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上海楼市新政意义重大

正月还没过完,各大热门城市已经开始密集出台各种政策。


先是深圳抛出指导价购房,再到东莞收紧调控细则,无锡、杭州也在这几天陆续针对抵押贷、二手房进行了严苛的要求,上海更是连续两天出台政策!

 

今天的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》让上海也加入了“限售城市”之列。


新房签约起五年内限售虽然让很多人直呼重磅,但相比昨天的人才政策而言,显然意义不够深远!

 

昨天的上海印发的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》,甚至有可能成为上海近几年发展疲软的转折点。

 


1


众所周知,相较同为一线城市的广深,上海的落户难度要高的多,可以毫不夸张的说,上海是中国最难落户的城市之一。

 

在上海落户不仅仅是沪飘的梦想,也是所有环沪城市外地人的梦想。

 

而昨天的新政,确定了上海的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇(临港)等5个新城,除后续会陆续出台跟中心城区差异化的住房、土地政策,并且即日起开始放宽落户条件!直线拉低了落户上海的门槛。


全文较长,2021年房贷计算器小编不再赘述,其中最核心的三个点:


1重点产业单位人才“居转户”年限由7年缩短为5年。


2市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,每年积2分。


3重点单位引进留学人员,只需六个月社保即可落户。


这看似很简单的几条放松,其实蕴涵着非常长远的深意。


其中重点产业单位的人才七年居转户缩短为五年,别小看这缩短的两年。这不仅仅是让符合条件的群体提前享受上海户口,最关键的可以更早的符合买房的政策。

 

其次就是即便非重点产业人才,在几个新城范围内工作并居住,也可以享受积分落户的加分政策,提前及早的攒够积分进行落户。直接摆在台面上去吸引一部分对工作地点无要求的群体,为了加分户口选择新城落户和居住,从而带动新城发展。

 

如果是重点单位引进的国(境)外高水平的科技类专业,更是6个月社保即可落户,基本可以约等于来工作就送户口的状态。


很多人可能不理解,上海为何会做出此番动作。


和北京广州深圳一样,上海的市中心,属于典型的已完成开发区域,基本没有太多可开发的土地资源,后续的城市动能和城镇化主要就是外围的几个新城:


这些新城土地资源丰富,产业基础好,招商能力强,如果给与落户的政策倾斜,对于上海目前面临的问题,有非常好的缓解和补充,后续经济增长增量空间巨大! 


肯定有人问上海目前面临什么问题?


一方面是二线城市崛起抢人,一方面是自己市内严重内卷。


人口明显老龄化,新生儿较少,高昂的房价加上落户的高门槛,让不少沪飘选择离开,同样的收入学历的人才,在源源不断的流向落户容易的广深、苏杭,让上海郁闷不已。

  

但很显然,和北京类似的教育特殊性,让上海短时间内直接彻底放开落户抢人不现实,但又不能眼睁睁看着人员大量流失,被北广深杭甚至苏州吸走。

 

再加上,上海近几年发展放缓,且各郊区新城尚未成熟还有大量空地可开发,此时此刻搞出这样一个“沪C版”落户政策,落户放松实在合理。

 

而国境外国(境)外高水平大学获得科学、技术、工程和数学等紧缺急需专业学士及以上学位的留学人员,只需要6个月社保就可以落户,一方面服务自己,可以获取一部分人才。且不破坏原本的落户体制,不会让浦东浦西出现扎堆落户。


另一方面剑指苏锡常宁杭。毕竟苏锡常宁杭都是类似的产业结构和人才需求。

 

2021年房贷计算器小编认为这样的政策可谓很高明。



2


互联网时代,高铁时代,交通和信息的高度发达以及互联网巨头的逐步固化让上海与北广深的竞争愈发明显,并且上海在这一轮中也非常被动。

 

北京过于特殊,就不说了。

 

深圳是城市发展的典型,高度的外来人口包容和营商环境的宽松以及零头的互联网发展,让广州都已经被迫加入了抢人大战。


而上海此番则更能代表一批传统大城市的趋势和危机态度。


之前就有讲过,大城市在虹吸,也在互相竞争,而年轻人的减少也注定着人往高处走未来越来越明显。

 

储殷教授在前几天一个演讲中提到:中国小镇青年见识到大城市、见识到世界的机会,远远高于所谓欧美发达国家的小镇青年。

 

正是源于高铁的普及和移动互利网的普及,以及国内迅速的城镇化迁移。因为几乎90%的城市都可以通过高铁1小时,到达一个超大城市至是一线城市城市。

 

而作为普通人,此时此刻我们需要仔细思考的是,连上海都已经有了危机感,我们是否有关于自己的危机感?

 

换个角度说,你是否有给深思熟虑过,怎么让自己升阶、跃升。是否应该提早布局自己,提早布局子女,甚至说是提早逃离,免得自己所在的区域空心化,老龄化。

 

避免守在下一个鹤岗,或者说当所在地成为下一个鹤岗之前离开!

 

等等,还有许多值得思考,不赘述,需要你自己思考!



3


最后,2021年房贷计算器小编强调复盘一下观点:

 

上海此次意义重大,有达到新政里条件的朋友,我建议你们义无反顾冲进上海先拿到上海户口。

 

其次是达不到的,思考情况,是去苏锡常宁杭,还是粤港澳大湾区。

 

总之,人往东南走,钱往东南流。


提前布局,10年20年后的未来,你一定会回来感谢我。


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