贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

上海房管局:按优先购房政策购买的新房限售5年

#上海房管局:按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年#


3月3日,上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。据了解,该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号),进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展。


上述通知涉及七个方面的内容,包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。


具体为,在强化住宅用地供应管理方面,及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。


深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。


严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。


强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。


进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。


严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。


实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。


点评:抑制炒作。



#济南:住宅用地原则上不搭配其他用途土地出让#


3月1日,济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》(以下简称意见稿)公开征求意见,对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定,拟出让地块出让起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业,将被限制或禁止参与土地交易。


其中提到,商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让;确需搭配供应的,须按照一事一议的原则报请市政府批准。位于城市重要特定地区、具有重要功能性的商业、旅游、娱乐等经营性用地,可采用附带规划设计方案、基础设施要求、功能建设要求、运营管理要求的方式实施出让。


点评:专地专用。


    

市 场


#上海虹桥商务区:促进产城融合 打造高品质国际化新城区#3月3日,上海市政府举行虹桥国际开放枢纽发布会,介绍上海落实《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》主要举措。上海虹桥商务区管委会常务副主任闵师于发布会上表示,《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》对虹桥商务区提出了新定位新要求,同时也提供了一系列创新举措,包括29条政策措施,其中16项是仅在虹桥商务区实施的创新政策措施,以及保税物流中心(B型)、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台在虹桥商务区落地。《总体方案》赋予虹桥商务区重大使命,商务区近期将围绕以下6个方面,一是提升产业能级,建设一流的国际化中央商务区。二是放大进博效应,打造开放共享的国际贸易中心新平台。三是增强辐射功能,打造联通国际国内的综合交通新门户。四是推进改革创新,切实提升商务区营商环境。五是促进产城融合,打造引领高品质生活的国际化新城区。六是加快建设国家进口贸易促进创新示范区。



企 业


#金地完成发行20亿元公司债 最终票面利率3.93%#3月3日,金地(集团)股份有限公司发布公告,披露2021年公司债券(第一期)发行结果。据悉,本期债券发行工作已于2021年3月1日结束,经发行人与主承销商共同协商,本期债券实际发行规模为20.00亿元,其中本期债券品种二全额回拨至品种一,品种一实际发行规模20.00亿元,最终票面利率为3.93%。此前,金地表示上述债券所募资金拟用于偿还公司到期/回售的公司债券。


#金隅集团拟发行15亿超短期融资券 期限140天#据上清所3月3日信息显示,北京金隅集团股份有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券,主承销商兼簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。本期超短期融资券募集资金为15亿元,发行期限140天,用于补充运营资金或偿还有息债务。此外债券无担保情况,经中诚信国际信用评级有限责任公司给予发行人主体信用评级为AAA级。截至本募集说明书签署之日,发行人及下属子公司待偿还公司债券256.34亿元,超短期融资券8亿元,一般中期票据110亿元,长期限含权中期票据200亿元,ABS4.11亿元,可转债28.2亿元,总计606.65亿元。


#滨江集团拟发行2021年第二期中期票据9.1亿元 期限3年#3月3日,滨江房产集团于上海清算所发布2021年第二期中期票据发行材料。据募集说明书,本期发行金额为9.1亿元,发行期限为3年。本期债券主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司,联席主承销商为兴业银行股份有限公司。本期债券发行日为3月8日至3月9日,起息日为3月10日,上市流通日为3月11日。本期募集金额将全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金。截至募集说明书签署日,发行人待偿还债券融资余额合计133.98亿元。



土 地


#绿地香港14.3亿元夺温州洞头区商住地 竞配保障房1万平米#3月3日,浙江绿香企业管理有限公司(绿地香港)以最高限价14.3亿元竞得温州洞头区1宗商住地,成交楼面价6567元/平方米,溢价率30%,竞配保障房10000平方米。据了解,该宗温州市半岛起步区C-02c地块,出让面积87108.19平方米,容积率为2.50,建筑面积217,770平方米。地块起价11亿元,楼面起价5051.2元/平方米。


#中梁3.2亿元获长春1宗商住用地 楼面价4115元/平米#3月3日,余姚市中梁宏置业有限公司以3.2亿元竞得长春1宗商住用地,楼面价4115元/平方米。据了解,该宗地位于长春新区(北湖科技开发区)东至北湾西街,西至北远达大街,南至宽达路,北至储备中心用地。出让面积3.11万平方米,土地用途为城镇住宅其他商服,土地用途为二类居住用地,容积率大于2.4且小于等于2.5,建筑密度小于20%,起始价4115元/平方米。


#万科11.56亿元竞得中山宅地 将实行成品住宅销售#3月3日,广东中山民众镇挂牌1宗宅地,地块出让编号G08-2020-0126,挂牌起始价10.82亿元。经过三家房企激烈角逐,最终该地块由万科11.56亿元竞得,溢价率6.8%,成交楼面价5450元/平方米。据了解,出让地块位于中山市民众镇浪网行政村,用途为城镇住宅用地,宗地面积70713.6平米,容积率≤3,建筑面积≤212140.8平米,挂牌起始价10.82亿元,楼面起价5100元/平米。地块上限价21.21亿元,上限楼面价10000元/平米。出让文件显示,该地块要求独立配套标准9班幼儿园1所(必须在第一期中进行开发建设)、邮政网点、公交首末站、物业服务用房。此外还要求地块出让后实行成品住宅销售。


上一篇文章 : 杭州法拍房也限购了 下一篇文章 : 上海楼市新政意义重大
cache
Processed in 0.006883 Second.