盘。


这是二。


去年国家和银行们是鼓励人们转化LPR利率的,二手房贷又涉及万亿级资金盘,LPR跌了,居民房贷减轻了,皆大欢喜。


但如果涨了,这就意味着央妈对民众定向割韭菜,LPR阴谋论坐实,民声沸腾,央妈公信力受损。


如果坚持国策,用大消费带动经济,那么让利于民是必然选择,基本盘就不可能再动。


这是其三。


所以大家不必过多担心。



4


左右互搏


其实在郭老师之前,上周财政部部长刘老师在二十国集团财长和央行行长视频会议中,也提到一段话:

加强宏观经济政策协调,统筹疫情防控和经济复苏,避免过早退出经济支持措施。


2021年,中国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。


2021年房贷计算器小编看到很多读者一头雾水,因为这好像跟郭老师的“口头加息”有出入。


看懂这些,需要你站在山顶往下望:


刘老师“避免过早退出经济支持”,考虑的全球大环境。


去年疫情影响,全球主要12大经济体放水近100万亿美元(约646万亿元),其中货币主要流入地就是中国市场。


因此去年,中国资产大幅上涨。


今年,全球印钞还在继续,前两天美国通过了1.9万亿美元的经济刺激计划,社会通胀压力已经超越2008年危机水平线。


欧洲也决定继续实施一揽子宽松货币政策。


虽说中国现在经济相对独立,进出口依赖度历史最低,但是输入型通胀在所难免。


这意味着,央妈如果不跟着放水,就会被国外的大水吞噬,被老美割韭菜;跟着放水,国内资产就会泡沫化,违背初衷。


如果抑制资产价格(股票、房价等)上涨,物价就会上涨,如果抑制物价上涨,资产就会一飞冲天,影响实体经济。


不管你听没听懂。


反正摆在当局面前的是一道旷世难题,出现两种理论在所难免。



5


出路


根据对中国经济市场的了解,2021年房贷计算器小编说一下看法:


首先,无论如何,防控风险是头等大事。


按照郭老师讲,房地产依然是当下重大风险灰犀牛。


所以2021年的房地产,调控只会越来越严,水是流不进来的。


但我认为这对楼市是利好。


因为不炒房价,房价列车停下来,接更多年轻人上车,房地产泡沫会逐步被财富稀释,未来增长就是最“踏实”的。


眼光一定要放长远。


但这种情况,会造成楼市“超两极分化”,优质房产顶着风暗涨,垃圾房产一路阴跌。


所以2021年,房价还在憋着劲上涨的城市,无论利率高低你都得上车。


物价又是民生问题,肯定不能放,不然大家吃不起肉买不起菜,后果很严重。


最后大概率还是得靠股市消化,而且股市利好实体经济,符合逻辑。


只不过未来股市会严加看管,不会像2020那样疯狗式乱涨了。


守护财富,越来越考验认知和技术了。


以后,2021年房贷计算器小编会尽可能分享好用的理财知识,帮助大家守护财富。




网友讨论:让人头疼的楼市,让人头疼的房价!



网友:雨田倾念


自从看了老师的文章受益匪浅。


如果在17年之前认识,现在身价至少提升300W,


1.17年买了临沂罗庄区一套被套住了,其它区域大量增值,现在是卖不出去。


2.19年在合肥买了一套,现在涨了4000多一平。


区别太大了。




网友:白立新


 正因为股市对大多数人来说是超级大坑,房子才屹立不倒




网友:Promaker


 老师,您对石家庄吸引人才的政策怎么看?


作者


 效用不大,给30万,但动不动就是高精尖人才,如果普通大学生能给到还不错




网友:J


 股票基金风险高,其他水太深,房子还不让投,央行继续放水,这不是摁住“生割”吗?




网友:小坑儿


 西安读者报道,最近西安拿地价履刷新高,老师抽空讲讲




网友:小勇


 我要投诉,才3分钟就有留言的,他跟本没看完!!!!!


作者


 是该抓进小黑屋,有的更过分文章都不看,抢个沙发就跑了




网友:清静无为


 股市才是最大的坑




网友:不到九十斤的饭桶


 其实最近一直疑惑的是,全球放了这么多水,不进股市不进楼市不进民生通胀。印完钱就加息回收,一直这样有什么意义,只是为了企业以及富人抗通胀吗?




