个人房屋贷款计算器

个人房屋贷款计算器

楼市调控更严格了

深圳房价去年涨了不少,去年以来针对深圳的限购措施也是层层加码,先是限制资金通过小微企业贷款来炒房,然后又堵上外地人短期落户买房和离婚买房的漏洞,可这些措施都挡不住深圳房价的不断上涨。


2月8日,深圳市住房和建设局发了大招,建立二手住房成交参考价格发布机制,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。


而官方发布的参考价格,是目前市面上大多数定价基础上打五到八折。


更厉害的是跟进措施,银行陆续跟进按二手房参考价放贷,而市面上买房多贷款,直接按照二手房参考价房贷就会让信贷收缩,很多想买房的人贷款减少,成交量减少,市场价和成交参考价格也就会趋近了。


深圳去年到现在房价涨势之快,已经逼得搞出参考价格和限制贷款的措施了。


而最近,在深圳旁边的东莞,楼市调控也加码了。


东莞的新规规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2021年房贷计算器小编认为这条是用来堵假离婚买房的漏洞的。


新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。


非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。


这就从入户到交社保,都堵上了外地人来东莞炒房的路。


除此之外,东莞也提高了银行贷款门槛,其中首付比例提高,而对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


值得一提的是,新规还提到东莞今年供应住宅用地不少于300公顷,比2019年和2020年的住宅用地供应量都多。


只有住宅用地供应多了,才有可能多建住宅,让住宅价格涨得不那么快甚至趋于稳定。


这深圳和东莞都加大调控力度了,一直闷声涨房价的广州还有多远呢?


最近还有全国范围内22个重点城市实现2021年发布住宅用地公告不能超过三次的传闻。


如果22个重点城市都集中供地,那么房企拿地要交的保证金会集中在同一时间段,数额更高,形成了在一二线城市拿地的门槛,有利于大型房企拿地。


所以传闻出来后一天,万科A就涨停了。


房价较高的一二线城市拿地向大型房企倾斜,是为了防控房企风险。


如今重点城市的房价不低了,实力不够的房企参与进来背上高杠杆会积累风险,集中供地有一定的劝退效果。


另外集中供地是有计划、有节奏地供地,能让房企有供地时间和价位的预期,平抑房企拿地的冲动,从而熨平房价较大波动。


能长久做地产的企业,在有节奏的供地条件下,能更关注后续开发质量。


至于调控这些重点城市的房价,长期还是得看住宅用地供应总量。


2021年房贷计算器小编认为任何调控措施,都不能改变供求关系,只有供应和需求两端的改变,才是最根本的。


房价发生根本变化的契机,应该是土地供应和人口需求(居住需求)任何一项或两项的改变。




网友讨论:楼市调控更严格了


网友:王不器


 如果真的想降价,是不是什么都不管,变成自由市场是不是就会降下来,长线来看


作者


 那也得提高土地供应啊,香港就是自由市场,也不供地,你看……




网友:王不器


 嗯嗯,如果土地供应也变成自由市场了,会不会就好了


作者


 额,你说内地土地掌握在谁手里?




网友:A bingo


 我95后男生 身边女生一大半想丁克 未来房子谁买呢




网友:Votre Majesté


 去年开年疫情一出就知道房地产要涨,估计调控也要加码,赶紧卖掉四线城市, 去成都上了车,果然刚刚交了钱限购就来了,运气还是不错赶在最后上了车




网友:Thomas


 增加持有成本也是一个大招,就看政府敢不敢放了。




网友:S.cl


 真离婚的怎么办呢


作者


 错杀了呗


网友:S.cl


 还好我没离婚。不对,还好我没结婚




网友:Kun


 这两周沪指跌跌不休,快坚持不住了。。。




网友:春夏秋冬、


 股市怎么看,还在寻底?


作者


 这两天不知道在干啥……




网友:学道


 什么时候地方政府啊依赖土地出让金了,房价问题才有可能调控好。




网友:无锋剑


 要是大家都去炒股,热钱流入股市,是不是房价就不会涨了?


作者


 你看这股市半死不活火的样子……




网友:鹏程万里


 反正我就一套自住房,爱怎么搞怎么搞。




网友:超


 呵呵,第一条评论,请问不买房子,难道你不住房子么?你还不是得租房住?那买了房的人收你房租不是一样的么?




网友:帐户未注销


 大哥丁克是已婚不要孩子,不懂就别说了




网友:低调


 不知道它旁边的大亚湾是在干个啥,好像自暴自弃了。




网友:佛村老张


 不放弃土地财政,怎么压房价都没用。




网友:长江大桥检修员


 希望这两年不要涨的太凶,赶紧等我攒个首付




网友:gALVESANAKIN


 其实说是丁克,钱到位了自然不丁了




网友:秉烛游


 我的观点刚好相反,两集中反而会让房企被迫进入高周转。


作者


 已经高周转了




网友:Fleming


 调控是为了不过快上涨




网友:流浪的猫丶


 精华应该只有最后一句话,“房价发生根本变化的契机,应该是土地供应和人口需求(居住需求)任何一项或两项的改变。”  看看政府调控,是在增加供应呢,还是在打击需求呢




网友:きさまなぜだ


 怎么说呢,法拉利再怎么降价我还是买不起…唉




网友:where°


 所以,调控房价,房租多多少少会涨吧?


