深圳房价去年涨了不少,去年以来针对深圳的限购措施也是层层加码,先是限制资金通过小微企业贷款来炒房,然后又堵上外地人短期落户买房和离婚买房的漏洞,可这些措施都挡不住深圳房价的不断上涨。
2月8日,深圳市住房和建设局发了大招,建立二手住房成交参考价格发布机制,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
而官方发布的参考价格,是目前市面上大多数定价基础上打五到八折。
更厉害的是跟进措施,银行陆续跟进按二手房参考价放贷,而市面上买房多贷款,直接按照二手房参考价房贷就会让信贷收缩,很多想买房的人贷款减少,成交量减少,市场价和成交参考价格也就会趋近了。
深圳去年到现在房价涨势之快,已经逼得搞出参考价格和限制贷款的措施了。
而最近,在深圳旁边的东莞,楼市调控也加码了。
东莞的新规规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2021年房贷计算器小编认为这条是用来堵假离婚买房的漏洞的。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。
这就从入户到交社保,都堵上了外地人来东莞炒房的路。
除此之外,东莞也提高了银行贷款门槛,其中首付比例提高,而对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
值得一提的是,新规还提到东莞今年供应住宅用地不少于300公顷,比2019年和2020年的住宅用地供应量都多。
只有住宅用地供应多了,才有可能多建住宅,让住宅价格涨得不那么快甚至趋于稳定。
这深圳和东莞都加大调控力度了,一直闷声涨房价的广州还有多远呢?
最近还有全国范围内22个重点城市实现2021年发布住宅用地公告不能超过三次的传闻。
如果22个重点城市都集中供地,那么房企拿地要交的保证金会集中在同一时间段,数额更高,形成了在一二线城市拿地的门槛,有利于大型房企拿地。
所以传闻出来后一天,万科A就涨停了。
房价较高的一二线城市拿地向大型房企倾斜,是为了防控房企风险。
如今重点城市的房价不低了,实力不够的房企参与进来背上高杠杆会积累风险,集中供地有一定的劝退效果。
另外集中供地是有计划、有节奏地供地,能让房企有供地时间和价位的预期,平抑房企拿地的冲动,从而熨平房价较大波动。
能长久做地产的企业,在有节奏的供地条件下,能更关注后续开发质量。
至于调控这些重点城市的房价,长期还是得看住宅用地供应总量。
2021年房贷计算器小编认为任何调控措施,都不能改变供求关系,只有供应和需求两端的改变,才是最根本的。
房价发生根本变化的契机,应该是土地供应和人口需求(居住需求)任何一项或两项的改变。
网友讨论:楼市调控更严格了
网友:王不器
如果真的想降价,是不是什么都不管,变成自由市场是不是就会降下来,长线来看
作者
那也得提高土地供应啊,香港就是自由市场,也不供地,你看……
网友:王不器
嗯嗯,如果土地供应也变成自由市场了,会不会就好了
作者
额,你说内地土地掌握在谁手里?
网友:A bingo
我95后男生 身边女生一大半想丁克 未来房子谁买呢
网友:Votre Majesté
去年开年疫情一出就知道房地产要涨,估计调控也要加码,赶紧卖掉四线城市, 去成都上了车,果然刚刚交了钱限购就来了,运气还是不错赶在最后上了车
网友:Thomas
增加持有成本也是一个大招,就看政府敢不敢放了。
网友:S.cl
真离婚的怎么办呢
作者
错杀了呗
网友:S.cl
还好我没离婚。不对,还好我没结婚
网友:Kun
这两周沪指跌跌不休,快坚持不住了。。。
网友:春夏秋冬、
股市怎么看,还在寻底?
作者
这两天不知道在干啥……
网友:学道
什么时候地方政府啊依赖土地出让金了,房价问题才有可能调控好。
网友:无锋剑
要是大家都去炒股,热钱流入股市,是不是房价就不会涨了?
作者
你看这股市半死不活火的样子……
网友:鹏程万里
反正我就一套自住房,爱怎么搞怎么搞。
网友:超
呵呵,第一条评论,请问不买房子,难道你不住房子么?你还不是得租房住?那买了房的人收你房租不是一样的么?
网友:帐户未注销
大哥丁克是已婚不要孩子,不懂就别说了
网友:低调
不知道它旁边的大亚湾是在干个啥,好像自暴自弃了。
网友:佛村老张
不放弃土地财政,怎么压房价都没用。
网友:长江大桥检修员
希望这两年不要涨的太凶,赶紧等我攒个首付
网友:gALVESANAKIN
其实说是丁克,钱到位了自然不丁了
网友:秉烛游
我的观点刚好相反,两集中反而会让房企被迫进入高周转。
作者
已经高周转了
网友:Fleming
调控是为了不过快上涨
网友:流浪的猫丶
精华应该只有最后一句话,“房价发生根本变化的契机,应该是土地供应和人口需求(居住需求)任何一项或两项的改变。” 看看政府调控,是在增加供应呢,还是在打击需求呢
网友:きさまなぜだ
怎么说呢,法拉利再怎么降价我还是买不起…唉
网友:where°
所以,调控房价,房租多多少少会涨吧?
