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致:想济南买房的购房者

2021年房贷计算器小编今天找了三个开发商朋友聊了聊,年后第一次见面肯定就要聊项目卖的怎么样?感觉今年市场怎么走?


他们给我的反馈就是,怎么突然一下市场就好了?


三个项目均在东边,分布在不同小片区,还都是改善楼盘。我们聊天就分析了一下,主要原因就是片区内竞品少了,购房客户可选少了,去年难卖的今年反倒是货源充足,成了可选的香饽饽,你看这是多么神奇的一件事情。


5年的房产大周期


2016年楼市暴涨一整年,济南几乎所有楼盘从年初的低价均实现了翻番。


如果2016年参与了买房的人肯定印象最深刻,而2018年之后才关注济南楼市的就没什么感觉了。


从2016年楼市起势,到现在已经过了接近五年整了。在这五年里,我们见证了房价的大起大落以及回稳。


同样,我们也见证了楼市中各种购房者的买房曲折之路。


一批购房者拼了命的想去买房,有的买了高高兴兴,有的买了站在山岗。


一批购房者一直在看房,越看越贵越不敢买,等到降价了,又想多降一点,到今天的还在选择。


一批购房者知道自己的需求,衡量一下房价,在楼盘促销时果断上车。


5年对于一个步入社会的成年人来讲,其实算一个重要的周期了,5年你有没有改变?是进步还是踏步?


对于很多2015、2016年置业的人来说,如果那时候买房为了结婚,差不多现在已经有了宝宝,面临可能三代一起居住的局面,或许又到了置业的时候,这是自然的买房需求。


总结我自己过去的五年,我觉得自己被社会磨炼的成长了不少,跳槽了一次,然后又跳出来自主创业。置业方面,真实买入了7套房子,处理掉了5套,只有一套没赚钱(这一套在外地)。


对于刚需来讲好房子不等人


昨天有一个粉丝说,东边某某刚需楼盘套路多,没买上房子,对那个房子印象不好。


2021年房贷计算器小编说你首先要判断这个房子到底性价比高不高,而不是带着情绪去批判楼盘的套路。事实而言大部分被抢购的楼盘有两个特点:


1、价格低


2、综合性价比中上


性价比低的楼盘肯定是开发商顾问巴结你买,不可能被抢购的。


然后我再来总结一下这几年售罄的相对性价比不错的楼盘,售罄之后总有人问还有没有房源:


龙湖春江郦城、龙湖天琅、CBD仁恒公园世纪大户型、绿地ifc中央公馆毛坯小户型、华润昆仑御小户型毛坯、中信泰富济南尊毛坯、中新国际城小高层、中新锦绣天地特价房、2020年的海信翰墨府、玉兰花园的各种户型、玖熙城的小户型……


当然还有很多,我列举以上几个例子。我们拉长时间回头一看,上面这些楼盘都是相对比较热的楼盘,尽管很多楼盘也有各种瑕疵,但是综合性价比还是很高的。


现如今人家售罄了,没有匹配你的房源了,这就是“好房子不等人”。然后大部分人就只能退而求其次,选择其余匹配度更低的楼盘了。


然后我再说开头提到的三个开发商对应的三个楼盘,就是很明显的例子。


一个楼盘是品质一般,但是周边竞品基本卖差不多了,且这个楼盘也有价格上的优势,片区还不错,于是2021年成了热销楼盘。


一个楼盘是户型偏大,同样周边片区内原来5-6个楼盘,现在只剩下2个在售,这俩成了热销楼盘。


一个楼盘是价格偏高,其余配套、产品都不错,随着竞品售罄,大家在片区内没有了可参考价格,这个也成了热销楼盘。



2021年房贷计算器小编小结:


2019-2020年真的是济南楼市自住群体最适合买房的两年,然而很多人依然错过,到了现在又是各种恐慌。


永远没有完美的房子等着你,如果真的很完美,那肯定是真的血贵!


所以别总安慰自己说那个对应你的房子还没有出现。可能合适的房子已经出现了好几次,却总是被你的一念之差而擦身而过。


2021年至今,很多新房价格真的没涨多少,这种微涨在我个人看来几乎可以忽略不计,我个人建议大部分购房者是应该早点买的。


再合适的房子,也不会等一直犹豫的人。


习大大说过一句话:


“历史总是要前进的,历史从不等待一切犹豫者、观望者、懈怠者、软弱者。只有与历史同步伐、与时代共命运的人,才能赢得光明的未来。”


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