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楼市同日加码调控:沪越来越像杭,杭越来越像沪

3月3日,上海杭州同日加码调控,上海的看点是五年限售(优先购房政策购买的新建商品住房),杭州的看点是法拍房限购。

 

当然,两个城市都提到了严查购房资金来源、价格虚高房源不得挂牌等等。


两个城市的调控措施正在趋同,你有的而我没有的,那就补上。


比如,此前杭州法拍房不限购,现在跟上海一样了;此前上海没有五年限售,也没有土拍「限房价、竞地价」,现在跟杭州基本一样了。

 

请注意,不是低调地出台,都是很隆重地发文:上海是《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,杭州是《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

 

都是「进一步」,因为这两个城市三四十天前都已经发文调控过。现在是调控密集期。

 

为什么要这么密集?


房价上涨的压力依然非常大。


今天的新华社消息说,住建部副部长倪虹近日去了杭州与无锡调研督导房地产调控,春节前他刚去过深圳、上海和北京。

 

今天上海出台的调控措施是不是好的?当然是好的。


理论上能把对楼市热度的高预期给降下来。


但放在中国房价形成机制的现实逻辑里,副作用会慢慢显现出来:上海会越来越像深圳或杭州那样,形成越来越大的一二手价格倒挂。

 

今天杭州出台的调控措施是不是好的?


当然是好的:由于法拍房不限购,隐形的限购成本便赤裸裸地体现在法拍房的成交价上,往往高出市场价;


法拍房在房价上涨过程中扮演了「灯塔」角色,把「灯塔」掐灭当然有助于降低房价上涨的预期。


但是,杭州每一条抑制楼市的调控措施,交织在一起,无意中形成了一个「只涨不跌」的政策机制。


杭州的房价,越来越像上海。

 

不多说了,还是最近经常说的那句话:2021年很像2016年。


你惊讶也好,不解也好,别磨蹭了。

 

2021年房贷计算器小编再多说一句:


调控到了现在这个地步,正向作用越来越弱,副作用越来越强。

 

少说,多做。


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