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开发商的骚操作:虚假宣传!延时交付!违规销售!

前段时间,2021年房贷计算器小编写过一篇文章,《一手好牌打成稀巴烂》,后台读者留言颇多,让我再多写一些。


为啥喜欢呢?我也想过原因。


楼市,一直都是“单边信息”产业,卖家与买家之间是存在信息鸿沟的。


也就是说,开发商可以运用各种手段控制买家的获取信息量,从而“扬长避短”,达到销售目的。


预售制度下,期房问题百出,坑人无数,后来者又不知情形,跟着跳坑。


有句话很讽刺,“在中国,房子是全国唯一一种花光积蓄,还不能有效维权的商品”。


2021年房贷计算器作为房地产媒体,自然有曝光问题的责任和义务,愿尽微薄之力,填补信息鸿沟。


这期继续点名粉丝投稿的问题楼盘,涉及虚假宣传、延期交付、违规销售,给大家提个醒。



1


虚假宣传


海淀、朝阳两大产业园,大公园,精致园林、小平米刚需户型、地铁房……


对于海淀、朝阳刚需来说,这样的新房无疑是百求不得的梦想地。


所以昌平“奥海明月”,自打拿地后,就成了“不可一世”的红盘。


去年一期开盘,顺利搞了40亿,而且项目价格要比周边房价高出一大截,好的房源卖到6.2万/平米左右。


论其火爆原因,还是地铁。


投稿粉丝透露,项目开盘后,销售拍着胸脯保证,项目距离即将建设的地铁站300米-1公里。


更有销售在网上铺天盖地地刷屏:“地铁上的稀缺房”。


看到这里,大家应该猜到了。


失策了~


上个月,奥海明月业主往北京市委书记信箱塞了一封信,《昌平区奥海明月项目开发商虚假宣传坑害消费者》。


2021年房贷计算器小编简单说,根据最新时政规划,之前奥海明月承诺门口的地铁站点可能要发生变更,搬迁到距离项目2公里外的新地址。


2公里是什么概念?


步行大概20分钟以上,这还是腿脚利索的。


这意味着,如果地铁站变更,奥海明月的交通便利性荡然无存,而之前因地铁买了高价房的业主全部血亏。


投稿读者跟我说,开发商知道出事儿以后,把所有证据都磨灭了。业主想要维权,必须得在买房的时候,自己留够证据。


维权难度奇高。


投稿读者说,地铁失利下,奥海明月的销售服务态度却“特别好”,具体大家感受一下。


投稿读者说,近期,大家又发现了新的猫腻,奥海明月存在“合同霸王条款”。


房屋基础设施交付不达标;


房屋结构、户型、朝向发生变更;


房屋质量与保修;


开发商给业主办房产证的时间。


合同里,这四个方面开发商的应对方式,“全部空白”。


2021年房贷计算器小编点评:


既然是规划,只要还没动工,就存在一定的风险。


如果按照投稿读者所说,案场销售拍着胸脯保证,那么就存在虚假宣传、欺诈行为,即使销售被开除,也是项目方连带责任,开发商应当给予解决方案。


比如地铁规划一旦失策,对购房者的补偿是什么?地铁溢价如何处理?如果买房人不同意,退房策略又是什么?


而对于合同来说,如果消息属实,会比虚假宣传更严重,这属于典型的“主动性犯错”。


购房者应当拿起法律武器进行维权,至于后面的买房人,一定要观察开发商的反馈动向,在问题解决后,再去决策是否买房。


最后劝大家,在买房签合同时,一定一定一定要带录音笔,留存证据,而且要把合同看通透,例如上面4项,开发商的处理方式是否合理。


如果是空白,到时候出了问题,就是哑巴亏。



2


延时交付


“相对于虚假宣传,延时交付好像不算什么大事。”


“这得分人。”


昨天团队一小伙伴跟我讲这件事的时候,2021年房贷计算器小编回复道。


对于有钱人,或者拿来投资的买家来说,别说是等几个月,等1年都没啥大碍。


但是刚需呢?


