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为什么我紧急买了昆山花桥的房子?

最近一段时间,环沪周边市场的热度彻底起来了。


不管是苏州还是南京或是南通,从1月份至今,都在全面的爆发。


不说别的,我最近有好几个朋友,都开始关注起了环沪市场。


我们今天不谈那些宏观层面的逻辑,就想跟大家从普通人的视角看。


为什么越来越多的人开始关注环沪市场,昆山花桥?



1


就在上周,我有两个朋友全部上车了昆山花桥,一个是自住,一个是投资。


买房之前,其实他们已经咨询过我很多次了。


一个被资金卡住了脖子,一个被上海突如其来的限购政策卡住了购房名额。


2020年,对于上海楼市而言,是疯狂的一年,一下子被拉升的房价,让很多还没有上车的人直接懵圈了。


2021年,上海楼市开始发力调控,从各个维度开始打补丁。


很多人在一夜之间,首付从3.5成变成了7成,前期通过种种努力获得的房票和购房资格,也直接被剥夺了。


所以,为什么环沪最近一段时间的起势这么的快。


一是购买力在上海买不起房了,被逼的外溢;


二是很多人一夜之间失去了房票,但投资的心一直在汹涌澎湃的,总要找机会宣泄出去。


很多人在2021年房贷计算器文章下面一直留言:上海楼市还会不会加码?


永远不要去赌博政策的出台时间,我们只需要把握一点就可以了,在整个2021年,上海楼市政策的方向一定是从严的。


热钱总想着找地方投资,而上海的政策直接把这些热钱往外挤。


顺着这个主线往下看,在整个2021年,环沪市场就一定会迎来自己的独立行情。



2


当然,对于个体而言,买昆山花桥,其实是有着自己不同的考量。


朋友小蔡跟我说,他是因为自住,才买的花桥。


那条通往上海的11号线,是他买入花桥的最重要的原因。


在上海南京西路上班,他实地走了一遍,从花桥坐地铁到单位,差不多是1个小时20分钟左右的时间。


他同时对比了另外一个朋友,住在松江的,到公司的时间差不多也需要1个多小时,从时间这个维度看,其实都差不多。


但是松江的房子便宜点的总价差不多要300多万,而且因为小蔡在老家已经贷款买了房子,所以他想要在上海买房,首付最起码得7成,也就是200多万。


对于一个刚在上海立足2年,没有上海房票而且资金预算不足的人而言,想要拥有一套自己的住宅,每天晚上可以睡在自己家里,昆山花桥,可能是他为数不多的选择。


拥有地铁才能叫同城化,其他的全部都只能叫“环沪”。


什么是同城化,看字面意思就知道了,就是住在这个城市是要跟住在上海没有啥区别的。


他不需要因为加班晚了而提心吊胆赶不上车,不需要担心整体的交通费用比较多影响生活,每天往返路费十几元,也完全能接受。


而且花桥整体的城市界面非常的新,商业氛围也不错,周末也有休息娱乐的地方,而这样整体的感受,其实是很很重要的。


这其实就是真实的买房人愿意买在花桥的原因。


还有一个朋友,是个女性,我叫她张姐,是位买房大神,2020年在上海精准踩准了学区房上涨的红利,获利颇丰。


当她准备好了一切想要2021年在上海继续上车的时候,偶然发现,自己的房票受到新政的影响竟然被剥夺了(LH追溯3年)。


虽然失去了上海房票,但手里还有近200万左右的现金子弹,该怎么打,买股票,不放心,做理财,没意思。


为什么选择买房,并不是因为很多人真的是炒房客,而是我们的投资通道,低风险且收益稳定的,其实并没有那么多。


2021年房贷计算器认为对于张姐而言,她上车花桥的原因也很简单:因为确定性的预期更大一些。


她周边有很多同事从老家来到上海打拼,很多人的第一套房,就落位在了花桥,在她的概念里,花桥就是上海绝对的睡城,可以承载起大量的真实外溢需求。


环沪的城市当然有很多,她也知道,但真正具有最大确定性的,还是花桥。


对于很多求稳的朋友而言,想要买环沪的房子,花桥作为环沪溢出的首站,成为了必然之选。


花桥的价值是什么,大概就是以下三点:


唯一与上海有地铁通勤的环沪城市;


唯一与上海两个地块(青浦和嘉定)都相连的城市;


唯一与上海互联互通最密切的城市,看看热力图发布就知道了。



3


就在上周,我们举办了新年后的第一个花桥游学团活动。


报名人数顿时就满了,而且现场所去的每一个楼盘,都很火爆。


花桥虽然供应量大,但很多都是拆迁小区或是老公房,住了大量的本地打工者,真正工作在上海的人,这里的很多房子是都不会买的。


你说都已经住到花桥了,住的好一点难道不应该嘛。


花桥是有房,但缺乏有品质的好房子,而对于年轻人而言,他们都只愿意为有品质房买单。


跟大家说两个数据。


第一,如果你在链家上将房龄压缩为5年内且带电梯的次新房,你会发现整个花桥仅仅只有366套满足条件的二手房房源。


花桥的常住人口达到了25万人,2020年的GDP达到了350亿元,整体的经济增长率在全昆山排名第一。


这么多的人口,仅仅对应了360多套二手品质房源,花桥的品质楼盘,属于极度稀缺的。


这就是为什么一旦上海热钱外溢,花桥的品质楼盘整体涨幅就很明显的原因。


因为这些资金无处可去,别无选择。


靠近兆丰路地铁站的凯德都会新峰,真正愿意签字的房东是个位数,而且越来越少,均价达到了2.8万,去化速度非常的快。


花桥主干道之一绿地大道周边的房源,中介告诉我,最近一段时间,房东跳涨也很厉害,每次都是2-4万的跳。


很多时候真实的市场热度,真实的市场行情,是需要去走到真实的市场中才能感受到的。



4


在上周花桥楼市线下分享会的时候,有个朋友问了我一个问题。


“现在上海正在大力进行五大新城的投入,差不多总价250万左右,到底是买花桥还是五大新城?”


这个问题很好,直接击中了很多人的内心。


2021年房贷计算器认为很多朋友似乎忘记了一点,买上海的房子,是需要上海的房票的。


而每买一套房,一定会消耗掉一张房票,请把上海的房票价值也同步考虑进去。


上海的房票会越来越珍贵,只要你买一次(在5年之内买新房的福利权益就没有了,5年内有购房记录,积分摇号直接扣20分)。


只要你买一次,就将彻底丧失买网红新房的机会。


而折射到总价段上,250万左右的房产,在上海5大新城中,其实也很偏了,大概率不太会受到太好的资源辐射。


你真的能确定这里的房子能跑赢花桥的优质房产吗?哪怕是多赚十几二十几万,那又怎么样,房票也是有价值的,也需要折算进去。


如果你的资金预算不够,或是想要留着上海的房票未来几年做进一步的打算,昆山花桥的优质房产,其实更应该是你的首选。


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