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宁可不买房,也别买错房

2021年房贷计算器小编说:


精卫填海,也填不了从化的不足;女娲补天,也补不了从化的房价。


前段时间,有粉丝问我:“小编,你咋整天写黄埔呀?什么时候也写写花都,写写从化呗!”


“唉,你们都这么说了,那行吧,安排一期!” 今儿个,就来聊聊从化!


在小编的买房观里,其实,一直遵循着一个原则:不是从化人,不买从化房。


原因很简单!


因为,从化是一个人口少、产业弱、交通差、经济较为落后的区域,它也是广州唯一一个开通地铁后,房价不涨反跌的地方。


不信,咱们来看几个数据。


了解经济发展如何,当然要看GDP了。


从上面的数据可以看到,在广州11个区中,唯独从化GDP不过1000亿,甚至连500亿都不到,位列倒数第一。


人口方面,从化依旧没有惊喜。


2018年,从化常住人口为64.71万人,2019年为64.95万人,不管是常住人口总数,还是常住人口增量,它都是最后一名。


你要说产业吧?


白云、天河、黄埔,可能我一口气就能说出好几个500强企业的名字,但从化,我想了半天,最后也只能憋出个“山清水秀”,“泡温泉”。


最让人不解的是,2018年12月28日,从化的第一条地铁-广州14号线,正式开通。


当时,很多人都在想:“地铁开通了,我家的房价应该也要上涨了吧?”。但结果,似乎和大家的预想不太一样。


在地铁开通后的2年里,沿线楼盘的房价,不仅没涨,反而“跌”妈不认了(跌妈不认:网络词,意思是指买的房子,房价跌到连妈都认不出来了)。


what?!


说好的“地铁一响,黄金万两”呢?


emm......说白了,地铁只能对房价起辅助作用,而不是决定作用。


这就好比,一个完全不会开车的人,即便你送他一辆玛莎拉蒂,他也开不回家!


所以啊,如果你想要自己的房子保值又升值,那从化必定不是什么好的选择。


2021年房贷计算器小编看来,只有2种人,可以买从化:一种是从化本地村民,一种是在从化上班的外地人。


因为,他们的目的都一样,仅仅是为了解决家庭居住的问题。


但如果,你和下面这位粉丝的情况相同,我建议:你还是别买从化的房子了。


否则,你将和他一样,买房4年后,还得亏18万,才能脱手。


不信,咱们来听听网友@三爷 的故事。


从三爷发来的长文可以知道,2017年3.30政策之后,他因为中介的各种鼓动,没能抵住诱惑,最后,冲动的入手了从化鳌头一楼盘。


但买房后,他并没有停止关注楼市,依旧持续的在看房。


他说,当时知识城绿地城才1.6万/㎡、万科幸福誉也才2.2万/㎡,招商雍景湾仅2万/㎡,而如今,和他买的房子价格一对比,他心里有一万只羊驼在奔腾......


无数个夜晚,他都在枕头上流下了后悔和心酸的泪水。


不过,万幸的是,三爷终于熬出头了!因为,他在2月27日,成功把房子卖了出去。虽然卖房4年,一分钱没赚,还倒亏了18万,但他却很开心。


因为卖掉这套房子之后,他可以4成首付重新买入广州中心区的房子了。


那天晚上,在我与他电话聊了40多分钟后,他的买房思路和目标似乎已经很明确了,如今,应该正在去看房,买房的路上。


也希望他买到一套自己喜欢、满意的房子。


当然,除了从化外,其实,广州还有以下这些板块,小编是不建议入手的(本地人以及刚需自住客除外)。


1)增城区:新塘以外的板块2年内,我不建议入手,包括荔城。


2)花都区:区府板块以外的地方,我不建议入手。(比如狮岭板块、汽车城板块、新机场板块)。


3)白云区:白云新城及泛白云新城以外的板块(尤其是江高、钟落潭这些鬼地方)。


4)黄埔区:黄埔与增城交界的盲区地带,长岭居某些山卡拉地带(比如,蹭老黄埔,但又根本不算是老黄埔的一些盘,蹭科学城,但又算不上是科学城的某些盘)。


5)南沙区:东涌、大岗、黄阁等一些没配套、没地铁、没规划利好的区域和楼盘。


6)番禺区:亚运城板块、大夫山板块。


至于天河、以及老三区,有新盘你就买吧,大概率都不会错。哦,对了!什么清远,也别去买哈,除非你是清远人。


2021年房贷计算器小编总之一句话:宁可不买房,也别买错房!


但是,如果你买房,只为升值和回报率的话,有个数据大家可以参考下,它就是“各区二手房市占率”。


因为,二手房成交量的市场占有率,可以更好的反映出,该区域房价的真实水平。二手市占率越高,说明区域一手房越稀缺,那么,购买新房的价值也就越高。


反之,二手市占率越低的地方,说明一手房供应量巨大,房价水平虚高较多,溢价较大,这种区域投资需要万般小心。


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