北京房子贵,很多刚需购房者都是拿着全家人的积蓄上的车,有的不惜欠下外债,资金链紧张。


但期房这东西还有一个BUG,就是房子还没住进去的时候,就得每个月还房贷,业主还得在外面租房,缴纳高额租金。


“外债+月供+租金”三重压力,很容易让一个普通家庭崩溃。


但开发商不管你这。


前几天,业内一封信沸沸扬扬,位于海淀的“山屿西山著”发布了一份告知书:


“由于疫情,交付时间要被推迟至少5个月。”


那些三重压力的家庭直接崩了。


投稿读者说,他不得不去套信用卡,赔付装修公司违约金。


“欲哭无泪。”


有一说一,疫情的确不可控,属于不可抗力因素,所以延迟交付是可以被理解的。


但现在来看,开发商的做法有些模糊。


首先,市面上其他项目基本都是延期2-3个月,甚至有几个同期开盘的项目都如期交付了,山屿西山著为何是“至少5个月”。


其次,合同里明明白白写着延迟交付会赔付,6个月之内,按日赔付万分之一房价款,6个月之外,除了退房还给50万。


但在通知里,关于违约赔付一字未提,只有一行:


 “待到山花烂漫,欢迎回家”。


我感觉业主待到山花烂漫时,只能憋屈着回家了。


其实不止山屿西山著,隔壁的紫郡兰园也遭遇了“延期维权”,有意思的是,当初这哥俩还被冠以“海淀三杰”。


2021年房贷计算器小编点评:


疫情需要理解,谁都不想发生。但除了合理的“不可抗力”,其他写在合同里要如期兑现,这都是真金白银的损失。


还是那句话,签合同的时,一定要注意“推迟交付”的违约赔付条款。


买卖是相互尊重,彼此理解的,一旦一方打破平等公约,另一方如何忍让?



3


违规销售


别以为刚需盘的问题多,豪宅照样如此。


昨天一个读者投稿,说位于东二环的“东直门8号”,涉嫌“无证售房、违规收存预售资金”,被立案调查。


在我印象里,这个盘很“贵”。


我经常踩盘,几个亿的顶豪盘都有,为什么说这个盘很贵呢?


性价比和风险。


123平米2居室能卖到小2000万,单价基本是奔着15万/平米走的。


当然二环地段没得说,别说2000万,只要品质够硬,4000万的豪宅都有人排队。


但你是豪宅,总得对得起这个价格。


东直门8号是旧改项目,土地年限已经很久了,快有20年的历史。


房子的主体是2009年的老房子,把里面的内容拆掉改造,装了新壳。


这种项目再怎么改,也无法改变主体结构,这种结构是很难跟上时代潮流的,项目的产品力很难打得过北京当下其他在售豪宅。


很多人对这种项目比较排斥,也是因为这个原因项目方可能害怕销售不畅,在预售证出来之前,开始偷偷无证售房、违规收存预售资金。


项目其他的一些特点,就不过多赘述了,下次有机会好好讲讲。


2021年房贷计算器小编点评:


买房一定要问清楚房子各个维度的属性,再加个“为什么”。


尤其产权年限,如果是旧改,改到什么程度,不但要看面子,还要看里子,避免入坑。


最后,关于北京楼盘或者市场,大家有什么问题或者想说的,在留言板留下你的文字,我会告诉你真相。


一个月2期,盘点问题楼盘,又一个可以帮助大家的新系列,未来还会开通更多的城市。



4


网友讨论:开发商的骚操作:虚假宣传!延时交付!违规销售!



网友:花花


海南到处都是烂尾楼,定安县天九养生园烂了三年,坑了上千户全国各地的业主,想写写不?




