这一次，像是要来真的！
哪怕最近3月的调控如此密集，我想99%的人根本不知道背后的意义，你们正在经历楼市调控史无前例的第一次：
银行第一次自断双臂；
深圳第一次低头认怂。
前者，针对进场的资金；后者，针对投机的信心。
之前也有类似的，但是力度根本不够，最多三分力。
你看，央妈亲自下场了。
你看，深圳亲自下手了。
最简单的事情，往往最难。
不是说银行才是最大受益者吗？不是说深圳永远涨吗？
这一次，楼市的调控逻辑，发生了巨大的变化。
但是，对于99%的普通人，哪怕你不清楚其中的逻辑，你只要知道结果就行了：
对你，绝对是一件天大的好事。
1
央妈亲自下场了。
1、房企三道杠，直接卡住很多房企的脖子。
甚至包含了我们非常熟悉的大房企：
恒大、绿地、阳光城、福晟……
2、严查经营贷、抵押贷、信用贷。
从去年12月，一场席卷全国的资金审查开始蔓延，全部都是大城市，全部都是一线、准一线，全部都是过去几年中最热的城市：北京、上海、深圳、杭州、广州……
这些城市的经营贷、抵押贷、信用贷，要么暂停，要么成本提高，要么夹缝中生存。
3、针对购房者的贷款额度，大力压缩。
2021年房贷计算器小编以郑州为例：
17年之后，郑州市场逐渐回落，主城略有涨幅，远郊跌跌不休。即使这样，银行照样压缩放款额度、延长放款周期，原来还能高评高贷，原来首套利率最低10%，原先放款周期一般1个月，现在完全不行了。
高评高贷基本不用想，
万一征信不行，7成变6成，
放款周期至少至2个月，
首套贷款利率至少15%。
你看，三板斧下去，全都住嘴。
原先央妈只管限贷，至于限贷怎么执行，中间有什么猫腻，资金流向哪里，做什么用途，央妈是不管的。
但是现在，逻辑完全变了，央妈的两只手越来越硬，口子越来越小，从房企，到贷款，到购房者，全面收缩。
刘副总和郭主席的话，还是要听一听的。
2
深圳亲自下手了。
深圳，绝壁是调控最敷衍的城市。
深圳潜力最大、预期最大，这一点没有任何疑问。
但是问题在于，能够像深圳调控这么敷衍的，甚至还不断往市场送子弹的操作，简直是玩得666，每年至少40万人落户，本科直接就能落户，还能领取几万块钱的补贴，来了就是深圳人，来了就能买房。
同时深圳还拥有国内最开放的金融系统，什么经营贷、抵押贷、信用贷，以及过桥、代持、流水、离婚，一条龙服务到底，这波操作简直了。
这还不够狠，大大去前海炒了一波，豪宅税又炒了一波，40年又来了一波，一大堆的利好猛砸，一顿骚操作下来，深圳涨幅从西到东，高点100%，低点也有30%。
这么高的涨幅用了多长时间？
不到2年。
天津、青岛、沈阳表示哭晕在厕所，西安、杭州、成都、南京表示惹不起。
更无语的是，深圳是怎么调控的？
先是一刀切限价，结果一堆人打新；
然后一刀切社保打新，结果一堆老年人打新；
最后一刀切二手价格，现在都在观望中。
中国最开放的城市，搞着中国最计划的调控。
但是现在，深圳竟然开始也调控了。
先是银行卡流水，下架中介的交易信息，越来越多的银行纷纷表态，也开始学上海搞积分制，第一例以二手房指导价交易也是沸沸扬扬……
深圳再硬的脖子，也架着一把屠龙宝刀，不认怂不行啊。
不过对于深圳，我还是持保留意见。现在只能说有一点调控的样子，这本身就是应该的，我本人对深圳群众的智慧，一向是有所耳闻，这些事只能是长周期的浪花，未来一年才真正决定了深圳的定力。
坐等深圳群众的民间智慧！