网友:zj-yj


其他不清楚,但我们这三四线城市5000的平均工资,1.5w的房价,我也搞不清楚这算不算泡沫




网友:守拙


摁住“生割”  再形象没有了




网友:tryer


有两个儿子 害怕以后房价涨的太多 所以早准备好还是他们结婚时再买好?


作者


现在买就可以,给孩子留着


作者


得分城市看




网友:越千上


老师看来不看发改委文章啊,乡村振兴今年连续发文,新闻联播现在每天都播乡村振兴,引导市民村民反乡创业。经济形式不好,外部环境不稳定,城市只是个消费地方,农村是稳定的基石,国家已经开始调整战略了。


作者


乡村振兴肯定要振,不然大消费谁买单,但不包括振楼市




网友:Ye


 房子不让涨,股市又要稳,那只能涨工资了




网友:天涯


 货币超发,股市水深,现在又限制买房,这就是摁着头硬搞啊!屁民实在太难了




网友:青果


 有个疑问想请教:如果贷不了款,只能全款买了房,一直横盘好几年,那这样和房款存银行有什么区别呢?买房还有什么意义呢?


作者


 没区别,就是钱换成了房子,所以买房要撬杠杆,用杠杆博收益




网友:时尚女王


 房子只住不炒,希望早点来到,但现实生活中很难实现,优质学区的需要,二手房价格的不断提高,好难,日照的楼市啊,今年好多学校的建设,希望能平衡一下




网友:闻风而动


 股市这个巨大的蓄水池必然走牛,赶紧卖房炒股吧


作者


 炒股有风险,一般人受不了波动影响,容易被割韭菜




网友:阿娟


 房子让人爱恨交加




网友:冯大志


 石家庄新的人才政策确实有点鸡肋,你想要高精尖人才,但是给的又不够,对于我们这些普通院校学生来说什么也不给,最后连我们都留不住了,我们这一届毕业的研究生明显会考虑天津,雄安,甚至北京,想留石家庄的越来越少了


作者


是这个道理,想留下人才,得舍得,有舍才有得,高精尖人才会因为30万跑到石家庄吗




网友:不熄的火花


房地产已然是一头疯牛




网友:cfish


 按下葫芦起了瓢。股市最好了。割韭菜一个愿打一个愿挨。0风险,就是它了




网友:w


 有钱就买,能贷就贷,现金贬值太厉害




网友:NoWayBill


 房贷增速下降,因为大家都用经营贷买房了




网友:覃斌


 放水后的资金出处,一是一二线城市的核心地段优质资产(不会影响到普通刚需的生存),二是股市的实业股票(对实体经济有益)。三是基建和基础研究。目前能看到的蓄水池就这三个。既不破坏稳定,又能对国家长远发展有利。跟党走,听党话,就能保护自己的资产。




网友:贝果也是果果


老师更新好勤快,佛山篇有望




网友:逍遥师傅


 那长沙算是憋着劲准备上涨的城市吗?


作者


 属于,但长沙很难涨起来,调控标兵,都盯着呢




网友:千帆过


 房价会纳入cpI么?


本是民生产品,


有人加了金融属性,


又有人加了奢侈品属性,


还有人加了资本属性,


更有人加了蒸智属性,


水泥砖头加钢筋就这样子了!




网友:肆


 老规矩,点赞,再看。 乌鲁木齐老粉丝前来报道


网友:肆


 乌鲁木齐这两年也邪乎,学区房涨的太凶残


作者


 学区房哪里都抗跌




网友:strawboy


 10块钱的GDP约有3块房产造的,如今保值渠道除了房子就是股市,空中楼阁也就三五十年,股市普通人玩不起,此外还有啥可以保值?有恒产者才有恒心,说到底,如果个人价值不被认可,财富保值渠道太少,而养娃买房透支几代人,回头一切是空,养娃挣钱为啥?要不那么多人考公务员,安逸活着不好么?




