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楼市工作重心发生转移,利好所有购房者

这一次,像是要来真的!


哪怕最近3月的调控如此密集,我想99%的人根本不知道背后的意义,你们正在经历楼市调控史无前例的第一次:


银行第一次自断双臂;


深圳第一次低头认怂。


前者,针对进场的资金;后者,针对投机的信心。


之前也有类似的,但是力度根本不够,最多三分力。


你看,央妈亲自下场了。


你看,深圳亲自下手了。


最简单的事情,往往最难。


不是说银行才是最大受益者吗?不是说深圳永远涨吗?


这一次,楼市的调控逻辑,发生了巨大的变化。


但是,对于99%的普通人,哪怕你不清楚其中的逻辑,你只要知道结果就行了:


对你,绝对是一件天大的好事。



1


央妈亲自下场了。


1、房企三道杠,直接卡住很多房企的脖子。


甚至包含了我们非常熟悉的大房企:


恒大、绿地、阳光城、福晟……


2、严查经营贷、抵押贷、信用贷。


从去年12月,一场席卷全国的资金审查开始蔓延,全部都是大城市,全部都是一线、准一线,全部都是过去几年中最热的城市:北京、上海、深圳、杭州、广州……


这些城市的经营贷、抵押贷、信用贷,要么暂停,要么成本提高,要么夹缝中生存。


3、针对购房者的贷款额度,大力压缩。


2021年房贷计算器小编以郑州为例:


17年之后,郑州市场逐渐回落,主城略有涨幅,远郊跌跌不休。即使这样,银行照样压缩放款额度、延长放款周期,原来还能高评高贷,原来首套利率最低10%,原先放款周期一般1个月,现在完全不行了。


高评高贷基本不用想,


万一征信不行,7成变6成,


放款周期至少至2个月,


首套贷款利率至少15%。


你看,三板斧下去,全都住嘴。


原先央妈只管限贷,至于限贷怎么执行,中间有什么猫腻,资金流向哪里,做什么用途,央妈是不管的。


但是现在,逻辑完全变了,央妈的两只手越来越硬,口子越来越小,从房企,到贷款,到购房者,全面收缩。


刘副总和郭主席的话,还是要听一听的。



2


深圳亲自下手了。


深圳,绝壁是调控最敷衍的城市。


深圳潜力最大、预期最大,这一点没有任何疑问。


但是问题在于,能够像深圳调控这么敷衍的,甚至还不断往市场送子弹的操作,简直是玩得666,每年至少40万人落户,本科直接就能落户,还能领取几万块钱的补贴,来了就是深圳人,来了就能买房。


同时深圳还拥有国内最开放的金融系统,什么经营贷、抵押贷、信用贷,以及过桥、代持、流水、离婚,一条龙服务到底,这波操作简直了。


这还不够狠,大大去前海炒了一波,豪宅税又炒了一波,40年又来了一波,一大堆的利好猛砸,一顿骚操作下来,深圳涨幅从西到东,高点100%,低点也有30%。


这么高的涨幅用了多长时间?


不到2年。


天津、青岛、沈阳表示哭晕在厕所,西安、杭州、成都、南京表示惹不起。


更无语的是,深圳是怎么调控的?


先是一刀切限价,结果一堆人打新;


然后一刀切社保打新,结果一堆老年人打新;


最后一刀切二手价格,现在都在观望中。


中国最开放的城市,搞着中国最计划的调控。


但是现在,深圳竟然开始也调控了。


先是银行卡流水,下架中介的交易信息,越来越多的银行纷纷表态,也开始学上海搞积分制,第一例以二手房指导价交易也是沸沸扬扬……


深圳再硬的脖子,也架着一把屠龙宝刀,不认怂不行啊。


不过对于深圳,我还是持保留意见。现在只能说有一点调控的样子,这本身就是应该的,我本人对深圳群众的智慧,一向是有所耳闻,这些事只能是长周期的浪花,未来一年才真正决定了深圳的定力。


坐等深圳群众的民间智慧!