作者


 每年都在涨




网友:流沙


 刚好年一开市就把基金卖掉了,然后买了第二套房子,啦啦啦啦啦啦


网友:流沙


 刚又在一线旁边的卫星城




网友:好姑娘光芒万丈

 

可以讲解一下对二手房的影响吗


作者


 哪里的?


网友:好姑娘光芒万丈

 

济南


作者


 济南供地不少,二手真不如一手抢手啊


网友:好姑娘光芒万丈


 明白了,谢谢




网友:黑天鹅


 丁克多了鹤岗这类城市多了 不妨碍北上广深




网友:闪光的巧克力


 供需是有限的供应对比无限的加注核心资产




网友:奇天

 

去年就想卖掉我的小产权房买股票,父母不同意,年底做通工作了,事到临头又有点患得患失。去年手里的票还行最高翻一倍多,今年有点怂了。


作者


 现在市场挺危险的,赚钱比去年难多了




网友:龙龙


 合肥,怎么样?




网友:tinyfay


 股市是不是也有“调控”下了?不敢看


作者


 不敢看也得看,实在不行就跑路呗




网友:零

 

老师觉得近三年上车的话厦门翔安区和佛山南海区哪个比较好?


作者


 厦门我看不懂……




网友:安就


 租个小小房,一张书桌,一张床。吃喝玩乐任我狂!




网友:周斌


老师,今天基金被锤惨了




网友:H


 家里农村,靠近高铁,靠近高速,靠近机场,盖了2层,额  好像我还不着急




网友:万人往


 实际上感觉深圳的调控没啥用,卖家不降价,以指导价+字画绑在一起卖。然后你银行贷款还按指导价来,结果就要付更多首付……




网友:耶路撒冷


 一个城市的二手房市场才是一个城市房价的真实状态。不少三四线城市一手房一直涨,二手房挂一年也卖不出去(学区房除外)




网友:Eugene


 新生人口不是都掉到1000万了吗,未来房子需求整体会下降,一线城市的核心地段的房子更值钱,然后三四线的就没这么值钱




网友:凌霄


 租售同权,然后房企直接担任房东,需求会降很多吧




网友:玄览


 90年男生。周围只有一半人结婚了。




网友:清澈的爱,只为中国!


 不光商住房,还有那种商用房(铺面)。你说学区房涨就涨嘛,那些在地铁附近的店铺也涨,还要不要脸???离地铁很远的铺面(店铺)也涨,臭不要脸!!!




网友:无痕


 楼市调控严了,转战股市,结果这几天不知道股市在干嘛




网友:手机忘了我了


 发展租房 保障房吧,大有可为




网友:Grrrrrray (V2.0在线)


 上海嘉定的房子还能买吗




网友:terry

 

广州房价不要再涨了,想买




网友:kecun锐

 

我只想要广州的房子,其他地方的房子我真没兴趣。




网友:暮光下的漫游者

 

房价过高关键在于供需失衡,炒房可以打击,需求很难抑制(短期也不会下跌),加大供给才行。




网友:韩Henry

 

翻了翻评论,那个叫凌霄的,还是图样啊,单身的时候租房子确实也一样能活,不过你得问问准丈母娘们同不同意把闺女嫁给你




网友:邓娜娜娜娜娜娜娜娜

 

坐标湖南


做大做强省会城市,加上省会首位度,同样是15年买房,过这多年,长沙的房价是地级市1.5倍,是县级市两倍多了。


需要房地产健康稳定发展,稳定的涨,温和的涨,一年十多个点,加上远郊的地平均下来一年十个点以内涨幅,建筑业带动的上中下游太大了,蹦不得




网友:韩Henry

 

去年底今年初都集中出台了多少相关政策了,房价呢?国家想平抑房价,但是每个城市都有自己的小九九。土地财政确定性多高啊,敞开了供应土地那不等于砸了自己的饭碗?


需求端短时间内也看不到缓解的迹象,丁克不丁克的也不能睡桥底下呀,早晚不得结婚买房?国家对这些的理解肯定比我深刻,所以才会制定“保证房地产行业平稳健康发展”的目标政策




网友:葛柯

 

租房的路过……




网友:Gloria

 

还不买,以后都没资格买了!




网友:封磊

 

像一个胀得变了形的气球,手忙脚乱得压,毕竟压不住可是要出事的,




网友:爱吃甜豆脑儿的北方人

 

不晓得西安这边会有什么变化?




网友:派星星

 

看到了高周转…我就问你,哪个行业不是高周转,都是快消品套路,卖得越快越好,恨不得没有生产已经有订单




网友:中国队长

 

感觉郑州根本不缺房


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