3
好，回到开头。
为什么现在央妈、深圳下场，是对所有普通人极其巨大的利好呢？
其实就一点：
供需、名额。
直白一点，把炒房客的名额腾了出来，让利给了真正的购房者。
这一点，非常关键。
杭州7万人摇1万套房子，真是刚需？
深圳40多年的纯白户社保，真是刚需？
之前成都万人摇号，真是刚需？
谁都别装，9成都是投资，真正刚需自住能占1成就不错了。之前限价、社保、有钱一刀切的做法，基本失效了。
央妈和政府这一次的出手，正在改变原本的调控逻辑、底层逻辑，这是针对普通人发出的巨大利好，这是千载难逢的窗口期。
2021年房贷计算器小编给大家看一组数据：
最近，很多深圳购房者都在热议两个楼盘，一个是深圳万象华府638套房子，725人认筹，均价8.8万；另外一个是缙山府407套房，548人认筹，均价8.9万。
这是深圳积分制买房后，最典型的两个楼盘。
两个楼盘的认筹比，都在1:1-1.3左右，整体稳定。
你想想，经过央妈和政府联手打击，先是打掉了资金端的杠杆，然后打掉了名额上的瑕疵，基本上就打掉了至少80%的炒房客。
还想3年抵押贷？
还想打新老头乐？
还想落户就赚500万？
还想离婚代持假流水？
还想做高评高贷？
去求吧。
别说这两个楼盘的地段和前景不行，没有优质学位加持，倒挂太少，比不上西部楼盘的倒挂多、潜力大。
还是炒房客没了，其他都是扯淡。
至少这一段，深圳房价稳定了，情绪稳定了，投机稳定了。
4
你看，这绝壁是好事吧。
这一次的调控，真是普通人千载难逢的窗口期。一定要抓住！
一是市场稳定了，不再暴涨暴跌。
二是投机稳定了，逐渐让利真正有需求的购房者。
这两点，极为关键。
其实侧面也说明了一个问题，只要想调控就有办法，只要想控盘就有办法，只要央妈和政府联合起来，你说吧，啥事搞不定？
之前，还是太软。
问题来了，这个时候，摆在99%的普通购房者面前的问题，不再是炒房客抄了你们的后路，而是当他们把机会让你们的时候，你们是不是能够硬的起来？
会不会：
比如：
合肥滨湖、政务都不好抢，跟不跟？
郑州省实验的学区房爆了，跟不跟？
上海五大新城利好出来，等不等？
深圳房价处于盘整期，跟不跟？
南京、杭州、上海摇号，要不要继续？
剩下几十个普通城市，自住买哪里？
北京除了东西海朝，其他片区中不中？
广州市场很火，但是外地限贷，跟不跟？
……
2021年，调控重拳，楼市分化。
最大的分化，根本不是城市，而是购房大军中的人。
北上广深杭宁动辄3-10万+，只能是有钱人的游乐场。
喊了4年的房住不炒，有钱人大赚一笔后潇洒退场，90%的普通人成了别人上天的垫脚石。
这么狭窄的买房渠道，拥挤着这么多的投资小白，全国数百个城市，上千个投资板块，数不清的楼盘选择，如何变成深坑绝缘体？如何寻找价值洼地？
5
这一次，一定是普通人千载难逢的时机。
2021年房贷计算器小编知道，你们都以为自己懂了很多：
一线、二线才是最好的压舱石，90%的三四线不能碰，要买小三房不要买小两房，要选优质房企，不要碰公寓……说出的理论一套一套的。
算了吧，你们根本不知道怎么买房。
比如：
除了所在的城市，你们去过几个？
除了这几年关注楼市，你关注楼市多少年了？
除了买过住宅，公寓商铺写字楼你了解多少？
长三角的环沪、珠三角的临深，怎么选？
佛山与武汉、南通与合肥，怎么选？
何时进场的时机，是不是以学区房为准？
难道不是吗？