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当下买房人的错误思维:买入就可以躺赚

这几年一直有一批人,虎视眈眈等着楼市大涨,一有点风吹草动,就觉得楼市又要起来了。


依然相信楼市小周期论的人,势必会落空。


2021年房贷计算器小编记得前几年我说过,2016后的限购政策很难取消了,如果取消那将是一二线城市的灾难,那时候不是要买入房产,而是应该择机抛售了。


未来对待房产增值一定要平常心。


大部分房产怎么可能都大涨?


不管什么时候,咨询购房的人都喜欢用投资的思维买房。


买之前会问你,这楼盘能涨到多少?买之后也会有人问你,你看这楼盘我投资怎么样?


前20年的楼市普涨,已经让大部分人有了买房肯定会大涨的惯性思维。


用个什么例子能跟当下的楼市做对比呢?我想可能是学历最恰当不过了。


20年前,你要是个本科毕业生,这相对是很稀缺的,很多企业到学校抢着要大学生。随着大学扩招,一年年的大学毕业生越来越多,你看当下的就业形势就明白了。


这像极了当下的楼市,商品房前些年供应相对不充足,加上我们的快速城市化,城市人口激增,导致了房价逐年的上涨。随着城市住房越来越多,城市人口增速变慢,需求也趋缓,人们对住房的需求自然也分了三六九等,人们开始不喜欢一些老房子,一些物业差的房子,一些配套学校差的房子。


所以随着我们城市里面房子越来越多,你会发现大家抢购的房产始终只有一小撮,而这一小撮位置、产品、物业、学校、人群都好,这种房产也有一个缺点——普遍都贵。


你像现在特别贵的二手房绿城全运村、财富中心、历山名郡、奥龙观邸从开始那个年代就不算便宜。


所以你现在买个刚需盘,问我几年后能涨多少?刚需盘大概率只能是刚需,除非娃们争气,考出一个学区房,这才能有质的改变。


如果你想买房投资保值该怎么办?


2021年房贷计算器小编认为买房赚大钱的可能性的确很小的,如果买入优质房产,平均一年有5%的涨幅这就是很不错的房子,注意看“平均”两个字。


而涨的快或者涨的稳的房产大概率只有两种:


第一种,成熟核心片区,位置、产品、物业、学校、人群都好的纯改善盘,这种楼盘肯定不便宜。还有不能买价格虚高的房产,溢价太高,透支了你4-5年的涨幅,这肯定是不合适的。


第二种,相对略微偏远,但是未来会发展不错的片区,这种地方房价暂时还便宜,但是房子品牌、产品、物业都还不错,但是你需要花相对长的时间等待发展,用时间换空间。


除了上面两种之外,大概率80%楼盘就是跟随城市发展、整体楼市变化,走不出独立行情。如果品质、物业差更会被市场所淘汰,二手房很难卖,还卖不上价。


所以那些手握30-50万的朋友,就别难为我让我推荐很好的投资楼盘了,合适的自住盘很多,但是合适的投资盘很少。投资盘我的确有推荐,从2年前就开始推荐一个地方,有些人老粉丝认可,但是总些人站出来说太偏了,那就过几年让市场说话吧。


小结:


大部分的收入能翻番吗?


如果绝大多数人收入都涨了,那是靠能力,还是靠政策?


2021年房贷计算器小编认为这个问题很容易回答,是因为政策,是因为社会发展,也是因为货币量。这同样适用于今后的楼市,房子普涨要看政策,而中国楼市很难再有激励政策支持楼市普涨。


但是哪些人赚的比普通人多,收入增长快?


整体而言还是那些更努力,有头脑,在行业里面深耕、钻研的优秀人,行行能出状元,能出高收入者。


同样适用在楼市选房,那些潜力城市,核心片区或者城市发展主方向的房产,那些专业、匠心盖房子的开发商建起来的房子。


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