作者
每年都在涨
网友:流沙
刚好年一开市就把基金卖掉了,然后买了第二套房子,啦啦啦啦啦啦
网友:流沙
刚又在一线旁边的卫星城
网友:好姑娘光芒万丈
可以讲解一下对二手房的影响吗
作者
哪里的?
网友:好姑娘光芒万丈
济南
作者
济南供地不少,二手真不如一手抢手啊
网友:好姑娘光芒万丈
明白了,谢谢
网友:黑天鹅
丁克多了鹤岗这类城市多了 不妨碍北上广深
网友:闪光的巧克力
供需是有限的供应对比无限的加注核心资产
网友:奇天
去年就想卖掉我的小产权房买股票,父母不同意,年底做通工作了,事到临头又有点患得患失。去年手里的票还行最高翻一倍多,今年有点怂了。
作者
现在市场挺危险的,赚钱比去年难多了
网友:龙龙
合肥,怎么样?
网友:tinyfay
股市是不是也有“调控”下了?不敢看
作者
不敢看也得看,实在不行就跑路呗
网友:零
老师觉得近三年上车的话厦门翔安区和佛山南海区哪个比较好?
作者
厦门我看不懂……
网友:安就
租个小小房,一张书桌,一张床。吃喝玩乐任我狂!
网友:周斌
老师,今天基金被锤惨了
网友:H
家里农村,靠近高铁,靠近高速,靠近机场,盖了2层,额 好像我还不着急
网友:万人往
实际上感觉深圳的调控没啥用,卖家不降价,以指导价+字画绑在一起卖。然后你银行贷款还按指导价来,结果就要付更多首付……
网友:耶路撒冷
一个城市的二手房市场才是一个城市房价的真实状态。不少三四线城市一手房一直涨,二手房挂一年也卖不出去(学区房除外)
网友:Eugene
新生人口不是都掉到1000万了吗,未来房子需求整体会下降,一线城市的核心地段的房子更值钱,然后三四线的就没这么值钱
网友:凌霄
租售同权,然后房企直接担任房东,需求会降很多吧
网友:玄览
90年男生。周围只有一半人结婚了。
网友:清澈的爱,只为中国!
不光商住房,还有那种商用房(铺面)。你说学区房涨就涨嘛,那些在地铁附近的店铺也涨,还要不要脸???离地铁很远的铺面(店铺)也涨,臭不要脸!!!
网友:无痕
楼市调控严了,转战股市,结果这几天不知道股市在干嘛
网友:手机忘了我了
发展租房 保障房吧,大有可为
网友:Grrrrrray (V2.0在线)
上海嘉定的房子还能买吗
网友:terry
广州房价不要再涨了,想买
网友:kecun锐
我只想要广州的房子,其他地方的房子我真没兴趣。
网友:暮光下的漫游者
房价过高关键在于供需失衡,炒房可以打击,需求很难抑制(短期也不会下跌),加大供给才行。
网友:韩Henry
翻了翻评论,那个叫凌霄的,还是图样啊,单身的时候租房子确实也一样能活,不过你得问问准丈母娘们同不同意把闺女嫁给你
网友:邓娜娜娜娜娜娜娜娜
坐标湖南
做大做强省会城市,加上省会首位度,同样是15年买房,过这多年,长沙的房价是地级市1.5倍,是县级市两倍多了。
需要房地产健康稳定发展,稳定的涨,温和的涨,一年十多个点,加上远郊的地平均下来一年十个点以内涨幅,建筑业带动的上中下游太大了,蹦不得
网友:韩Henry
去年底今年初都集中出台了多少相关政策了,房价呢?国家想平抑房价,但是每个城市都有自己的小九九。土地财政确定性多高啊,敞开了供应土地那不等于砸了自己的饭碗?
需求端短时间内也看不到缓解的迹象,丁克不丁克的也不能睡桥底下呀,早晚不得结婚买房?国家对这些的理解肯定比我深刻,所以才会制定“保证房地产行业平稳健康发展”的目标政策
网友:葛柯
租房的路过……
网友:Gloria
还不买,以后都没资格买了!
网友:封磊
像一个胀得变了形的气球,手忙脚乱得压,毕竟压不住可是要出事的,
网友:爱吃甜豆脑儿的北方人
不晓得西安这边会有什么变化?
网友:派星星
看到了高周转…我就问你,哪个行业不是高周转,都是快消品套路,卖得越快越好,恨不得没有生产已经有订单
网友:中国队长
感觉郑州根本不缺房