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上海房管局新政突发:土地限价、新房限售,购房者的春天来了

今天晚上,上海房屋管理局官网再次发布重磅消息:


关于进一步加强本市


房地产市场管理的通知


这次的新政,如果用一句话来总结,那就是:


打击开发商炒地、打击投资客炒房


双管齐下,一个都别想跑!



01、痛击开发商溢价拿地


大家都知道,每个新房项目都是来自于开发商从政府那拿的地——


而土地楼板价的高低,更是直接决定了未来的新房售价。


在此次的新政中,上海市房管局把土地拍卖溢价放在最重要的头条和二条位置,其重要性可见一斑:


大家不用通读文字,2021年房贷计算器小编直接将含义总结如下:


1.通过增加土地供应改善供需关系:


简单来说,就是土地多了、争夺也就少了、地价也就稳定、新房也会越来越多,大家不用焦虑,未来新房有的是!



2.商品住宅用地出让实行限价竞价:


顾名思义,拍卖的本质就是价高者得:谁愿意出更高的价格,我就把土地卖给谁。


但现在:房管局将对土地的最高拍卖价进行限制,这块地最高能拍出多少钱、未来能卖多少钱,我都直接给你在拍卖前就说死了——要不要拍,自己好好掂量掂量。


这一条政策,可以看出参考了杭州楼市调控——


在杭州,一块地最终的售价,在拍地前就已经告知大家了:


「杭州富阳高桥地块起价135120万元,起始楼面价9836元/㎡;上限价格175120万元,上限楼面价12748元/㎡。


竞根据限价,地块所建商品住房精装销售均价不允许高于2.2万元/㎡,其中装修价格不高于3000元/㎡。与板块在售项目持平。」


看懂了吧:


这意味着,新房的限价一开始就注定了。


做一个不恰当的比喻:


新房的价格从闭卷考,变成开卷考。预期稳定了,看上去考试难度变低了,但是竞争还是有的;


新房摇号还是存在的,但还是主要满足刚需无房家庭这个宗旨。



02、王炸:新房限售


如果说土地拍卖还让你云里雾里的话,那接下来的这一条肯定让你血脉喷张:


新房限售5年。


在网签备案5年后方可转让,通俗来说可以这样解读:


现在的新房,一般而言都是2年左右的期房项目——也就是说,一个2021年取证的新房,在2023年交房其实是一个合理现象。


也就是说:一直到2026年,这套房子都得捏在手上不许出售。


这一点,对于刚需自住而言没有任何阻碍,相反我还希望限售10年;


而对于炒房客,就得好好掂量掂量资金成本了:


5年限售,利好刚需、打击炒房!



03、隐藏含义


大家仔细品味一下第七条的全文:


「对按照优先购房政策购买的新建商品住房,满5年后方可转让」


这句话大家不认真阅读,可能只看到了我圈出来的部分——5年限售。


可是这句话多读几遍,你会读出更深的意思:


满5年限售是有先决条件的:按照优先购房政策购买的新房。


反过来说:


没有按照优先购房政策购买的新房就不会受到限售5年的束缚?


对于这句话,2021年房贷计算器小编个人的理解如下:


触发积分入围规则的热门新房项目,需要限售5年;


没有触发积分入围的非热门新房项目,不需要限售。


热门新房增加了一个5年限售的枷锁,而远郊冷门盘忽然有了一个不限售的隐性福利:


这会让内外新房更平衡一些,但不会有根本性改变。



04、写在最后


总体来说,这次的新政颁布进一步补充落实了上海楼市调控的细则、从开发商拿地限价和购房者限售的2个维度同步调控房地产市场。


房管局此次的政策完全利好购房者、为限价做出努力;


上海的新房也会越来越多,大家安心选房!


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