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一线城市最后的买房机会

一线城市买房的大门,已经快对外地人完全关闭了。


其中,


北京、上海,一直没有给过外地人机会;


深圳给过,—— 前两年,尤其是去年跟着我们在深圳建仓的,都已经收到了非常丰厚的回报。


但现在深圳的车门也焊死了。


2021年房贷计算器小编认为:只有广州,还有最后的窗口期。


虽然也在越变越严,但无论如何,总算还留有一丝丝缝隙。


下面分析一下广州的区域和板块,以便大家能对广州的市场有个整体的概念。


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上一张广州地图,几个区域分别来说——


广州一共有11个区,其中,


花都、从化,属于远郊区,不限购,但没啥买房的价值,所以在此略过。


剩下的区域里:



越秀区


是广州市政府所在地,集中了广州绝大部分名校;


荔湾区,广州最早的老城区之一,


没有突出的产业,界面也比较老旧,属于已经过了发展全盛期的区域,


投资价值不大。



白云区


许多化妆品、服装厂都开在这里,产业以流水线为主,


加上与核心区之间有白云山阻隔,交通不便,


也是房产投资的边缘地带,不建议考虑。



天河区


是绝对的市中心,


价值毋庸置疑是最高的,地位相当于深圳的南山。


天河区的珠江新城,是广州最大、同时也是最高端的就业中心。


是整个广州的价值高地。



海珠区


广州塔小蛮腰所在的区域。


是主城区之一,大部分城市界面比较老旧,


但也有规划比较好的产业中心:琶洲,与珠江新城隔江相望。


广州发展有个“黄金三角”,除了前面提到的珠江新城和琶洲,另一极是同在天河的国际金融城,在珠江新城往东约5公里。


金融城也是广州第二CBD的重要节点。



黄埔区


有老黄埔和新黄埔之分。


老黄埔在天河东侧,从国际金融城沿珠江再往东约3.5公里,是广州第二CBD的另一个节点:鱼珠,


产业主要围绕人工智能与数字经济展开。


鱼珠的规划、配套和城市面貌,是整个黄埔区最好的,


还是拿深圳类比的话,老黄埔差不多相当于宝中这样一个地位,


老黄埔往北,进入新黄埔的范围,


产业主要在黄埔科学城,这里城市界面整洁,是全新的规划,


2021年房贷计算器小编认为未来的宜居性和产业都值得看好。



番禺区


价值主要有二:


一是距离珠江新城和琶洲不远,可以接受产业外溢;


二是随着广州一路往东和往南发展,番禺也陆续迎来一些自己的产业,主要集中在万博。 


增城区,跟花都、从化一样是不限购的郊区,价值有限,


唯一例外的是紧邻黄埔的新塘片区,这里金融城约25公里,搭地铁差不多40分钟。


在一线城市,这算是一个可以接受的通勤范围。


南沙区,广州的最南端,远离主城区。


但自身定位较高,与前海(深圳)、横琴(珠海)一样是自贸区。


而且位于粤港澳大湾区的地理几何中心,未来在广州与深圳的融合上必然起到很强的桥梁作用,


自驾的话,南沙到深圳宝安机场只需要一个小时。


因此长远价值也是没问题的。


考虑到南沙的兑现周期比较长,比较建议入手起点最高、主打金融和总部经济的明珠湾起步区,


以及相对比较成熟的金洲-蕉门板块。


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总结。


目前广州比较有价值的区域/板块,主要有:


天河区、海珠区的琶洲和海珠东、老黄埔、新黄埔的科学城、番禺的万博和番禺广场、南沙的明珠湾起步区和金洲-蕉门、增城的新塘。


如果购房资格不受限,可以根据自己的预算从中进行选择。



至于没有购房资格的 :


对外地人来说,现在广州市场,已经比较严了。


尤其是黄埔和南沙,贷款买房需要提供本地的银行流水。


这就意味着,


外地人过去买房,哪怕是通过落户的方式获得购房资格,也要做好全款买的准备。


其他区域暂时不受影响。


2021年房贷计算器小编认为如果你想在广州买房,现在有几个选择:


一、落户,可以买除了黄埔和南沙以外的其他区域;


附广州落户条件:


如果你有研究生学历,可以一个月左右搞定落户;


本科6个月时间有点紧,最好一边落户,一边同时开始看房。



二、人才买房


双一流大学本科或研究生可在番禺办理人才卡,加一个月社保即可买房。



三、其他


如果你不满足落户的条件,或者由于种种原因不适合或不想在广州落户,


不限购的增城-新塘,也是一个选择。


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