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重大机遇来临,海南房价能起飞吗?

海南,即将迎来又一大利好?


最近,广东省《国土空间规划(2020-2035年)》发布,文件重磅提及广东省六大重要廊道预留,其中,赫然出现了海南呼声已久的琼州海峡通道。


这可能意味着,接下来琼州海峡通道要有大动作了!


一直以来,琼州海峡就是限制海南发展的一道天堑。这道天堑换个名字来说,就是交通。


由于海峡的阻隔,海南与内陆的交通一直只能通过水运与航运实现,但这两种交通方式非常不稳定,一旦出现雨雪大雾等天气,就是双双扑街,十分影响运输效率。2018年的春节,海南离岛拥堵登上热搜就是因此而来。


与内陆地区交通不便,对于沿海城市发展来说非常致命。因为这意味着,当地需要更多的运输时间与成本,才能到达内地消费市场。在早期“三来一补”低成本就是王道的资本竞争中,海南限于交通,输的很惨,生生错过了沿海发展的黄金二十年!


2021年房贷计算器小编认为琼州海峡通道提上日程,对海南显然是又一超级大利好!


自贸港余音未落,又有琼州海峡交通升级可能,错过黄金二十年的海南,新的政策环境之下,能否实现弯道超车?海南又是否能抓住时代机遇,成为我们买房投资的新机遇呢?


要搞清楚这两大问题,需要综合看看当下的海南,究竟处在何种的风云变幻之中!



1

自贸港的到来,海南站在了前所未有的风口之上。


2020年6月,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,一石激起千层浪,海南成为全国关注的焦点。


有人沸腾于海南的政策宽松程度,再次感受到政策红利开启的躁动,认为海南就是四十年的深圳!也有人说,贸易+金融的政治定位,海南对标是下一个香港啊!


但只有海南本地人显得最为冷静,经历几代政策都扶不起的海南,自贸港?认真你就是输了!


关于海南的潜力,喋喋不休,争论已久,但我发现,许多看衰者都没真正看懂这项政策红利程度。


自贸港政策高度,远超你的想象,我带大家简单感受一下:


首先全岛免除关税,10万的离岛免税额度,冲击的是香港购物天堂的地位。免关税,说的通俗一点,就是“部分走私合法化”,货物来往不需要为关税买单,会节省更多交易成本。更接地气说,我们消费者在海南,买到的海外产品,价格会更加便宜。


并且,每年还能购买10万的免税商品离开海南,远超香港单次5000元的限额。过去香港人肉代购忙活20趟的东西,海南一次性搞定。自贸港政策落地以来,海南现期离岛免税额,每天1.3亿,事实证明效果也非常拔群。


再加上独特的景观资源,海南在购物天堂上冲击香港,指日可待。


其次,海南远超全国、甚至全球的低税率,正在让海南在内外资的吸引上,再上一大台阶!


我国内地目前企业所得税一般在25%的左右,而海南直接15%,再加上对特定鼓励性产业(旅游业、高新产业等)新增境外直接投资所得,免征企业所得税,综合来看海南低税率已经足够的吊打香港,甚至比肩迪拜。


对于企业来说,海外产品,只要在海南有30%增值加工,进入内地,就全部免税,这无疑会大力刺激岛内的生产。此外,免关税的环境,会让更多医疗器械、航空货运等依赖进口器械企业,前往聚集,仅从成本端就能直接省下成千上百万。


这当中的产业吸引力,不可小逊!


最后也是最牛的,海南的金融开放力度,前所未有。


海南自贸港,已经成为我国优先支持企业境外上市的唯一合法窗口。要知道,此前中国企业上市,是需要跑道开曼群岛,重新注册公司在海外上市的,成为国内唯一合法的上市窗口,对国内企业的吸引能力,不言而喻,海南的政策高度可谓一下就拔高到顶!


此外还有诸多政策细节,基金期货经营机构设立独资或合资企业,支持境外跨境合作医疗、安全有序开放基础电信业务等等。


新的政策风口下,海南迎来了最好的机遇,但海南的战略布局高度,远不至于此。



2


作为全国唯二的两个自贸港,香港确实是海南诸多政策的对标者,但海南的野心绝不止于香港!


目前,海南想要挑战香港的金融与贸易中心地位,确实是天方夜谭。


香港百年的殖民历史,一国两制的国情、双语的主流环境、以及法律体系等,对国际资本有天然优势,所以即使目前海南,能够在政策上弥补开放力度,但论吸引力短期内很难动摇香港。


但为何还要在推出一个海南,来成为自贸港?


