个人房屋贷款计算器

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2021楼市魔幻一幕:有人拼命排队抢房,有人亏到免费送房,房地产迎来大转折?

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深圳楼市的魔幻,已经到了令人发指的新境界了。


比造一台EUV光刻机更难的,是6个月内从地球飞到火星。


比半年飞到火星更难的是,在一辈子走完之前能成为一名深圳房东。


2021年刚刚开年,每个人都感受到,楼市弥漫着一股紧张的气氛。


在深圳,听到“打新”时人们第一时间想到买房,而不再是炒股。


为了遏制疯狂的“打新”,深圳不断加码调控。网红盘沙井万丰海岸城开盘时,根据无房优先、社保排序的原则,最低的准入门槛居然演变成了:


缴纳社保278个月。


2021年房贷计算器小编认为做为个人购房者,除非在深圳交满23年社保,否则不可能买到这儿的一套新房。


什么叫呼吸的痛?这就是了。


疫情后,全球货币流动性增大。经济学家们在惊呼,这是核动力印钞机。


连带着,一二线城市燥热不安。从深圳、广州,到上海、杭州,越来越多的城市的楼盘门口,排起了长长的队伍。


深圳连二手房都推出了指导价,上海把增值税免征年限上调到5年,又祭出5年限售,广州收紧了黄埔、南沙,杭州开始限购法拍房……


一幕幕魔幻的情景正在上演:


有深圳业主名义上按照指导价卖房,却给自家“字画”挂出了天价,令人啼笑皆非。


有深圳业主以指导价卖房,引来哄抢,最后享受了开发商的待遇,让买家“全款优先”,摇号购买……


严厉到变形的调控动作,背后是前所未有的抢房热潮。变动不安的时代下,优质的资产被越捧越高。


但是,很多人没有感受到,中国楼市另一面的寒冬凌冽。


还有一些遥远的哭声,稍纵即逝,总是被淹没在如潮的“涨声”之中。


就在最近,环京的燕郊就传来消息,又又又有人扛不住了。


一名叫“厚土”的网友发帖,“赠送(燕郊)天洋城房产,先到先得,自己还贷款”。新京报求证后发现,是真的。


原来,“厚土”在2016年冲进燕郊楼市,买了套40平米的房子,到现在已经亏掉了首付,几年房贷也白交了。


“越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”


燕郊“免费送房”,只是中国楼市中被套牢故事的一个缩影,还有无数的人们在问:


为什么我的房子没有涨?


回顾2020年,哈尔滨在跌,天津、郑州在跌,石家庄、济南、青岛、太原都在跌,不少“房价跌回一年前”。


别看富人们排队抢房,躺赚几百万,买错一套房,代价也是极为沉重的。


如果你没有看清中国的大趋势,不清楚当下正在发生什么,千万别再乱买房。



2


很少有人清醒地意识到,当前中国楼市的分化,到底有多么剧烈。


我有个同事的亲戚,这几年赚了些钱,过年回家的第二天,就在乡下买了套房。现在她已坐拥几套农村大别墅,每个孩子都可以分两套。


这样的房子,未来除了自住,几乎没有升值的可能,流动性也极差。


事实上,全国大部分三四五线城市,甚至部分二线城市,完全没有房产投资的价值。


就拿让网友“厚土”欲哭无泪的燕郊来说,这里是河北的三河市,因为2017年出台限购,正在飙升的房价被突然腰斩。


其坠落悬崖的根本原因,就是本土缺乏足够的经济、产业、人口,支撑飞起来的房价。


现在总算企稳了,但回暖还遥遥无期,累计跌幅已经达到三成。


首付都跌没了,难怪心态要崩。


2020年,中国楼市的南北分化,体现的淋漓尽致,别说燕郊这样的小城市,很多大城市甚至特大城市,房价都受到了重挫。


哈尔滨、天津、郑州、太原、济南、青岛、吉林、呼和浩特……房价都跌回了一年前,这些都是北方重要的省会城市/直辖市。


在国家统计局监控的70城中,北方城市有48.2%在下跌,南方城市只有24.4%。


而且,南方房价下跌的多为中小城市,如北海、韶关、常德等。


随着天津房价的下行,很可能在不久的将来,中国房价榜单Top10的城市中,也会和GDP排行榜一样,只剩下北京这一个北方城市。


1月二手房均价最高的10个城市/来源:中国房价行情网


南北分化还仅仅是一个开始,更重要的趋势,也已经出现。


不知道大家注意到没有,即使在同一个省份,比如全国最发达的广东省,不同城市的楼市也是天壤之别。


2021年房贷计算器小编说的不仅是价格水平,更重要的是涨跌的趋势。


涨幅最高的东莞、深圳,属于全国遥遥领先,但同样属于广东的云浮、揭阳、汕尾等城市,房价却在下降。


根据中国房价行情网的二手房数据:


