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上海限售又限价,下一个会是杭州吗?

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刚刚,上海又祭出调控大招!


《通知》的内容有七点,2021年房贷计算器小编看了一下,关键信息有2点:


1、限价:在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。


2、限售:优先购买的新房,网签满5年后方可转让。


我来拆解下!


先说新房限价,之前上海普陀区出了一块地王,被融创和厦门建发拿下了,楼面价84346元/平方米,溢价率36.15%。


当时参与拿地的房企遭到了政府的约谈,地王频出容易烘托上涨气氛,所以限价就是为了后续房企拿地更加谨慎,降低土地市场的热度。


土地市场的热度是降低了,新房也限价了,但不代表整体市场热度就能够降下来了


深圳就是一个典型的例子,深圳新房基本上都限价,尤其是西部热门红盘。


新房限价后,开发商的利润是少了,但是也出现打新投机热。


新房和二手房价差越大,越受欢迎,全民打新房的现象更是此起彼伏,从深圳杭州的例子来看,炒房客变成了赢家。


再说限售,还是那句话,只要房子有利可图,利润足够大,限售五年影响不大。


注意了,上海是从网签开始起算5年,其实和广深的限售三年没有差别,广深虽然限售三年,但是是从拿到房产证后开始算,其实也是相当于5年时间。


而且上海的限售期限增加了之后,意味着几年内市面上流通的次新二手房就更少了,二手房市场更加有市无价。


因此这次补丁也只是针对优先购房的人群,这样的话影响不算大。



2


最近上海楼市降温了,但起作用的除了调控政策,更重要的还是信贷环节。


现在上海所有银行按揭贷款审批都是按照最严的标准执行,一点不能马虎。


消费贷、经营贷全面收紧;


收入流水必须双倍覆盖月供;


首付来源严查,只有直系亲属的转账才认可;


3年内有离婚史的一律拒绝贷款。


上海本地媒体柯谈地产观采访当地中介表示,浦西一个板块去年每天成交20几套,最近一周才成交十来套。


为什么出现这种情况呢?


有中介就说了,最近他们门店在一周内被银行连续退了三单,这是从业15年来从来没发生过的现象。


而且按揭审批时间2个月起步,放款时间2个月起步,而在2020年这些手续不到一周就能搞定。


不过现在贷款只是暂时严格还是持续性严格,都不好说, 要观望下。


如果只是暂时风声紧贷款收紧一下,后续又放松的话,那房价还有空间,毕竟上海现在的库存太少了,市场上钱又多。



3


上海都行动起来了,旁边的杭州还能继续嗨下去吗?


说一个大消息:今天住建部倪部长去杭州调研了!


凡是住建部去过的地方,没有一个不从严整顿楼市的,比如上海,比如深圳,可以预见,杭州还会有更多的调控。


杭州虽然过去一直都在调控的路上,但楼市向来很热。


最近杭州成交了一套“天价法拍房”。


这套位于名城公馆小区,约90平方米,在经154轮出价后落槌,最终成交总价高达862万元,折合单价95831元/平方米,比周边最高的二手房售价依然高出约40%。


全民看涨,全民追涨,只要胆子大,鸡毛飞上天,杭州楼市已经全面进入“失心疯”的状态了。


杭州的朋友告诉我,在杭州,大家看不起工薪一族那点薪水,看不起小商店的生意,看不起小企业的买卖,唯有买房才是赚大钱。


现在市场上的真假消息此起彼伏,大家都想从中获利。


比如杭州一号院,业主在群吹涨那是常态,但是个别业主已经开始膨胀到乱吹牛皮了。


上个月有传闻杭州壹号院已有12万/平成交,杭州的媒体房特首去核实了这件事,发现12万/平的“天价”纯属造谣,这套房子的业主根本没计划卖房。


也有人去周边踩盘后发现,目前杭州一号院还有很多单价8万9万的房源。


市场一旦疯起来后,真真假假都不重要了,涨价才是最重要的,现在有不少杭州1号院业主挂牌价提到了12万/平。


除了奥体,还有未来科技城、申花、钱江新城等热门板块的热门小区业主都在控盘造势,炒作全靠打嘴炮。


2021年房贷计算器小编认为这种氛围绝对要警惕。


昨天杭州就出台调控新政了,法拍房限购、防范经营贷消费贷流入楼市、规范房地产行业的信息等。


但此次调控依旧延续老风格,调控的效果一般。


现在杭州有个重要风险就是游资比例过高,全国游资都在流入杭州,市面上的各类贷款利率史上最低,某些变相贷款也很难查,钱太多了。


但杭州房价想要攻克下来,恐怕很难。


别看现在杭州的库存量大,杭州的需求也大呀。


从2016年到2019年,杭州大约流入人口200万人,而一年的新房供应在20万套左右,供应明显跟不上。


而且杭州是优先外地人买房的,2019年50多万外地人流入,不少人都是怀揣着炒房的目的进来的,人多钱也多。


我的观点是,杭州这一波行情什么时候到头还是要取决于杭州敢不敢用猛药调控,同时收紧信贷。


比如说针对新落户的杭州人下狠手:落户+社保满三年。


没了外地客接盘,20万套的供应量就变得很大了,如果再把本地的一些接力贷和jyd等堵住,那么调控才会真正起效。


当然这又与杭州的人口目标(1700万)相悖,现在至少再来500万人口,所以杭州的调控还是有点顾虑。



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网友讨论:上海限售又限价,下一个会是杭州吗?



