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上海紧急加码限售:部分新房满5年才可转让!深圳、杭州也已出手

一天之内,杭州、上海先后宣布加强楼市调控。


3月3日晚间,上海实施住房限售,相关通知指出,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。


截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。


房住不炒!


一天之内,杭州、上海先后宣布加强楼市调控。


3月3日上午,杭州市发布楼市调控新政,从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。


3月3日晚间,上海实施住房限售,《通知》指出,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。


为了抑制楼市“虚火”,2021年开年两个月,全国各地已密集出台一轮房地产相关调控政策。


据中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。



2021年2月百城新建住宅价格指数。



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住建部重磅发声!


3日晚间,据新华社消息,住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策部署落到实处。


倪虹指出,中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。



2


上海楼市新政:


部分新房需网签备案满5年后方可转让


3月3日,上海市住房和城乡建设管理委员会等联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。


通知要求,深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。通知要求,严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。



一、强化住宅用地供应管理


及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。



二、深化完善房价地价联动机制。


在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。



三、严格新建商品住房价格备案管理。


各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。



四、强化商品住房交易管理。


进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。



五、进一步加强房地产中介管理。


持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。



六、严格规范企业购买商品住房。


全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。



七、实施住房限售。


对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。



3


限购+限价+限售之后


杭州对法拍房又出手了!


除了上海,杭州今天也发布了楼市新政。


3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。


该《通知》进一步加强住房限购,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。


除此之外,杭州还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。



以下为政策解答:


由于人才的大量涌进,杭州的房价跟深圳一样也是火箭般地往上涨。


2021年1月,杭州的新房、二手房成交双双破万套,购房者纷纷用真金白银投出自己手中的房票。


新房方面,据克而瑞数据显示,1月杭州十区新建商品房成交总套数为14895套,同比去年1月的8814套,增加了6081套,增幅68.99%。


二手房方面,据贝壳研究院数据显示,杭州市区二手房网签量为 10067 套,环比减少约-0.7%,成交量同比大幅增加94.0%,市场延续去年暖冬行情。自去年6 月以来月度网签量持续刷新近三年月度纪录,1 月更是接近去年同期2 倍。


就在楼市“一片欣欣向荣”之时,1月27日,杭州新政发布,限购、限售和加税齐上阵,一套“组合拳”给高温的楼市瞬间降低了几个度。


受此因素影响,杭州市区今年2月二手房成交量相比1月遭“腰斩”,不过同比去年疫情中的2月,成交量又高出10倍多。 根据好找房数据显示,截止到2月28日,2月杭州市区二手房签约量4900多套,其中中介网签占比78%。


同时,一大批法拍房也争相上市,最终成交价格远高于评估价,并屡屡创下法拍房房价新高。


据杭州本地媒体报道,春节假期刚结束,一批杭州主城区学区房就集体法拍上架。


2月21日,拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出,起拍价2485万,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/平方米。



4


深圳:楼市打新积分规则升级!


10年内无转让且无房可积40分


深圳“打新”入围积分规则变了!


10年内(含)在深无住房转让记录且现名下无房,可积40分;


2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房,可积20分。


最新方案子女可加分


今天,罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记,两项目只能选其一登记。其中,缙山府将推407套住宅;华润万象华府推638套住宅,共计1045套住宅。


2021房贷计算器小编认为值得注意的是,积分条件非常严格。


销售方案显示,两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单,包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。


其中,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分,但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。


缙山府的销售方案还补充道:“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。


从表格里可以看出,只要是满足10年内无交易记录、现名下无房,就能拿下40积分,优势相当明显。换句话说, 10年内无房的才算是真无房!之前,如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”,同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上,将此前的部分政策漏洞给堵上了。



深圳部分房源报价下调


2月8日,深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。


政策发布两周后,深圳中原地产研究中心数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中,龙华中心片区跌幅最大,为8.2%;其次为布吉南可园片区,下跌6.7%。从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33.0%。


2月23日,深圳市住建局下发通知,将开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期。


业内人士指出,官方参考价机制实行效果关键取决于银行在放房贷时的执行情况。截至目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示,会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。


此外,招行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也纷纷表态,将以官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。


不过,银行在放贷时具体如何参考官方参考价,尚待细则进行进一步明确。


专家表示,官方出台指导价有助于稳预期。


“深圳楼市的问题,本质上是杠杆问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价,降杠杆已开启,深圳房价有望逐渐稳定下来。


“只要预期稳定了,急卖房的,一定会降价的。由于部分业主是投资客,前期加杠杆比较明显,月供压力较大,如果获利无法‘落袋’,资金链就会比较紧张,外加当前市场情绪下行,投资客只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。



5


郭树清:很多人买房子是投资或投机


这很危险


3月2日, 国务院新闻办公室举行新闻发布会,请人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况并答记者问。


郭树清表示:


房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但房地产金融化泡沫化势头得到遏制,2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。


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