3


好,回到开头。


为什么现在央妈、深圳下场,是对所有普通人极其巨大的利好呢?


其实就一点:


供需、名额。


直白一点,把炒房客的名额腾了出来,让利给了真正的购房者。


这一点,非常关键。


杭州7万人摇1万套房子,真是刚需?


深圳40多年的纯白户社保,真是刚需?


之前成都万人摇号,真是刚需?


谁都别装,9成都是投资,真正刚需自住能占1成就不错了。之前限价、社保、有钱一刀切的做法,基本失效了。


央妈和政府这一次的出手,正在改变原本的调控逻辑、底层逻辑,这是针对普通人发出的巨大利好,这是千载难逢的窗口期。


2021年房贷计算器小编给大家看一组数据:


最近,很多深圳购房者都在热议两个楼盘,一个是深圳万象华府638套房子,725人认筹,均价8.8万;另外一个是缙山府407套房,548人认筹,均价8.9万。


这是深圳积分制买房后,最典型的两个楼盘。


两个楼盘的认筹比,都在1:1-1.3左右,整体稳定。


你想想,经过央妈和政府联手打击,先是打掉了资金端的杠杆,然后打掉了名额上的瑕疵,基本上就打掉了至少80%的炒房客。


还想3年抵押贷?


还想打新老头乐?


还想落户就赚500万?


还想离婚代持假流水?


还想做高评高贷?


去求吧。


别说这两个楼盘的地段和前景不行,没有优质学位加持,倒挂太少,比不上西部楼盘的倒挂多、潜力大。


还是炒房客没了,其他都是扯淡。


至少这一段,深圳房价稳定了,情绪稳定了,投机稳定了。



4


你看,这绝壁是好事吧。


这一次的调控,真是普通人千载难逢的窗口期。一定要抓住!


一是市场稳定了,不再暴涨暴跌。


二是投机稳定了,逐渐让利真正有需求的购房者。


这两点,极为关键。


其实侧面也说明了一个问题,只要想调控就有办法,只要想控盘就有办法,只要央妈和政府联合起来,你说吧,啥事搞不定?


之前,还是太软。


问题来了,这个时候,摆在99%的普通购房者面前的问题,不再是炒房客抄了你们的后路,而是当他们把机会让你们的时候,你们是不是能够硬的起来?


会不会:


比如:


合肥滨湖、政务都不好抢,跟不跟?


郑州省实验的学区房爆了,跟不跟?


上海五大新城利好出来,等不等?


深圳房价处于盘整期,跟不跟?


南京、杭州、上海摇号,要不要继续?


剩下几十个普通城市,自住买哪里?


北京除了东西海朝,其他片区中不中?


广州市场很火,但是外地限贷,跟不跟?


……


2021年,调控重拳,楼市分化。


最大的分化,根本不是城市,而是购房大军中的人。


北上广深杭宁动辄3-10万+,只能是有钱人的游乐场。


喊了4年的房住不炒,有钱人大赚一笔后潇洒退场,90%的普通人成了别人上天的垫脚石。


这么狭窄的买房渠道,拥挤着这么多的投资小白,全国数百个城市,上千个投资板块,数不清的楼盘选择,如何变成深坑绝缘体?如何寻找价值洼地?



5


这一次,一定是普通人千载难逢的时机。


2021年房贷计算器小编知道,你们都以为自己懂了很多:


一线、二线才是最好的压舱石,90%的三四线不能碰,要买小三房不要买小两房,要选优质房企,不要碰公寓……说出的理论一套一套的。


算了吧,你们根本不知道怎么买房。


比如:


除了所在的城市,你们去过几个?


除了这几年关注楼市,你关注楼市多少年了?


除了买过住宅,公寓商铺写字楼你了解多少?


长三角的环沪、珠三角的临深,怎么选?


佛山与武汉、南通与合肥,怎么选?


何时进场的时机,是不是以学区房为准?


难道不是吗?


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