深圳房价去年涨了不少，去年以来针对深圳的限购措施也是层层加码，先是限制资金通过小微企业贷款来炒房，然后又堵上外地人短期落户买房和离婚买房的漏洞，可这些措施都挡不住深圳房价的不断上涨。
2月8日，深圳市住房和建设局发了大招，建立二手住房成交参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
而官方发布的参考价格，是目前市面上大多数定价基础上打五到八折。
更厉害的是跟进措施，银行陆续跟进按二手房参考价放贷，而市面上买房多贷款，直接按照二手房参考价房贷就会让信贷收缩，很多想买房的人贷款减少，成交量减少，市场价和成交参考价格也就会趋近了。
深圳去年到现在房价涨势之快，已经逼得搞出参考价格和限制贷款的措施了。
而最近，在深圳旁边的东莞，楼市调控也加码了。
东莞的新规规定，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2021年房贷计算器小编认为这条是用来堵假离婚买房的漏洞的。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。
这就从入户到交社保，都堵上了外地人来东莞炒房的路。
除此之外，东莞也提高了银行贷款门槛，其中首付比例提高，而对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
值得一提的是，新规还提到东莞今年供应住宅用地不少于300公顷，比2019年和2020年的住宅用地供应量都多。
只有住宅用地供应多了，才有可能多建住宅，让住宅价格涨得不那么快甚至趋于稳定。
这深圳和东莞都加大调控力度了，一直闷声涨房价的广州还有多远呢？
最近还有全国范围内22个重点城市实现2021年发布住宅用地公告不能超过三次的传闻。
如果22个重点城市都集中供地，那么房企拿地要交的保证金会集中在同一时间段，数额更高，形成了在一二线城市拿地的门槛，有利于大型房企拿地。
所以传闻出来后一天，万科A就涨停了。
房价较高的一二线城市拿地向大型房企倾斜，是为了防控房企风险。
如今重点城市的房价不低了，实力不够的房企参与进来背上高杠杆会积累风险，集中供地有一定的劝退效果。
另外集中供地是有计划、有节奏地供地，能让房企有供地时间和价位的预期，平抑房企拿地的冲动，从而熨平房价较大波动。
能长久做地产的企业，在有节奏的供地条件下，能更关注后续开发质量。
至于调控这些重点城市的房价，长期还是得看住宅用地供应总量。
2021年房贷计算器小编认为任何调控措施，都不能改变供求关系，只有供应和需求两端的改变，才是最根本的。
房价发生根本变化的契机，应该是土地供应和人口需求（居住需求）任何一项或两项的改变。
网友讨论：楼市调控更严格了
网友：王不器
如果真的想降价，是不是什么都不管，变成自由市场是不是就会降下来，长线来看
作者
那也得提高土地供应啊，香港就是自由市场，也不供地，你看……
网友：王不器
嗯嗯，如果土地供应也变成自由市场了，会不会就好了
作者
额，你说内地土地掌握在谁手里？
网友：A bingo
我95后男生 身边女生一大半想丁克 未来房子谁买呢
网友：Votre Majesté
去年开年疫情一出就知道房地产要涨，估计调控也要加码，赶紧卖掉四线城市， 去成都上了车，果然刚刚交了钱限购就来了，运气还是不错赶在最后上了车
网友：Thomas
增加持有成本也是一个大招，就看政府敢不敢放了。
网友：S.cl
真离婚的怎么办呢
作者
错杀了呗
网友：S.cl
还好我没离婚。不对，还好我没结婚
网友：Kun
这两周沪指跌跌不休，快坚持不住了。。。
网友：春夏秋冬、
股市怎么看，还在寻底？
作者
这两天不知道在干啥……
网友：学道
什么时候地方政府啊依赖土地出让金了，房价问题才有可能调控好。
网友：无锋剑
要是大家都去炒股，热钱流入股市，是不是房价就不会涨了？
作者
你看这股市半死不活火的样子……
网友：鹏程万里
反正我就一套自住房，爱怎么搞怎么搞。
网友：超
呵呵，第一条评论，请问不买房子，难道你不住房子么？你还不是得租房住？那买了房的人收你房租不是一样的么？
网友：帐户未注销
大哥丁克是已婚不要孩子，不懂就别说了
网友：低调
不知道它旁边的大亚湾是在干个啥，好像自暴自弃了。
网友：佛村老张
不放弃土地财政，怎么压房价都没用。
网友：长江大桥检修员
希望这两年不要涨的太凶，赶紧等我攒个首付