网友:一.念


 我读通了,就是没看懂,太难了,这是一项数学附加题


作者


 对于经济学家都是老大难的问题,所以不必看懂,知道背后的影响,怎么做就可以了




网友:秋水长天


 只要地价一直在上涨,2021年,北京二手房价大概率整体是要上涨的。


从去年全国的几个人们向往的城市房价上涨的大趋势看,压抑多年房价上涨的北京会有所释放,二手房整体价格会上涨,但不同区域的房价涨幅会不同,微跌的区域也会存在。


北京老城区的房子涨幅不会太高,因为以前的学区政策虚高了不少价格。配套比较好的或价格比较低的近郊或许涨幅会比较明显。


买房到底买城区老破小还是郊区远大新,涉及到城市发展规律,城市的发展节奏,区域发展周期,区域发展潜力。


北京购房比较有潜力的区域,主要是政府新规划发展治理区域:如,作为北京市社区治理典范样板的回天地区的两大社区回龙观小区和天通苑小区;城市副中心通州地区,有商圈区位优势区域望京地区。


作者

 

看来学习到位了




网友:亓恒振(默默)


老师大济南在省会城市里头是不是存在感很弱很弱了?


作者


 中低部位置




网友:無上清凉


 听老师的话 走社会主义康庄大道




网友:窗外星空


 精辟!珠海的实体经济不咋地,为什么房价这么高高啊


作者


 未来概念充足,而且国家投资,企业涌入,实体经济是时间问题




网友:98745


 石家庄昨天政策一出,发给我博士后同学,结果人家说省属院校不算,必须市属的。太坑了吧




网友:陌上花开


老师,请教下:东莞市麻涌镇万科珠江东岸二手房2.1W的单价,刚需是等等还是现在就要上车呢


作者


 刚调控完的城市就要等等,因为利空会有一定程度的回调




网友:素颜


 沙发沙发


作者


 来晚了一步




网友:张起华


 我是年前把股票全卖了,不敢赌⋯同时在天津开发区买了一套房,手里没钱了,不担心通胀的影响,不管房子以后的涨落,就是手里拿着钱不踏实




网友:CEJUN

 

留言中:“有个疑问想请教:如果贷不了款,只能全款买了房,一直横盘好几年,那这样和房款存银行有什么区别呢?买房还有什么意义呢?” 


回复:“没区别,就是钱换成了房子,所以买房要撬杠杆,用杠杆博收益”。 


深圳住建局和银行这次出手,解决的就是这个问题:房子是住的不是炒的。估计以后政府出手会一直盯着这个目标。


作者


 房住不炒,不是不买,买的话用杠杆很正常啊,不然刚需怎么上车




网友:CEJUN


 问:“买房子还有什么意义呢?”答:“用贷款博收益”。 这不是刚需的思维吧?




网友:钮祜禄


 那位研究生,北京天津雄安是你想留下就能留下的吗?研究生在石家庄都一抓一大把。走两年还得回来,不信走着瞧。有本事走的早悄悄的走了。




网友:灵魂搓澡师


 如果仔细看了他年年都在唱衰楼市 恒大一逼宫 还不是乖乖放水 现在已经实际绑架了国内经济 不可能出事 一点点风吹草动都不可能




网友:Yenna-Echo

 

深圳新房现在这个环境还应该坚持打新吗?还是看二手的?家庭第二套投资性质房产


作者


 新房是政府派发的红利,打住就赚,能打就打,不过也要多关注二手房,看看有没有低于市价的笋盘




网友:哆哆


 国富民强,要理解这个词的含义




网友:LYong

 

细水长流那位兄弟,你这种不管新闻字面意思,全凭个人想法揣摩的看法我是服气的。关键还有人点赞。。。




网友:Rules


 老师,您好,年后老家济宁市梁山县疯涨,农村人拿着一辈子的钱疯狂购房。疫情未过,房价增长,让人费解,能否针对济宁梁山出一份建议文章,谢谢。




网友:三点半

 

我刚才就是摁着韭菜一刀刀切的,然后和面包的饺子




网友:K

 

我猜国家准备让国内资金走出去,推高国外资产进行反向爆破。




网友:洪志良


老师,这种情况下,中山的房价2021年会涨不?


作者

 

通道附近还有潜力,因为深圳钱憋住只能对周边释放




网友:邓娜娜娜娜娜娜娜娜


老师中午好


过年交易日,来股市要涨就涨个几十点,跌跌个几十点,个股分化更大


一线城市,上海涨过深圳涨过广州涨过,会不会到二线来,怕它泡沫破,郭家想让它稳定的每年每年的涨温和的涨




网友:德晟PET片材-王庆龄

 

跟着老师走,不怕雨湿鞋




网友:幻熊

 

没想到看房产行情还能顺便学波理财,哈哈哈。。。


cache
Processed in 0.009895 Second.