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2021年买房,请务必盯住的十宗地!

大家好,我是2021年房贷计算器小编。


2021年,因为土地供应市场受到「一年三次集中供地」的影响,今年的买房者将会面临一个崭新的市场。


在土地集中供应政策面前,我们在买「哪个楼盘」这件事上,将会面临最大的不确定性。


而消除这种不确定性的最好办法,就是提前了解这些楼盘会出现在哪里?


按照今年的政府供地计划,总数会在71宗地左右。最近的一次集中出让是在4月份,再下一次就只能等到9月份了。


4月份有20多宗地,2021年房贷计算器小编挑出了独家看好的10块地。


如果你在京购房计划,定在了在2021年下半年或2022年,那么,你未来的家,大概率就会出现在以下的图表里。


重点关注蓝色标注的项目



 1


海淀树村地块:


海淀树村两块地的地段份量,无需赘述。看旁边的清华和圆明园就都懂了。目前来看,未来两个项目上市,买得到买得起的话,无脑冲就对了。


但它们三次延迟出让,一再跳票,其实很有看头。我建议普通购房者,就把它当作楼市风向标就够了。


最近,它的出让条件,成了“新型共有产权房”,看得出来,头家完全不希望它成为一个超级地王,来刺激北京楼市。

这一点上,你就知道今年的北京楼市的政策趋势了。


适合人群:买得到的富人。



 2


中关村生命科学园三期地块:


昌平区的项目能有多抢手,回顾一下去年朱辛庄的万橡悦府和东小口的奥海明月、奥森ONE就知道了。


今年的这块地,依旧会是抢手货。


处在回龙观区域,与昌平线生命科学园站直线距离1.3公里左右,在往北走一点,就是永旺购物中心,周边板块的发展已经相对成熟了。


还有两条高速线包围,通过京新高速可以直达北5环,京藏高速可以直达北3环,通达性很高。


而且地块所在的生命科学园远期与未来科学城相连,海淀区永丰翠湖组团相连,未来可期。


适合人群:不是码农还能是谁。

 


 3


金盏地块:


处在金盏自贸区的纯住宅用地,受到的关注和树村的地有一拼。


起始楼面价已经达到了5.1万元/㎡,未来价格很可能顺着自贸区的东风奔着7.5万+去。


但提到金盏的土地,还是要和邻居-中海首开拾光里搭着看。


已知拾光里1.5的容积率,中海做成了一个纯叠拼社区,总价1000万起。


金盏的新地块,容积率更低为1.3,限高18米,很可能也是一个纯叠拼社区,总价可能会更高。


适合人群:顺义和朝阳区,需要做空中飞人的改善客群。



 4


通州梨园地块:


一宗原定于1月份挂牌出让的限竞房地块,限制均价不超过61000元/㎡,临时暂停出让了,只能等等再见。


F1类的地块,本来不会太受欢迎,但它实在看点很多。


距离九棵树地铁站直线距离1.4公里,光是商业就有万达、京通罗斯福两大购物广场,吃喝玩乐一条龙,周边的生活氛围已经很浓厚了。


而且地块挂出,会补充梨园区域近些年无新地的现状,热度会比较高,按照第一次挂牌的价格,纯住宅的起始楼面价为2.8万元/㎡,最终的项目价格很可能会突破6万/㎡


去年开盘的鑫苑盛世天玺,是距离这宗地最近的一个参考项。


一个早就拿地的不限价商品房,目前价格在6万左右,做的是89-126平的刚需初改产品,这个项目,跟通州一众稀奇古怪的户型相比很加分。


新地块的容积率为2.4,限高36米(局部45米),也就是说最高15层到顶的小高层,硬件水平过关,但凡后期能在产品上加功夫,就值得押注。


但我说的押注,是住,不是投资。


适合人群:本地改善,通州区工作的公务员。


 

 5


王四营地块:


王四营一共会出4宗地,其中3宗都在预申请用地货架上摆着。


这个组团最大的卖点就是朝阳、5环内。


三宗地起始总价达到了128.75亿,起始楼面价最低4.28万/㎡,最高将近5万/㎡,后期的价格可以对标一下现在的大瓦窑天阅山河和国誉万和城。


三宗地的住宅建面突破了27万㎡,一下子结束了朝阳区东南方向的供地空白。


2.5的容积率,45米限高,未来很可能是高板大平层产品。


区域气质有点类似低配版的分钟寺。


小环境弱一些,但因为占到了这个位置,又是组团发展,故事还是很好讲的。


适合人群:又又又是留给改善的。


 

 6


大兴新城综合类用地:


位于新城的核心区,周边的配套齐全,


最近的地铁站是大兴黄村站,但不仅是地铁站。


未来,大兴黄村地区会成长为大兴新城的一座重要的交通枢纽,成为高铁新城。


目前周边学校有永华实验学校,商业上泰禾中央广场,万科天地都在附近。


哦,对了,还有三个大公园,散步消食可以轮换着去。


住宅建面超过了10万㎡,但地块分布是分开的,不是一个整体的大社区,几个单独的小社区,会更方便做社区管理。


附近的颐景万和,目前限均价是5.5万/㎡,就是不知道新地块,还会不会限价。


适合人群:南城刚需。

 


7


丰台长辛店张郭庄地块:


这块地,目前拿到的信息不是很多,只知道处在丰台张郭庄地铁站附近,最近的一个参考项目是西山甲壹号。


目前均价是5.5万元/㎡左右,顺着张郭庄往里边坐两站地就是大瓦窑。


这儿的新盘,奔着8万/㎡在卖。


所以如果未来项目入市的价格能达到1万+/㎡的价差,那就值得往外走走。


另外,14号线中间断档的几站地,到了年底基本可以运营通车,那么后期不管是张郭庄还是大瓦窑去丽泽和北京南站会方便很多。


适合人群:丽泽商务区的精英打工人。


以上是今年内可以重点留意的土地,鉴于地块信息还没有完全披露出来,需要持续关注,等有更多的信息出来,咱们再聊。


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