网友：gALVESANAKIN
其实说是丁克，钱到位了自然不丁了
网友：秉烛游
我的观点刚好相反，两集中反而会让房企被迫进入高周转。
作者
已经高周转了
网友：Fleming
调控是为了不过快上涨
网友：流浪的猫丶
精华应该只有最后一句话，“房价发生根本变化的契机，应该是土地供应和人口需求（居住需求）任何一项或两项的改变。” 看看政府调控，是在增加供应呢，还是在打击需求呢
网友：きさまなぜだ
怎么说呢，法拉利再怎么降价我还是买不起…唉
网友：where°
所以，调控房价，房租多多少少会涨吧？
作者
每年都在涨
网友：流沙
刚好年一开市就把基金卖掉了，然后买了第二套房子，啦啦啦啦啦啦
网友：流沙
刚又在一线旁边的卫星城
网友：好姑娘光芒万丈
可以讲解一下对二手房的影响吗
作者
哪里的？
网友：好姑娘光芒万丈
济南
作者
济南供地不少，二手真不如一手抢手啊
网友：好姑娘光芒万丈
明白了，谢谢
网友：黑天鹅
丁克多了鹤岗这类城市多了 不妨碍北上广深
网友：闪光的巧克力
供需是有限的供应对比无限的加注核心资产
网友：奇天
去年就想卖掉我的小产权房买股票，父母不同意，年底做通工作了，事到临头又有点患得患失。去年手里的票还行最高翻一倍多，今年有点怂了。
作者
现在市场挺危险的，赚钱比去年难多了
网友：龙龙
合肥，怎么样？
网友：tinyfay
股市是不是也有“调控”下了？不敢看
作者
不敢看也得看，实在不行就跑路呗
网友：零
老师觉得近三年上车的话厦门翔安区和佛山南海区哪个比较好？
作者
厦门我看不懂……
网友：安就
租个小小房，一张书桌，一张床。吃喝玩乐任我狂！
网友：周斌
老师，今天基金被锤惨了
网友：H
家里农村，靠近高铁，靠近高速，靠近机场，盖了2层，额 好像我还不着急
网友：万人往
实际上感觉深圳的调控没啥用，卖家不降价，以指导价+字画绑在一起卖。然后你银行贷款还按指导价来，结果就要付更多首付……
网友：耶路撒冷
一个城市的二手房市场才是一个城市房价的真实状态。不少三四线城市一手房一直涨，二手房挂一年也卖不出去（学区房除外）
网友：Eugene
新生人口不是都掉到1000万了吗，未来房子需求整体会下降，一线城市的核心地段的房子更值钱，然后三四线的就没这么值钱
网友：凌霄
租售同权，然后房企直接担任房东，需求会降很多吧
网友：玄览
90年男生。周围只有一半人结婚了。
网友：清澈的爱，只为中国！
不光商住房，还有那种商用房（铺面）。你说学区房涨就涨嘛，那些在地铁附近的店铺也涨，还要不要脸？？？离地铁很远的铺面（店铺）也涨，臭不要脸！！！
网友：无痕
楼市调控严了，转战股市，结果这几天不知道股市在干嘛
网友：手机忘了我了
发展租房 保障房吧，大有可为
网友：Grrrrrray (V2.0在线)
上海嘉定的房子还能买吗
网友：terry
广州房价不要再涨了，想买
网友：kecun锐
我只想要广州的房子，其他地方的房子我真没兴趣。
网友：暮光下的漫游者
房价过高关键在于供需失衡，炒房可以打击，需求很难抑制(短期也不会下跌)，加大供给才行。
网友：韩Henry
翻了翻评论，那个叫凌霄的，还是图样啊，单身的时候租房子确实也一样能活，不过你得问问准丈母娘们同不同意把闺女嫁给你
网友：邓娜娜娜娜娜娜娜娜
坐标湖南
做大做强省会城市，加上省会首位度，同样是15年买房，过这多年，长沙的房价是地级市1.5倍，是县级市两倍多了。
需要房地产健康稳定发展，稳定的涨，温和的涨，一年十多个点，加上远郊的地平均下来一年十个点以内涨幅，建筑业带动的上中下游太大了，蹦不得
网友：韩Henry
去年底今年初都集中出台了多少相关政策了，房价呢？国家想平抑房价，但是每个城市都有自己的小九九。土地财政确定性多高啊，敞开了供应土地那不等于砸了自己的饭碗？
需求端短时间内也看不到缓解的迹象，丁克不丁克的也不能睡桥底下呀，早晚不得结婚买房？国家对这些的理解肯定比我深刻，所以才会制定“保证房地产行业平稳健康发展”的目标政策
网友：葛柯
租房的路过……
网友：Gloria
还不买，以后都没资格买了！
网友：封磊
像一个胀得变了形的气球，手忙脚乱得压，毕竟压不住可是要出事的，
网友：爱吃甜豆脑儿的北方人
不晓得西安这边会有什么变化？
网友：派星星
看到了高周转…我就问你，哪个行业不是高周转，都是快消品套路，卖得越快越好，恨不得没有生产已经有订单
网友：中国队长
感觉郑州根本不缺房