网友:Last_Moment~


杭州永远涨,不接受反驳,你再看不惯他还是涨,上海算什么,赶英超美不是梦,加油




网友:大皮皮


现在的人没有愿意去踏实工作的,都想着一夜暴富,投机走捷径,房子是唯一的投资渠道,所以都去炒,实体经济被严重伤害,再不调控楼市,影响深远吧


作者


买房很重要, 是财富增值的充分必要条件。踏实工作跟买房也不冲突。只是太畸形的去炒房对实体确实不好啊。




网友:翁里辉


杭州目前真的是全民打新了。跟炒股似的只要有房票就找朋友借钱摇新房。只要摇中就想办法买。而且对于落户要求太低。外来的只要专科以上学历社保满一个月就可以落户了 然后就可以买房了。


有可能人来没来杭州都不知道。就通过挂靠就开始摇号了。就像樱桃说了利润够大有5年禁售怕什么? 作为一个2年的新杭州人。表示担忧。




网友:T r o y


坐标上海,今天贷款通过了,农行办的,从网签到贷款通过一个月,首套房,各项资质优秀,供大家参考。




网友:爱雪糕的豆豆


杭州这种不需要向省内其他城市吸血,还敢于冲向一线的省会城市,在国内真的屈指可数哦。所以,看好杭州再假设一下,如果真的要集全省之力建设一个大杭州,是不是杭州更值得拥有




网友: 微风徐徐


抢到第一个,看来很坚决房住不炒。准备卖广州老破小,下手佛山中心区域,不知道正不正确。


作者


还不错。至少优化了资产。




网友:大大


新政出来后,杭州的核心区域二手房涨的更离谱了,短短几个月从600万上涨百到700万,我同事刚好新政前把房子卖了,准备置换大的,二手都还没谈拢,新政来了,几天时间房东直涨50万,到现在同小区同户型已经上百万涨上去了




网友:Samor


厦门岛内学区一般般的00年左右的房子,也涨飞了,从去年年底到今年,手上的钱已经在变薄,不得不从思明退居到湖里




网友:潜江强哥


蚂蚁上市还能再上一个台阶


作者


之江有房一族翘首以盼。




网友:恒河一沙


子弹是有,但不想开枪,投鼠忌器呀!




网友:陈海波


杭州已经发布了,法拍房限购,另外对于二手房房源挂牌价格开始要管控了。




网友:陈海波


银行贷款资格审核已经有点收紧了,但是消费贷、经营贷还是松,每天都能接到2个以上要你做贷款的电话


作者


这就是房价为什么调控不下来的原因




网友:Ray


说天津涨飞了的盆友,天津哪里涨了?和平老破小从180涨价到190有个别的。其他没看到涨。


作者


天津的学区房,还是有竞争力的, 全国畅销。




网友:似曾相识


先点赞再看厦门都在观望了害怕出政策!不知道什么刀落下




网友:王恒潥~济南


欢迎老师到济南做客!


作者


谢谢。




网友:崔建


天津最近涨飞了,希望早日出调控政策




网友:Tang Zhi Bin


不同意房子是几乎唯一投资品,房子是消费品,房住不炒!要保值增值你买黄金呀!


作者


你如果把房子当成消费品,就别想在房子上赚到钱,说到底是你的认知不够




网友:飞


老师,感觉成都比起这些地方,价格涨势不太给力啊,樱桃分析分析。


另外今天成都也链家下架了什么记录,老师怎么看。


作者


还怎么看?看不了了。




网友:人马座


去年就跟你说国家的调控不是开玩笑的,你当时有几篇文章都说房价要涨要涨。


很多人把国家调控就当小孩子玩游戏。


作者


请问房价调下来了吗




网友:radon spring


调控看有没有真正的决心,只要把购房资格限定社保和落户满3年,买房过户后限售5年,首付和利率都在原来基础上上浮10%,没有降不下来的房价。




网友:周青山


杭州城市面积那么大,有大把土地供应。真想调控,学重庆,大把供地即可,真不需要太多花招!




网友:尘草儿


成都二手房价节节高升,链家二手成交价撤销了。希望成都再来利好真刚改的新政,而不是假打的掩盖真需求,不让刚改摇号低价新盘,这部分群体只能转向二手市场,造成二手房东预期很高,一直涨价




网友:长乐未央


老师,问了好多次了,求解答,资金有限,清远临广州学区房近长隆,总价低,可接驳广清轻轨,未来一个小时到越秀,有投资价值吗?


作者


没有




网友:于律师


不管美联储加不加息,今年我们国内的加息已经是板上钉钉了,现在大家唯一不确定的是剩下的这10个月里,到底哪个月会突然加息,按照目前5%多点的房贷利率来计算,贷款30年所需要支付的贷款利息就已经超过了本金,如果再加息的话,利息就可能是本金的1.5倍了。


房价如果还能高速上涨,那么这点利息根本无所谓,但是如果房价不涨或者下跌,尤其是大湾区,想想这个利息有多刺激。。。


作者


加息难




网友:凯西

 

预算非常有限 刚需首套 想买个魔都外环内宝山的老破小 优点是离单位近 有两条地铁 缺点是非学区且顶楼 最近二手房还在跳价 能够入手吗


作者


没得选择了吗


作者


反正要赶快上车啊




网友:段文


卖了合肥一套劣质资产,准备买一套一档学区小户型公寓,发现价格越来越高,而且都要全款,不议价。樱桃妹妹,我可以少量加一点杠杆呢,还是选择其他次新房小三房?


限售限购,会波及合肥吗?对于我们这样只想踏踏实实买一套房子,坚决不炒房,限售限购是利好消息吗?可以观望一段时间吗?


作者


调控是肯定的,但是现在调控效果越来越差了,就是因为经营贷的原因




网友:日出东方


杭州已出新政,抄了深圳的作业。杭州的楼市新热点将是云城,这个科技产业带不仅幅射本省,还将幅射到长三角,甚至全国。


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