在广东,去年东莞和云浮之间,涨跌幅度的落差高达55%。


在江苏,涨幅最高的淮安,和最低的苏州落差约40%;


在浙江,年涨幅最高的嘉兴,跟最低的湖州,落差约20%;


除了城市之间,城市内部也在分化,不同地段的表现,可能是天差地别。


上海的黄浦区涨幅高达24.89%,而金山区下跌了0.74%,落差约25%;


深圳涨幅最低的盐田区(10.69%),也远远追不上福田区(38.41%)……


(注:房价行情网数据仅作为一种参考,具体以官方公布数据为准)


难怪总有人说,看新闻到处在涨价,回到自己的小区一看,房价还是趴着没有动。



3


今天楼市上各种各样的分化,跟全球大放水的背景是分不开的。


2020年,放水的程度超过人类历史上的任何时候。有史以来的美元总量,有21%是在这一年印出来的。


资产保值,刻不容缓。但资金只会流向更优质的资产,不断地一层一层筛选,从区域到省份,再到城市、地段。


2021年房贷计算器小编认为:只有最具有竞争力的地段,才能吸引源源不断的资金流入,夯实自己的人口、产业基础,成为时代的赢家。


比如这张图,是最近出炉的广东省2020-2035年国土空间总规,就明确规划珠三角地区在未来15年内,人口将增长足足2140万人。


与此同时,粤北的生态发展区,则要逐渐减少大约180万人口。而这些区域,正是广东省产业相对薄弱,房价在下跌的区域。


人口新增长2千多万是什么概念?


相当于在粤港澳大湾区,足足塞进一个上海的人口。


强劲有力的经济增长,持续的科技创新和源源不断的人口流入,让粤港澳大湾区成为真正的大国重器,与东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区并驾齐驱。


这也是为什么,在全国政治经济版图上,粤港澳大湾区都是顶尖的存在。


我们今天主要探讨楼市,对粤港澳大湾区的各项数据,就不做详细的展开。我只说说最近的一条刷屏的新闻。


同样是在广东省国土空间总规披露的,粤港澳大湾区正在预留两条超级廊道:


从港澳出发,直达北京的京港澳高速磁悬浮;


从广深出发,直达上海的沪(深)广高速磁悬浮;


这两条磁悬浮,不仅有望以600-1000公里/小时的高速,把上海-深圳-广州-北京四大一线城市直接贯通,更重要的是,它将驱动粤港澳大湾区进一步融合:


广深同城的时代,真的来了。


要知道,粤港澳大湾区的9+2城市群,城市特色和产业分工是全国互补性最高的,城市之间的合作基础非常好,越来越融合为一个超级大都市区。


从楼市来观察,粤港澳大湾区更有其独特的神奇之处。


一方面,它处在急速融合的“拆墙”过程中,时空距离快速拉近,另一方面,它又是全国制度差异、管理体制甚至房价落差最大的区域。


三个行政区,有两种制度共存,实施三个关税区、三种货币,房价从港澳的十几万每平,到深圳的领跑全国,再到珠海、东莞等环深城市,广佛大后方的广阔腹地,有着巨大的想象空间。


正因如此,粤港澳大湾区的楼市才会成为全国分化的重要一极,源源不断地吸纳资金流入,同时在内部产生剧烈的流动和再调整。


2019年11月,智谷趋势的楼市研究团队,已经捕捉到东莞楼市异动的信号,并明确提醒大家,东莞只有三五个月的窗口期,要赶紧上车。


看过文章的朋友应该还记得,当时我们专门为此组织了考察团。


后来的事情大家都知道了,2020年,东莞楼市伴随着深圳,量价飞涨,房价一路攀上高峰。


东莞成为全国房价增速最快的城市,就是环深格局巨变的结果,也让许多人第一次拿到了大湾区的楼市红利。


当初跟着2021年房贷计算器小编买东莞房产的朋友,起码赚到上百万了。


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