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深圳高房价下的内卷,让人细思极恐

复工半个月,听到很多人说离开深圳,不回来了。

 

虽然每年都会上演一样的剧情,但今年大多数人不回深圳的原因出奇一致——房价太高了。

 

这两年,深圳房价的疯狂改变了太多人的人生,也在冲击着深圳,最明显的就是,深圳正在经历一场猛烈的社会内卷。


而且深圳高房价下的内卷,让人细思极恐。


林毅夫当年有个著名论断,叫“双重过剩条件下的恶性循环”。产能过剩,企业招聘的人就少;就业停滞甚至萎缩,消费市场下跌,进一步加重产能过剩。

 

增量不足,带来的经济内卷,衍生出阶层内卷、制度性内卷、体制僵化、限制创造力,前赴后继地在做一件低效的事。

 

中国的卷度是50,深圳的卷度至少得是200。

 

深圳的房价内卷不同于其他城市的内卷,深圳的内卷是,有房阶层还凭着原有的财富积累,可以通过代持、社保巨子等方式构筑壁垒,阻止新鲜血液向上流动。

 


1


房价内卷


深圳目前已在执行二手房指导价,银行按照指导价审批。


此招一出,二手房形同“冻市”,买家需付出高额首付,中介一夜之间集体失业。


而这一切的根源,来自于业主之前膨胀的房价攻守联盟,原本可以走慢牛行情,相安无事。


非要暴力拉升、随意反价,惹得社会主义的道德大棒狠狠捶打。

 

现在造成房价内卷,二手房升到高位,业主也卖不出去,置换的成本却越来越高,到最后反而把自己折进去了。


现在深圳买房方式已经进阶为指导价+字画真迹,不得不感叹深圳楼市的魔幻。


购房者陷入高额首付+豪宅税的高成本恶性循环中,只能远走离主城区30公里以外的郊区打新,全城交资料陪跑,心在滴血,离上车越来越远。

 

银行也不好过,银保监会三天两头发文件严查经营贷信用贷,而且二手房都按照指导价放贷,连评估机构都不用干活了。

 

深圳中介之前还联合业主控盘抬价,制造紧张气氛,炒学区房炒光明科学城炒沙井、炒金茂礼都炒华润城炒诺德假日,似乎没有深圳中介炒不起来的板块,没有深圳中介卖不了的房子,现在中介集体失业、转行,也没有多好过。

 

折腾了两年,政府、银行、业主、购房者,一定要说谁赢了吗?一定说谁比之前过得更好了吗?还真不一定。

 

四个人坐在一起打牌,难道最后输的是桌子吗?

 

深圳的这种房价内卷,最深重的影响是,高房价逼走年轻人。


深圳的房价,已经离普通人越来越远,年轻人认清了“打工人在深圳买不起房”事实,韭菜购买力跟不上,损伤的是深圳的长远利益,这样城市的价值也难以得到持续的支持。


韩国首尔市政府3日表示,2020年韩籍居民登记人口为966.8465万人,外籍居民登记人口为24.2623万人,合计991.1088万人。这是首尔市人口时隔32年首次跌破千万大关,跌回1987年人口水平。低生育率,导致平均每年有30多所学校关门。

 

韩国政府未能扭转生育率下降的趋势,尽管其每年在儿童保健补贴和产假方面支出数以十亿美元计的资金。


房价内卷衍生的一系列社会问题,让年轻人有了3抛世代概念,指的是面对高房价、高物价、就业难、低工资等社会问题,一部分年轻人逐渐放弃了恋爱、结婚、生子。

 

这还不是最关键的,更可怕的是放弃买房、人际交往,以及任何梦想和希望。



2


 职业内卷


由于深圳房价高,职场的内卷也非常严重。

 

职场内卷,大家为了争取边际效益而陷入无休止的内耗。这两三年来,干的活越来越多,但获得的越来越少。

 

小的创业公司干着干着就倒闭了,就算赚到钱了,老板也不愿意分给创始团队员工,因为老板自己也想拿着钱去买豪宅还月供,而不是投入扩大经营。


而在大企业,员工之间的竞争也非常激烈,就算是摆脱地心引力,都不能逃离内卷。

 

毕业后找到大厂的工作,算是“一次上岸”,爬到一个不再内卷,位置不可替代,算是“二次上岸”,但有多少人能爬到这样的级别。


虽然你已经达到了一定级别,你也不敢说自己能多放松,毕竟大厂里最不缺的就是大领导空降、部门优化、裁员的故事了。大厂的光环和神话之外,是过度透支健康和身体的高度内卷。

 

就算有996、猝死、35岁魔咒,依然有无数的小镇做题家,前仆后继、削减脑袋想进大厂做一颗螺丝钉,渴望成长为互联网中产阶层。

 

腾讯阿里的高级别员工,最喜欢带着工牌去酒吧,因为会被妹子搭讪。

 

在深圳科兴科学园,每天上午08:30分,你可以看到大量特斯拉车主贴着“鹅厂”的标,排着长队进地库。

 

在这样的职场中,你只能把自己嵌进去,身不由己,逃无可逃地内卷。



3


教育内卷

 

深圳的内卷从婴孩时代就开始了。双语早教、音乐启蒙、智力开发、一对一培养,全方位碾压,光在买学区房上的竞争,就已白热化,你买小学的,我就买小学+初中直升的。

 

补习班的疯狂,写字楼里都是各种网课的广告,这些社畜父母刚刚走出996的办公室,就得接受补习班的饱和冲击。30万补习15天,中考提高100分。每个补习班门口都被家长围得水泄不通。

 

还有现在补习班现象,越来越多家长走上不得不补课的道路,其中对父母和孩子的身心消耗都非常严重。而且教育的内卷只会越来越严重,家长都只能在这条赛道上蒙眼狂奔。



4


总结


其实,地方政府为了抢优质企业也一样卷。

 

华为远走松山湖之后,深圳其实也是很慌的,唯恐又把自己培养的明星企业拱手相让,腾讯能4000元/㎡的楼面价、底价85.2亿拿下大铲湾地块,就是深圳市政府怕鹅厂也跑了,毕竟鹅厂想去哪个城市,还不是地块随便给、税收优惠各种倾斜。


所以,深圳市政府的担忧不是没有道理的。

 

2021年房贷计算器小编很难说,高房价下的无休止的内耗,越来越卷,对深圳的未来会有什么影响?但可怕的是,大家都在默认在过一种内卷的人生。


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