贷款计算器

2019商业房贷分期还款利息计算器_2020个人住房公积金贷款计算器在线_购买房屋按揭房价利率计算器最新

2021年新政后首个新房开盘

今天,是2021年积分排序新政后首个新房开盘的大喜日子。


建发浦上湾是首批入市项目中唯一一个触发积分制度的新房——门槛线是56.7分,这一点在上一篇文章就提到过:传送门


就在大家都一片哀嚎、觉得买房无望时,今天浦上湾的开盘坐实了这个想法:的确买不到。



01 “0.1分,并列了57个人”


建发浦上湾位于闵行浦江,此次共计开盘498套房源——


按照入围比例1:1.3的说法,建发浦上湾以第647名的分数作为入围分数线。


而从官方发布的摇号名单中,我们却发现有704位摇号选手:


这也就意味着:


在56.7的分数线上,卡了57个同分选手。


(为56.6分的朋友默哀)


值得一提的是,这次建发浦上湾采用了上海少见的线上选房模式——通过线上登陆界面选择。


在选房过程中的录屏,2021年房贷计算器小编分享给大家看一下:


说巧不巧,2020年和2021年是何其的相似:


2020年3月,全年第一个开盘的项目绿地海珀外滩采用线上选房方式,接近日光;


2021年3月,新政第一个开盘的项目建发浦上湾也采用线上选房,日光收场。


历史,惊人的相似。



02 “实际认筹率:320%”


建发浦上湾实际认筹人数,达到了1589组。


以498套房源来计算,实际的认筹率为:


1589➗498=319%


大家可能看到这个数字没有什么感觉,2021年房贷计算器小编给大家报上2组数据:


2020年,在上海共计取证的192次新房项目中,仅有30个项目认筹率超过300%;


2020年,在300-500万总价的新房中,仅有1个。


建发浦上湾的隔壁有两个项目:一个叫旭辉江山都会、一个叫新城千禧公园——2个项目都在去年下半年入市,而两者最高的认筹率也就是100%出头。


房子价格没什么差别、本身也没好到哪里去,但是认筹表现却天差地别,是一件挺奇怪的事情。



03 “没卖完的房子,怎么买?”


首先先回答大家一个问题:


作为一个触发积分制度的新房项目,无论你是通过入围选房还是尾盘销售买到了房子,都是标准的限售5年。


而同在今天,位于宝山上大板块的经纬学府阳光也同期开盘。


在此次开盘的369套房子中,总计大筹222组+小筹150组左右,当天去化约80%。


现在大家都知道没有触发积分制度的房子大概率没有卖完,那问题的焦点就在于:


接下来的房子怎么卖?


对于开盘摇号,政府是有明确的规定管辖的;


可是对于尾盘销售,理论上说应该是由开发商说了算。


这些房子,我认为就是低积分朋友的福利:


即使你的分数不够,也应该和销售保持沟通,紧密关注每一个楼盘当天销售的情况——万一没卖完,就是你的机会了。


但在最后,2021年房贷计算器小编也友情提醒一句:


在浦上湾销售发来的微信中,可是明确提到了这样一句话:


这句话背后,有着2个隐藏的含义:


1.从开发商排摸的情况来看,在现有入围的客户中,极有可能是小户型客户比例远超大户型,想要清盘存在难度;


2.开盘后的尾盘部分如何销售由开发商决定——不然怎么会蹦出“付款方式良好”这样暗示性极强的词汇呢?用通俗的话就是:


全款优先、贷款排队



04 “写在最后”


最后来说说我最近踩盘调研的成果:


到底多少分才能买到房?


诸如内环内以及大虹桥这些比较热点的板块区域,60分起步才是一个比较安稳的数字;


某些项目据称都已经不太乐意接待60分以下客户,听到分数就变了个脸色;


2021年房贷计算器小编认为真要入围,积分肯定是越高越好的;


但是入围,并不意味着能选到房子;


跟紧热门红盘的当天表现:万一漏了套底楼小户型呢?


3月份预计不会有项目取证入市,大家安心工作、静待细则发布吧。


cache
Processed in 0.012056 Second.