我们要知道,当下整个世界还存在许多经济体,中国、美国、欧盟、日韩、中东等等。各个体系之间的对外交流并不畅通,因此需要有一个地方,相对自由,能满足双方人、资金、货物上的自由流通,这个地方就是自贸港。


香港确实能够满足我们与英美国家交流的需要,比如国际会议,英美等国家可以直接进入香港,中国内陆进入香港也相对便捷,因此香港就能承接诸多国际会议,这就是自贸港的一大功能之一。


但是深究来看,香港本质依旧属于西方话语体系。


西方世界人员、资金以及货物的流入流出非常自由,但相反,内地进入香港人员需要通行证,资金只开放了港股通、只有货物相对自由。


此前香港的暴乱,更是再次暴露了香港自贸港的尴尬,管就是不自由的自贸港,不管就是不安全的自贸港。在西方话语控制和影响下的香港,存在着诸多不可控的因素,这是我国开设第二个自贸港的根本原因。


2021年房贷计算器小编更具体的说就是,香港属于西方资本进入中国,是西方体系,而海南将要成为中国进入世界的据点,本质上属于中国体系。


海南自贸港的探索,实则是我国想要探索以我为主话语权的探索,这是海南未来与香港的本质区别。


所以说,海南的战略高度,绝不止于香港!


海南的铺开,是我国打通国际国内双循环的关键!也是我国掌握对外话语权的关键!



3


如此高的政策站位之下,海南崛起究竟是希望大于失望,还是失望大于希望?是否是我们买房投资入场的好时机呢?


首先,发展自贸港,海南具有先天区位优势与国际贸易基因。


海南临近东南亚,靠近国际航线,又有深水良港,区位优势非常明显。


自贸港免税贸易,其实本质上就是“走私”,而海南在过去“走私”上的成绩,全国绝无仅有。


早在1985年,海南利用当时的政策漏洞,大搞9万辆汽车向内地倾销,曾经半年走私的汽车规模,远超之后全国二十年的汽车走私总量,足见海南的历史基因。后来成为海南首富地产商冼笃信,早年便是靠走私汽车起家。


虽然海南短期内在金融和贸易上无法冲击香港,但是拥有绝无仅有的政策、区位优势加持,短期内海南的免税贸易与旅游产业势必会强势崛起。


其次,90年代房地产阴影之下,海南的楼市更加健康与谨慎。


1988年,海南全省划为经济特区,海南一夜之间成为掘金风口。十万人才下海南,也开启了海南轰轰烈烈的地产泡沫。在“炒楼花”的先进理念下,海南暴富了一批掘金者。


直到1993年,政府出手整治之时,海南的烂尾项目超过1600万平方米,就连国有四大行,都积累了300亿的坏账。即使中央拨款5亿拯救烂尾楼,海南还是默默20年,才勉强消化这场泡沫。


历史的教训是惨烈的,此后每一次整治房地产,海南都要震上一震。所以即使在2020年,全国因为疫情都在试探性刺激楼市时,海南逆向而行,甚至试探性提出取消预售制度,收紧楼市调控。


所以说,有过去地产泡沫教训的海南,无论是中央,还是地方,都不可能让她走上老路,海南整体房地产是相对健康的。


此外,海南拥有稀缺的养老地产品质,在再加上自贸港利好,海南未来的养老大健康行业会进一步繁荣。


海南是全国仅有全岛都处于热带气候的地区,四季皆宜的温度+卓越的景观+海洋性清新的空气,海南的气候条件在全国养老地产中具有绝对稀缺性!


如今又迎来自贸港的利好,药品器械进口、医疗基础设施和康养基础设施的会进一步繁荣,从而会带来整个海南大健康产业的繁荣,这是海南未来养老房地产的一大优势。


最后,海南此刻最大的短板,还是向内的交通与人才。但是如此高的政策定位之下,海南目前大有缺啥补啥的起势!琼州海峡已有风声,海南的交通基建改善不是问题。企业汇聚税率与政策优势足够,在行业聚集之后,人才短缺也逐步会银咖喱改善。


海南政府工作报告提出,“争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备”。


可以说,此刻海南缺的只是需要时间,自贸港加持下的海南,将迎来发展的爆发期。

   

下注海南,其实赌的就是一份国运!此刻来看海南,绝对配的上的价值城市的称号!


限于文章篇幅,2021年房贷计算器小编再简单总结下海南的买房逻辑:


1、自住+投资,选海口,一方面能享受自贸港利好,也能享受成熟的配套。


2、纯投资+冬季旅居需求,看准东岸的海景房,东岸五指山的遮挡,气候会更加舒适,旅居养老产业价值会更高。但注意购买配套打造更为成熟的大开发商产品。


40年前,深圳赌赢了,如今的海南,还会不会赢?


时间会给出答案!


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