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上海限售5年会怎样?还看南京楼市

今天,上海第二次出新政了,这很奇怪。


上午出一个政策松落户,解读一边倒,看吧,上海还是要抢人。


下午出一个政策部分新房5年限售,啪啪打脸。


上午有多兴奋,下午就有多懵逼,这套牌你看懂了没?


就像分手的信说来就来,听着阿岳这首歌,再一起来看看上海限售的未来。


但,这就是摊牌了,今年一线城市的玩法,上海是模范生。


我们先来看下政策原文:


上海新房5年限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。


说白了,既要有人来,又要控房价,别一放水让人来,就解读啥限购松动,给颗糖立马再给一巴掌,来了,也不是让你来炒房的,安安心心买了就等5年。


2021年房贷计算器小编知道你,只想知道一个答案,限售满5年后会怎样?



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回答这个问题前,我们不妨去找3个线索:


大招吗?


1、这政策真的影响大吗?之前长三角各位大哥已经出过了,对比苏宁杭算大招吗?


可怕吗?



2、还没买的想问,现在买入真的火中取栗吗?


然后呢?



3、已经买入的想问,这个政策等限售5年后,会发生什么?


先来回答第一个问题:对比苏宁杭算大招吗?



关于限售,上海真的是个弟弟,先看下哥哥们的:


苏州:新房3年限售,二手房5年限售


南京:新房二手房都是3年限售,南京人才购房证明买的房子限售5年


杭州:以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房,自签署住房网之日起5年内不得上市交易。


上海:对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。


上海已经是长三角最强四个城市里面,最后一个祭出限售大招的,而且还只针对新房,相比之下,调控的力度,上海=杭州〈南京〈苏州。苏州,你对自己是够狠的。


所以,这不算大招,还挺客气,还有空间,二手房还没事,新房也只是优先选房的部分。


有买房人看了眼政策,说出真话“新房交付本来就要2-3年,然后办个房产证,再在手上摆个二年观察市场行情,5年限售,还是拎得清的。”


这口吻和当年南京人面对3年限售,一毛一样,多大事啊,黑怕个鬼,不存在哎。



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那么第二、三个线索来了,现在买会怎样?未来5年限售满了又会怎样?


南京房产限售3年,自从2017年5月13日起已经执行第4年了,第一批限售满3年的房产已经可以上市了。


上海5年限售会怎样?南京有资格回答。


只有数字不会说谎,给你看看限售之后真实的市场,限售第二年南京是打了个冷颤的,但是最后的结果呢?


官方数据:南京网上房地产数据显示


2017年南京新房成交6.3万套,二手房成交9.3万套,总计15.6万套


2018年南京新房成交6.7万套,二手房成交7.4万套,总计14万套


2019年南京新房成交8.3万套,二手房成交11万套,总计19.3万套


2020年南京新房成交超8.6万套,二手房成交超12万套,总计20.8万套,超4年新高


2018年是个分水岭,既是谷底,又是反弹的前夜。南京既没有腰斩,冷静下来的时间也很短暂,这和南京一直的半饥渴的土地供应有关。


重点看下二手房,这个更真实。


365淘房网显示:


2018年1月南京二手房挂牌均价 28674元/平,2021年1月南京二手房31014元/平


看均价似乎都涨了,但是谁边总有人喊:卖不动啊,兄弟,挂一年也买不动啊!


价格涨了,但不代表卖的快,这可能也是几轮调控下来的肉身感受。甚至远郊盘,房价跌回几年前,亏本也不好卖的大有人在。其中不乏当年排队摇号买的神盘。


南京二手房二八分的更明显,2021年房贷计算器小编举个例子,南京房价风向标桥北,两年前一度疯狂冲到到2.8万/平,去年同片区砸盘价掉到1.9万/平,今年因为学区利好,又有同一小区也分化了,小户型冲3万/平,大户型只有2.2万/平。


更重要的是,有分化,证明市场回复正常了。



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数据暂不多说了,曾经有人问我,这限售政策会不会让市场信心降低,会不会让市场供应减少,最简单粗暴的就是,房价会涨还是会跌?


我记得我当时回了一句,3年限售不一定能撑三年呢,说不定就松绑了,但我明显低估了调控的常态化。


我也曾经说,炒股票和买房最大的区别就是,炒股啊手贱,今天买明天卖,赚不到钱。


限售能让你认清一个现实,就是买房买规划买预期,没有5年规划都没落地,根本没法兑现规划带来的升值潜力,限售是给你买的资产关上了保险箱,钥匙扔到5年以后,聪明人都是买了房就摔一边,5年以后再来检验看当年的眼光究竟怎么样。


最后,只想告诉大家,政策不可预测,跟着政策踩节奏才是焦虑的开始,不妨用常识去买房,比如,有没有限售都一样,你只要回答一句什么房子是增值保值的呢?


买好房,买稀缺房,买那种你自己想买的房子,有些需求是刚需,比如在南京,上学一定是刚需。供需紧缺的,一定有人接盘。


上海阴跌了二年,2020年你要是听进去了那句“年底前无论如何,在上海买套房”,你应该会庆幸。


如果没有,现在也许是南京这种新一线城市最好的机会。


有人说,2021年,像极了2016年,你觉得呢?


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