网友:维尔纳斯蛋糕


这回该轮到我了吧


网友:维尔纳斯蛋糕

 

东二环边上那边好几个烂尾,历史问题,谁也不敢动,就在那烂着




网友:盐酸


预售制度就是来骗钱的,中国房子质量最差劲,隔壁放屁声都能听见。而且,中国违法成本真的是低到约等于零,那点罚款,还不够一次宣传骗钱的零头呢,也没看哪家开发商被罚到倾家荡产锒铛入狱。


作者


违法成本太低,看看隔壁的小日本或者欧洲国家就知道了,房价一涨,再烂的房子都畅销,也是环境惯坏了开发商。最后,你这个屁有点儿东西




网友:共工


沙发




网友:流水


可怜的中国房奴




网友:Angie


我一直以为北京国家政治经济中心,没想到这些房企还敢把房子搞成这个鬼样子。。哎!!!


作者

 

楼市规矩,还需要时间。




网友:张喜乐


写写武汉楼房




网友:木木


买卖双方不对等




网友:LESLIE


近来越来越觉得在中国买房真心累,就像2021年房贷计算器小编所说,投入全部积蓄,却是买了个无法有效维权的商品,到底平民百姓居多,除了职业选手,谁又有时间精力可以把一行看透吃透,几千万的房子都没得保障,乡下的房子又不能流通,在没有确切政策保护条件下,注定无解。


作者


小编会尽全力,揭露更多真相,只要不入坑,无解命题就有转机




网友:库克


老师,请教一下,开发商的购房合同是不是都是固定模板+补充合同,即使我们知道是霸王合同,但是开发商一般也不会改,是吧?


作者

 

购房合同很重要的,因为是后续问题的依据。开发商一般都会扬长避短,尽量少担责任,文中写了四项,一定要看清楚,如果是空白,要求他加上,不改出了问题,谁保护你




网友:韩翔宇


看完主要是点赞了!




网友:依依


 文章真的说出了我们买房的弱势群体的真心话!了解一下深圳的电建洺悦府,发布会邀请了各行业的大佬,红口白牙的说了那么多,房子卖完了。很多都没做到,电视台也曝光了,投诉的也投诉了,现在也是石沉大海。作为深圳光明新区卖的最贵的新房,我们一个月几万的房贷还着,一边受着虚假宣传的折磨。真不知道有谁能救救我们!




网友:画画

 

跟老师学习了很多知识,获益匪浅!持续关注成都巿场中。


作者


成都下周出一篇




网友:似水流年的记忆

 

既然要合理健康的发展,那就要设定红线!不能单靠贷款这一个政策!




网友:牛海悦

 

买房避免上当建议:1、尽量买top10房企2、自己一定要扣合同条款,有能力找法务看下3、留下文字和录音证据,后期有备无患




网友:张玮


老师您好!关注您很久了,能不能给个回复?我问一下,开发商延期交房三个月,说是因为疫情,能不能维权赔偿?我看到合同上有这个赔偿条款




网友:杰

 

在京买新房,多少大坑,天子脚下,也是如此,自己和身边的朋友都是一肚子委屈,吃亏还无处申诉,无人来管,所谓的监管大多数时候就是口头上的。买房人妥妥的弱势群体




网友:Richard

 

都是哪些开发商,列个清单以后留意




网友:张為茕

 

合同有写延迟交付的赔偿,收房后可以维权的吧,开发商不会赖帐吧?最多就是收不到手,抵付管理费而已吧


作者

 

看态度,如果赖你账又如何,也有抵付管理费的事件,但人家会白纸黑字给你写明白,或者发通知




网友:星空

 

虚假宣传,霸王条款,价格欺诈,宣传的是公寓,实际是办公用房,国家法律对开发商就没有约束力吗?


作者

 

这种维权事件特别多,典型去年的佛山万某上了央视,有约束力,就是犯错成本太低,大都为了利润,以身犯险




网友:小小

 

想知道共有产权房瑞泽家园的猫腻,好不容易摇到号交了首付,现在出现这么多新闻,真是欲哭无泪




网友:Lan'er

 

四分钟认真看完了


作者

 

一目十行,还是我写得太通畅?


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