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杭州法拍房也限购了

迅速的,杭州法拍房也限购了。


昨天(3月3日),杭州发布了牛年楼市调控第一弹,把法拍房纳入了限购范围,同时还敲了敲中介行业的门,说了句「不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息」。


跟其它很多城市一样,杭州这次也把楼市调控的准星,完全瞄向了二手房。



1


春节前,上海落地了法拍房限购的政策。


没办法,上海的法拍房太闹腾了,总是因为拍出远远高于市场价的房子,而让上海楼市猛登全国热搜。


谁让法拍房不限购、不限贷呢,而要拿到上海的房票又有点难,以至于很多想要在上海占有一席之地的人,扭头冲进了法拍场,奋力去抓法拍房这条「漏网之鱼」。对于他们来说,这大概也是在上海买到住宅最简单直接的一种方式,有钱就行。


春节后,杭州的这条「漏网之鱼」也同样有点闹腾,并且是持续闹腾。


牛年才刚开年,申花的融创·宜和园就在法拍场上甩出了一套成交单价18.4万/㎡的中式合院。我们第一时间跟大家说:「冷静一点,别把法拍房的成交价格当灯塔」(点击阅读上周文章)。


歇了一个礼拜,隔壁的桥西又再接再厉,一套名城公馆89方的房源,从371万的起拍总价,一路拍到了862万才罢休,单价直飚9.58万/㎡。而名城公馆这套法拍房的市场评估总价,是529万。评估价跟它的最终成交价之间,几乎差了一个起拍总价。


这就是现在的法拍房市场。


尤其还是像宜和园、名城公馆这样的房子,在法拍市场上的表现自然会更惹眼,毕竟产品本身跟得上主流大势,身上还被嵌入了优质学区。


房票+学区的价值折合成市场表现,就变成了看起来有点惊人的成交价。



2


法拍房限购,就是为了掐灭二手房市场的「灯塔效应」。


我们都知道,法拍房不需要被限购,想买就能买,只要有钱,只要自己觉得高于市场价的那部分钱,足以值回一张房票,那就够了。


在房票越来越值钱的情况下,法拍房的价格会高于普通二手房,当然可以理解。


但是,法拍房同样也是二手房。


每一套法拍房的身后,都站着一整个二手房小区,甚至是一个板块,它的每一次成交都会成为一颗石块,哪怕轻轻地被丢进二手房这个池塘中,都能荡漾起一圈又一圈的涟漪,假如狠狠一砸,必然也能激起一大片水花。


在法拍房高价成交的亢奋声之中,没有人会冷静地去想房票的价值,只会选择性地看到那个高高在上的成交价,选择性地让它成为自己手上二手房的「挂牌指导价」。


就像上周成交的名城公馆,9.58万/㎡的法拍单价出来之后,同小区正在挂牌的二手房们,就一片骚动,纷纷调高了自己的挂牌价。


假如你现在再去贝壳找房上搜一下「名城公馆」,会发现单价八九万已经成为了它们的挂牌价标准。哪怕这些房源都是大户型,哪怕它们跟那套成交的法拍房之间,差了一张房票的距离,但仿佛根本没有人在意这件事。


现在开始,就不得不在意了,因为法拍房也被限购了。


这就意味着它跟普通的二手房,已经没有任何区别了,一样要手握房票才能入场。对于二手房市场来说,它的「灯塔效应」自然也就被掐灭了。


毕竟跟在中介门店挂牌的二手房大同小异,那谁还愿意去法拍场上多花这么多钱呀?更何况,中介门店的房源量还更丰富呢。


除非是绝对独特的房源一不小心出现在了法拍场上,就像曾经那套西湖边的徐青甫故居一样,拥有太多无法量化的情素,西湖、人文、历史……


如若不然,一看到法拍房身上的「限购」标签,大概只会让人更冷静。



3


无论限价、限摇还是限售,从前的楼市调控政策,瞄准的第一视角往往是新房市场,或者是土地市场。


就跟法拍房一样,二手房市场仿佛也是楼市调控里的「漏网之鱼」,顶多也就是承接一下新房调控之后带来的外溢反应。


只不过,现在这种外溢力量,让二手房市场的反应实在是过于生猛了,一二手房之间的倒挂价差,愈演愈烈。所以,很多城市在这一轮调控中,都主动把枪头指向了二手房。


先是上海把手伸向法拍房限购,后又有深圳开出「二手房指导价」。


什么是「二手房指导价」?


就是相关部门会针对二手房小区,发布专门的二手房成交指导价,中介发布二手房源时,挂牌价格不能超过这个指导价。


昨天杭州公布的新政中,除了法拍房被限购之外,也同时要求中介机构「不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息」。


显然,二手房已经不能像从前那样无拘无束了,它也得有「标准」。


这个标准是什么?


在深圳,它是「二手房指导价」;在杭州,是「合理成交价格」。警钟先敲,要是不合理挂牌价仍然层出不穷,自然有方法来整治。



4


现在点进阿里法拍的网页,选择「住宅用地+杭州」,有上百套房子正在拍卖和即将拍卖。


但假如再选择一下「不限购」,可拍的房子就只剩下了4套,一套是主城区的酒店式公寓,一套是临安的,还有两套淳安的。


被圈进限购的这上百套房子,如果没有昨天的政策,不知道又要煽动多少个小区的情绪。


好了,可以更冷静一些了,这些「灯塔」都被事先掐灭了。


不限购的法拍房单价,本来就不该成为二手房市场的「灯塔」。


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